Neuwertiges EFH in Usinger Bestlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
665.000,00 € ca. 167,00 m² 5
kalaydo.de-Code aa3b85e8
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LCQC4G
Referenznummer 292141
Kaufpreis 665.000,00 €
Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 61250 Usingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 167,00 m²
Grundstücksfläche ca. 515,00 m²
Baujahr 2013
Balkon, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergiebedarf 21,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 06.03.2024

Im Neubaugebiet Schleichenbach 2 entstand 2013 dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Das freistehende Einfamilienhaus ist vor 5 Jahren in Massivbauweise errichtet worden und befindet sich in einem beliebten Neubaugebiet von Usingen. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse mit angebauter Garage und einem traumhaften Westbalkon mit Feldbergblick. Schon von außen wird Exklusivität durch die große Fensterfront geboten, die den offenen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich zeigen. Auf etwa 167m² Wohnfläche finden sich 5 lichtdurchflutete Zimmer, eine komfortable Einbauküche und 3 Bäder. Das Objekt bietet somit viel Platz für eine 4-5-köpfige Familie.

EG:

Im Erdgeschoss befindet sich neben Gäste-, bzw. Arbeitszimmer der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen Terrasse mit liebevoll angelegten Garten, eingefriedet mit einer Thujahecke. Darüber hinaus stehen auf der Etage ein Gäste-Bad mit Dusche und die schöne große offene Küche zur Verfügung. Die moderne voll ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten.

OG:

Über die gefließte Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Blick auf die offene Galerie. Links befindet sich ein Gäste- bzw. Kinderbereich mit eigenen kleinen Bad und links der Elternbereich mit wunderschönen Masterbad. Im Bad befindet sich eine große Dusche, eine Duobadewanne, optisch abgetrenntes WC und zwei Waschtische. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zum wunderschönen gelegenen Westbalkon. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In den Schlafbereichen und im Arbeits- bzw. Gästezimmer wurde Nussbaum-Laminat (Optik) verlegt. 3-Fachverglasung der Fenster und elektrische Rollläden angebunden an ein Smart-Home-System gehören auch dazu. Als I-Pünktchen erhalten sie eine 4m breite Garage mit einem 12qm Anbau, der einen Zugang zum Garten hat. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr hochwertigen Zustand und kann nach Absprache frei ab 01.06.2019, vielleicht früher, bezogen werden. Die Bauherren bewohnen das Objekt noch selbst.

Lage:

Die Stadt Usingen liegt in dem nach ihr benannten Usinger Land und ist ehemalige Kreisstadt. Die Gemeinde Usingen umfasst neben der Stadt selbst noch 6 weitere Stadtteile.

Diese sind: Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Wernborn, Michelbach und Wilhelmsdorf.

Usingen liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, 27 Kilometer südlich von Wetzlar und 38 Kilometer nordöstlich von Wiesbaden und an der Grenze des Rhein-Main-Gebietes.

Sie finden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe. Zudem einige Kindergärten, die Astrid-Lindgren-Grundschule sowie eine Gesamtschule und ein Gymnasium.

Die Hochtaunusklink Usingen und verschiedene Ärzte. Sie haben auch die Möglichkeit die Taunusbahn zu nutzen die sich in Laufnähe befindet. Die Taunusbahn fährt Richtung Bad Homburg und HBF Frankfurt . Zudem ist ein S-Bahn Anschluss geplant für ca.2021.

Diverse Restaurants, Cafés und natürlich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte.



Verkehrsanbindung/Auto:

15 Min. zur A661 oder A5

20 Min. zur A3

Ca. 40 Min. Frankfurt Zentrum oder Flughafen

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

kalaydo.de-Code: aa3b85e8
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Frau Franzisca Fernandes
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DIG Immobilien-Vertriebs GmbH
Schöne Aussicht 12
57520 Emmerzhausen
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