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Neuwertiges, attraktives Reihenendhaus mit Ausbaureserve in ruhiger stadtnaher Wohnlage !

398.000 € Kaufpreis
139,90 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 398.000 €
Käuferprovision 3,48 %
Gewerblich Dachboden Garten, Terrasse Gas Gäste-WC gehoben, neuwertig Massiv Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a5c407fc
Online-ID 2xbrp48
Referenznummer YL968
Objektdaten
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche 139,90 m²
Grundstücksfläche ca. 288,30 m²
Baujahr 2018
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Dachboden
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, Discounter und reichlich Einzelhändler. Ganzjährig finden Sie hier Programme in Sachen Kultur und Sport.

Stadt 47574 Goch
Ausstattung

* Luftwärmepumpe
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien
* weiße Innentüren
* offene Buchentreppe
* Zweiseitig integrierte Einbauküche, die optional von den Eigentümern übernommen werden kann
* Elektrokamin
* Hauswirtschaftsraum
* helles Gäste-WC
* luxuriöses Badezimmer mit barrierefreier Dusche
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Garage

Objekt

Das im Jahre 2018 in Massivbauweise erbaute Reihenendhaus befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegtem Zustand. Eine weiträumige Innenaufteilung und eine hochwertige Ausstattung wurde diesem Objekt zuteil. Eine architektonisch gelungene Raumaufteilung bietet einer Familie bis zu 2 Kindern genügend Platz.
Das Grundstück mit seinem schönen Garten hat eine Grundfläche von 288,3 m², die Wohnfläche beträgt 139,9 m². Eine Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss und wurde bereits gedämmt. Über eine helle Diele gelangt man in den Küchenbereich, hier wurde eine weiße Einbauküche beidseitig bestückt und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Optional kann diese von den jetzigen Eigentümern übernommen werden. Angrenzend finden Sie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der alles Nötige unterbringt. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet zweifelsfrei der großzügige Wohn-Essbereich. Ein Elektro-Kaminofen sorgt für einen optischen Hingucker und somit für Atmosphäre. Im vom Tageslicht verwöhnten Wohn-Esszimmer befinden sich zwei bodentiefe Fenster. Hier ist auch der Zugang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Komplettiert wird diese Etage durch ein helles Gäste-WC im aktuellem Stil.
Das Obergeschoss, erreichbar über eine offene Buchentreppe, beherbergt folgende Räumlichkeiten: Flurbereich, drei Räume zur individuellen Nutzung und das luxuriöse Badezimmer. Dieses wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC und eine barrierefreie Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Räumlichkeit, derzeit über eine Auszugsleiter erreichbar. Hier könnte ein geräumiges Dachstudio entstehen.
Aufteilung auf einen Blick:
EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer
OG: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer
DG: große Ausbaureserve
Das Grundstück wurde eingefriedet, eingezäunt und der Garten liebevoll gestaltet. Ein großzügiger Terrassenbereich verwöhnt Sie zusätzlich und eine Garage komplettiert diese Immobilie.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Das hier bildtechnisch vorgestellte Haus gewährt einen kleinen Einblick über die vorhandenen Räumlichkeiten, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Fazit: Neuwertige Immobilie mit edlen Ausstattungsmerkmalen in bevorzugter, ruhiger Wohnlage !
Primärer Energieträger: Luftwärmepumpe

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a5c407fc
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Herr Thomas Dammers
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REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbH
Opschlag 7-9
47533 Kleve