Neuwertig, gepflegtes Mehrfamilienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.350.000,00 € ca. 270,00 m² 20
kalaydo.de-Code a03a28ca
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2F6Y746
Referenznummer 03/150/90324
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Preis / m² 2.866,24 €
4 Stellplätze , je 7.500,00 €
x-fache Miete 27,77
Käuferprovision 5 % inkl. MwSt.
Stadt 12683 Berlin
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 774,00 m²
Baujahr 2003
4 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 93,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 30.09.2008 bis 29.09.2018

Biesdorf ist ein ruhiger Wohnstadtteil von Ber-lin, hier ist von der innerstädtischen Hektik nichts zu spüren. Alle Einkaufs- und Dienstleis-tungsangebote des täglichen Bedarfs sind hier vertreten. Das Freizeitangebot umfasst Sport-anlagen, Schwimmbäder, kleinere Seen und
einen Stadtpark in unmittelbarer Nähe. Die günstige Lage auf etwa halber Strecke
zwischen Stadtmitte und Stadtrand Berlins er-lauben, sowohl das Zentrum als auch das Um-land schnell zu erreichen. Die Oberfeldstraße ist die in Nord-Südrichtung verlaufende zentrale Straße des Stadtteils Biesdorf-Nord, in welcher alle Angebote des täglichen Bedarfs vertreten sind. Die Hauptverkehrsströme verlaufen aller-dings um Biesdorf herum und nicht durch die Oberfeldstraße,
diese endet vielmehr am S-Bahnhof Biesdorf als Sackgasse. Somit treffen hier ideale Bedin-gungen für die Wohnungen und die Ladenge-schäfte zusammen. Im Erdgeschoß Läden mit ebenerdigem Zugang von der Oberfeldstraße, im Ober- und Dachgeschoß Wohnungen in Richtung südwärtigen Gartenbereich. In unmit-telbarer Umgebung befinden sich Kinos, Ge-schäfte, Erholungsparks, Schwimmbäder und Schulen, in der Nähe die Pferderennbahnen Karlshorst und Hoppegarten, der Große Müg-gelsee ist gut zu erreichen. Durch die günstige Verkehrsanbindung (zwei S-Bahn-Linien, meh-rere Straßenbahn- und Buslinien, Schnellstraße) erreicht man die Berliner Innenstadt in etwa 15 Minuten.

Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 2003 auf einem 774 m² großen Eckgrundstück errichtet. Es sind dort vier 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Flächen zwischen 61 und 72 m² Wohnfläche und im Erdgeschoß zwei kleine Läden mit 98 m² und 107 m² Nutzfläche vorhanden. Die gute Ausstattung der Wohnungen entspricht dem hohen Niveau des Standortes einer gutbürgerlichen Wohngegend und wird sich auch in der Zukunft weiter positiv entwickeln. Die günstige geographische Lage hat es ermöglicht, die bei-den kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß zur Straße und die Wohnungen zum südlichen Gartenbereich hin auszurichten. Durch die offene Bauweise wurde die Gartenfläche im hinteren Grundstücksteil mit Spielplatz und Ra-senflächen angelegt und wird seitdem immer gut gepflegt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 4 PKW Stellplätze im seitlichen Gartenbereich. Die Beheizung und Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine um-weltfreundliche Gaszentralheizung. Küche und Bad sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet und alle Wohnungen haben einen gut nutzbaren Balkon. Das kleine Mehrfamilienhaus hinterlässt bei dem Betrachter nachhaltig einen guten Eindruck. Gern stehen wir Ihnen für eine Vorortbesichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Gesamtfläche: 471,00 m², vermietbare Fläche: 471,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.612 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.612 EUR
4 Stellplätze, Kaufpreis: 7500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03a28ca
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Ihr Kontakt:
Herr Mario Schwarz
DKB Grund GmbH Zentrale Berlin
Kronenstraße 8/10
10117 Berlin
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