Neuwertig und Modern wohnen mit Extras: KfW-70-Haus in beliebtem Wohngebiet von Schwalbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 162,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a0530d29
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GB5L4B
Referenznummer 27607
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Stadt 35641 Schöffengrund-Schwalbach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 162,00 m²
Grundstücksfläche ca. 658,00 m²
Baujahr 2015
Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 71,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 18.07.2027

Schwalbach bildet als Zentrum der Gemeinde Schöffengrund im Lahn-Dill-Kreis in Hessen, einen beliebten Ortsteil.

Schöffengrund liegt nur wenige Kilometer südlich der Stadt Wetzlar im Naturpark Hochtaunus und grenzt an die Städte Solms, Wetzlar und Braunfels sowie an die Gemeinden Hüttenberg, Langgöns und Waldsolms. Die heutige Großgemeinde Schöffengrund wurde 1972 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Laufdorf, Schwalbach, Niederwetz, Niederquembach, Oberquembach und Oberwetz ins Leben gerufen.

Der Ortsteil Schwalbach, insbesondere die Lage des Objekts, bietet Ihnen viele Vorteile:

Der Kindergarten und die Grundschule sind fussläufig schnell zu erreichen. Ebenso die Sporthalle, mit vielfältigen Kursangeboten, der Sportplatz und für Jogger oder Hundebesitzer der Feldweg.
Ebenfalls in Schwalbach und in naher Umgebung sind die Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseure, Banken, Gärtnerei, eine Bäckerei mit Cafè, Restaurants. Im Gewerbegebiet stehen Ihnen ein großer Rewe-Markt, Tankstelle, Fahrschule und diverse handwerkliche Betriebe zur Verfügung.

Eine gute Bus- und Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte/-gemeinden ist gegeben. Die Innenstädte von Wetzlar (ca. 10 Km) und Gießen (ca. 20 Km) sind gut mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Die Taunusbahn, die als beliebtes Verkehrsmittel in die Rhein-Main-Region genutzt wird, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Attraktiv schon durch die Lage, so bestechen zusätzlich die qualitative, massive Bauweise und gute Ausstattung, als auch der moderne Standard und die zum Teil lichtdurchfluteten Räume. Man kann zudem fast noch von einem Neubau sprechen, bedenkt man das junge Baujahr und den sehr gepflegten Zustand.

Durch die Eingangstür über die Diele im Erdgeschoß, gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit Terrassentür zum Garten und in die Küche die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Auch ein Gäste-Bad mit Dusche und WC findet man hier. Über die offene, massive Holztreppe gelangen sie sowohl in das Obergeschoß als auch in die untere Etage mit Hauswirtschaftsraum und Einliegerwohnung. Letztere ist selbstverständlich auch über einen separaten Zugang von außen begehbar. Die ELW ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einem Wohn-Esszimmer mit Küchenecke (ebenfalls mit einer Einbauküche) und einem weiteren Raum/Bad. In diesem Raum sind bereits alle Anschlüsse (unter der Tapete versteckt) vorhanden, sowie das WC-Vorwandelement verbaut um mit vergleichs- weise wenig Aufwand ein vollwertiges drittes Bad zu errichten. Die bisherige Nutzung des gesamten Objekts für eine Familie machte dies bislang nicht erforderlich.
Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Wohn-/Schlafräume, wobei einer davon nicht direkt über das Treppenhaus zu erreichen ist. Die Planung des Objekts war darauf ausgerichtet, das ein Kind die beiden zusammen gehörigen Räume als Wohn- und Schlafzimmer nutzte, während das andere Kind in seiner Selbständigkeit als junger Erwachsener, die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung bewohnte.
Das in warmen, hellen Farbtönen gestaltete Tageslicht-Bad im Obergeschoß ist ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einer Einbauwanne, dem WC und einem Waschtisch mit Hängeschränken.

Im ganzen Haus wurden hochwertige Laminatböden und Fliesen verlegt. Zudem werden die Böden als auch die Raumluft durch die Fußbodenheizung erwärmt. Der massive Marmor-Kaminofen mit Sitzbank, dient zusätzlich einem gemütlichen Ambiente an kalten Tagen und sie finden dort noch Platz für Deko oder Holz.
Die dreifach-verglasten Fenster schützen im Sommer vor Hitze und halten im Winter die Kälte draußen. Der moderne Standard wird außerdem unterstrichen durch Multimedia-Anschlüsse in allen Wohnräumen, große Dachflächenfenster mit Solarrollläden und nicht zuletzt durch den bestätigten KfW-70-Standart. Ein bestechendes Argument in der Finanzierungsplanung.

Freie Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich Ihnen noch im Zuge der Außenanlagenplanung. Die ersten Vorbereitungen, wie diverse Leitungen bis zur Straße hin, sind bereits getroffen. Zum Beispiel die technischen Installationen für ein elektrisches Hoftor mit Klingel und Gegensprechanlage.
im Haus ist bereits eine Gegensprechanlage für alle Etagen vorhanden. Auch Strom für Klingel und Gegensprechanlage der Einliegerwohnung im Souterrain sind vorinstalliert. Ob die Klingel an einem Mauerelement oder an einem Zaun installiert wird, verbleibt Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Das ebenerdige, nur leicht abfallende Grundstück ist theoretisch mit dem Auto bis zur hinteren Grundstücksgrenze befahrbar um dort z. B. Holz zu lagern oder Grünschnitt aufzuladen.

Außen liegende Kalt- und Warmwasser-Leitungen/-Anschlüsse, sowie bereits vorhandene Schalter für Außenbeleuchtung und eine elektrische Markise ergänzen die Möglichkeiten.

Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 7, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a0530d29
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Ihr Kontakt:
Herr Dirk Interthal
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IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
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35641 Schöffengrund-Schwalbach