NEUWERTIG | ZWEIFAMILIENHAUS | PLATZ FÜR 3 GENERATIONEN | GARAGE | NUTZGARTEN | SAUNA

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 238,11 m² 12
kalaydo.de-Code a0530bd6
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GP9K4B
Referenznummer 17056033
Kaufpreis 495.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 55576 Sprendlingen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 238,11 m²
Grundstücksfläche ca. 499,00 m²
Baujahr 2000
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Steinboden
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 63,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 27.10.2026

Verkehrsgünstig direkt an der A61 und der B50 gelegen, ist Sprendlingen, bedingt durch die einzigartige Topographie, dennoch ruhig und vom Verkehrslärm verschont. An die öffentlichen Verkehrsmittel ist Sprendlingen mit seinem eigenen Bahnhof als auch über Buslinien des RNN sehr gut angebunden. Insbesondere das Rhein-Main-Gebiet ist gut zu erreichen.

Als Sitz der Verbandsgemeinde ist die Infrastruktur Sprendlingens mit gleich mehreren Ärzten, drei Kindergärten, einer eigenen Grundschule, und zwei weiterführenden Schulen überdurchschnittlich gut.

- Massivbauweise
- POROTON-Mauerwerk 36,5 cm
- voll unterkellert
- Kellersteine HBL 4 36,5 cm
- Baujahr 2000
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- Doppelverglasung Kunststoff
- Gas-Zentralheizung
- 2 Kamine
- 4 Bäder
- Sauna
- Gartenhäuschen
- 3 Gewächshäuser
- Einzelgarage
- 2 PKW-Stellplätze
- 1 PKW-Freiplatz

Einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
http://3d.vonpollbadkreuznach.de/17056033

Ob als renditeorientierter Kapitalanleger oder als Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Platz im Haus. Hier sind beide Varianten einfach zu realisieren. Dieses als Zweifamilienhaus geplante Massivhaus, mit zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebautem Dachboden und teilweise zu Wohnzwecken genutzte Untergeschoss verfügt tatsächlich über insgesamt ca. 415 m² nutzbare Wohnfläche. An der Ausstattungsqualität wurde nicht gespart. Hochwertige Baumaterialien und eine gute Ausstattungsqualität verspricht dem neuen Eigentümer beste Wertigkeit. Aufgeteilt ist dieses Haus ursprünglich für 2 bis 3 Generationen. Soll heißen, dass Erdgeschoss nebst Untergeschoss ist für die Eltern, das Obergeschoss mit riesigem Balkon für die Kinder und das ausgebaute Dachgeschoss für die Enkelkinder. Perfekte Ausnutzung, oder? Auch wurde die Eigenversorgung "groß" geschrieben. Insgesamt stehen dem neuen Erwerber drei Gewächshäuser mit Nutzpflanzen, sowie ein kleines Gartenhäuschen zur Verfügung. Sollten Sie Interesse an diesem gepflegtem Zweifamilienhaus *Plus haben, informieren wir Sie gerne über weitere Details.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 63.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

VON POLL IMMOBILIEN freut sich auf Ihren Anruf unter 0671 / 92 89 80 - 0
Montag - Freitag 9:00 - 19:00 Uhr / Samstag 10:00 - 15:00 Uhr
Besichtigungen auch am Wochenende möglich!

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Nutzfläche: 196,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.95

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0530bd6
74 Aufrufe online seit 15.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Matthias Mertens
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Kreuznach
Badeallee 2/2a
55543 Bad Kreuznach
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55576 Sprendlingen