Neustadt / Bordenau, neuwertiges, individuelles MFH in Privatstraße, 8 Einheiten und 20 Stellplätze

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.150.000,00 € ca. 900,02 m² 8
kalaydo.de-Code a04fdddc
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GWFM4P
Referenznummer immonet_9660_investment
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Preis / m² 1.277,75 €
20 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 31535 Neustadt am Rübenberge
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 8.0
Fläche ca. 900,02 m²
Nutzfläche ca. 2.200,00 m²
Baujahr 2007
voll unterkellert
Balkon, Terrasse

Das Kaufobjekt befindet sich in Neustadt am Rübenberge, einer Stadt in der Region Hannover und hier im Stadtteil Bordenau, gelegen ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt.

Der Storchenweg ist eine wenig frequentierte Privatstraße, die sich im Eigentum aller 17 Anlieger befindet.
Das Grundstück grenzt östlich an einen herrlich grünen Feld- und Wiesenrain an.

Im Ort sind die meisten Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein SB-Markt befindet sich eine Gehminute vom Haus entfernt.

Bordenau liegt unweit der Stadtgrenze zu Garbsen mit kurzen Wegen nach Hannover, Neustadt und Wunstorf. Eine Buslinie nach Neustadt gewährt die öffentliche Anbindung. Mit dem Zug gelangt man dann in 19 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Zum Erholungsgebiet Steinhuder Meer sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.

Alles in allem ein attraktiver Standort mit weiterem Potential.

+ Neuwertiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 7-8 Wohneinheiten
+ Großzügig geschnittene Wohnungen in gehobener Ausstattungsqualität
+ Energieeffiziente Bauweise
+ Balkon/Terrasse zu jeder Wohnung
+ Barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
+ Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer Nutzfläche
+ Garten mit angelegtem Teich
+ 20 PKW-Stellplätze

Hier präsentieren wir Ihnen ein neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 7 bis 8 individuell geschnittenen Wohnungen auf einem Eigentumsgrundstück mit angelegtem Teich.

Ursprünglich wurde das Erdgeschoss von der Eigentümerin als medizinisches Versorgungszentrum konzipiert. Später wurden durch einige Umbauten, unter Berücksichtigung aktueller Aspekte der Energieeffizienz, im Innenbereich großzügige Wohnungen mit gehobenem Ausstattungsstandard geschaffen.

Alle Wohnungen sind mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. 3 der 4 Wohnungen im Obergeschoss besitzen eine interne Treppe in das Dachgeschoss zur Nutzung weiterer vorhandener Flächen als Hobbyraum oder anderem.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei zugänglich - auch die Terrassen - und sind damit bereits für die auch zukünftig weiter steigenden Anforderungen in Frage kommender Mieter gut gerüstet.

Insgesamt gehören 20 PKW-Stellplätze zu dieser Immobilie. Diese befinden sich teilweise direkt am Haus und teilweise auf einem vorgelagerten separaten Flurstück und können auch extern vermietet werden.

Die Immobilie steht im Eigentum einer GmbH. Seitens der beiden Gesellschafter wird als mögliche Kaufoption auch der Erwerb der Objekt GmbH angeboten. Es können sich hier Vorteile durch Wegfall der Grunderwerbsteuer ergeben. Wir bitten hierzu um Rücksprache mit uns und über Einzelheiten der Kaufgestaltung in diesem Fall ggf. auch mit Ihrem steuerlichen Berater.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wohnfläche: 900,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.410 EUR
20 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04fdddc
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Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
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31535 Neustadt am Rübenberge