NEUWERTIG - MODERN - ENERGIEEFFIZIENT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
310.000,00 € ca. 127,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0286365
Anzeige vom 14.05.2017
Objekt-Nr. 2HNWF4B
Referenznummer 1494
Kaufpreis 310.000,00 €
Käuferprovision 3,6 % incl. Mwst.
Stadt 57412 Kalhausen
Land Frankreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 2012
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergiebedarf 93,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 24.03.2027

Kahlhausen liegt etwa 20 Kilometer hinter Sarreguemines, Sie benötigen also etwa 20 minuten mit dem Auto um die Grenze bei Rilchingen hanweiler zu erreichen. Das Anwesen liegt in einem Neubaugebiet in einer kaum befahrenen Sackgasse.

Aufteilung:

Parterre: Entré mit Gäste-WC übergehend in großes Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche und Austritt auf Terrasse, 1 Büro, 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, große Doppelgarage
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Dieses Haus wurde mit dem Euromac2 System (http://www.euromac2.de/) gebaut, einem Außenwandsystem, das mit die besten Werte für eine Energieeinsparung hat. Unter der Bodenplatte ist eine Isolation von 20 cm und das Dach, neben den Außenwänden die größte Fläche, ist mit 70 cm isoliert. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Wärmepumpe mit 300 L Warmwasserspeicher erzeugt. Die Handtuchheizung ist in der Übergangszeit auch als Heizung nutzbar und ist auch programmierbar. Ebenfalls haben Sie für die Übergangszeit einen Pelletofen im Wohnzimmer stehen. Die komplette Beleuchtung ist mit LED's ausgestattet und Sie haben eine automatische Lichtsteuerung mit Sensortechnik. Auch haben Sie eine Staubsaugeranlage, für die Hausfrau sehr praktisch, da man nicht mehr den Staubsauger hinter sich herziehen muss. Die exklusive Küche ist von Leicht und mit einigen Extra's ausgestattet. In jedem Raum haben Sie einen Internet-Anschluss. Die Terrasse wird noch angelegt, eine Markise angebracht, der Außenzaun noch erstellt und der Rasen wird noch angepflanzt.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 500.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ca. 500.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Der jährliche Gesamtstromverbrauch für den Normalstrom, die Heizung und das Warmwasser beläuft sich auf ca. 1.100.- €. Wenn man den Normalstrom für Licht, Kochen und Sonstiges mit jährlich etwa 600.- € abzieht, so haben Sie für das Haus einen Wärmebedarf von nur 500.- € im Jahr.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: F155700, 1 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0286365
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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