Neuwertiges Landhaus in idyllischer Lage mit Bergpanorama

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.190.000,00 € ca. 265,00 m² 8
kalaydo.de-Code a05177ea
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GX2K4S
Referenznummer 17 102 017
Kaufpreis 1.190.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 83334 Inzell
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 265,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.128,00 m²
Baujahr 1991
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Pellets, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger PELLET
Endenergiebedarf 68,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 13.02.2022

Dieses sehr gepflegte Landhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Straße unweit des Ortskerns von Inzell, einem sehr schönen Ort inmitten der Chiemgauer Alpen. Durch die leicht erhöhte Lage des Grundstücks offeriert sich ein atemberaubender Ausblick über Inzell und das gesamte umliegende Alpenpanorama.

Zum Ortskern benötigt man nur wenige Autominuten. Selbstverständlich können Sie diesen Weg auch zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zurücklegen.

Diese überregional bekannte Gemeinde bildet gleichzeitig das Tor zum Berchtesgadener Land. Durch die sogenannte Zwing, eine Bergenge zwischen Inzell und Weißbach, erreicht man in nur 15 Minuten die Stadt Bad Reichenhall und in einer knappen halben Stunde die Stadt Berchtesgaden und seine umliegenden Gemeinden. Vielfältige Freizeiteinrichtungen des Sommer- und Wintersports wie Schwimmbad, Naturbadesee, Bergbahnen und Skilifte, Gastronomiebetriebe, Bootsverleih am Zwingsee sowie ein weltbekanntes Eisstadion sind in Inzell vorhanden.

Der überörtliche Linienverkehr wird durch den Regionalverkehr Oberbayern (RVO) durchgeführt. Am Busbahnhof Inzell fahren die Linie 9506 Richtung Ruhpolding, Winklmoosalm und Reit im Winkel (ca. 6x täglich), sowie die Linie 9526 Richtung Traunstein und Bad Reichenhall mit Anschluss nach Berchtesgaden und Salzburg (ca. stündlich) ab. In Traunstein und Bad Reichenhall besteht Anschluss an das Netz der DB.

Die nur wenige Kilometer von Inzell entfernte Anschlussstelle Traunstein/Siegsdorf der Autobahn A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen benachbarten Kreisstädten und Landkreisen der Umgebung. Ob ein Freizeitausflug zum Chiemsee oder ein ausgiebiger Einkaufsbummel in der Mozartstadt Salzburg, die durchweg kurzen Fahrzeiten sprechen für diese attraktive geografische Lage. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Salzburg, welcher östlich von Inzell gelegen ist. Mit dem Kraftfahrzeug erreicht man diesen je nach Verkehrslage in 25 - 40 Minuten. Die Entfernung beträgt ca. 45km. Ideal geeignet auch für Berufspendler, die den Ort Inzell als Freizeit- und Wohnoase zu schätzen wissen.

Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden. Der Großteil der kleinen und mittelständischen Fachgeschäfte ist vom Ortskern gut zu Fuß erreichbar. Neben dem ortseigenen Kindergarten betreibt die Gemeinde auch eine eigene Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule und eine Gemeindebücherei. Für den Besuch eines Gymnasiums ist nur eine kurze Auto- oder Busfahrt in die Kreisstädte Bad Reichenhall oder Traunstein notwendig.

- vollständige Kernsanierung des gesamten Anwesens im Jahr 2010
- modernes Niedrigenergiehaus im Landhaus-Stil
- voll unterkellert
- Holz-Dachstuhl in Sichtbauweise bis in den First im OG
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- hochwertige Fliesen mit Metalleffekt und Admonter Eichenparkett
- Pelletheizung + Photovoltaik
- Pavillon in Holzkonstruktion mit Wasser- und Stromanschluss, Lüftungsanlage sowie Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Doppelgarage
- und vieles mehr..........

Weitere Informationen sowie eine detaillierte Baubeschreibung und nähere Informationen zur Ausstattung geben wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Bei dieser herrlich gelegenen Immobilie mit fantastischem Bergblick handelt es sich um ein freistehendes und aufwändig modernisiertes Niedrigenergiehaus mit modernster Haustechnik, Einliegerwohnung und einem weitläufigen unverbaubaren Grundstück.

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Wohnetagen. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung erreicht man hierbei über zwei separate Eingänge. Desweiteren besteht noch die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu realisieren, indem man ein weiteres Geschoss oberhalb der Garage errichtet. Die Baukosten halten sich im Rahmen und können bei einem persönlichen Kontakt näher erläutert werden.

Vom Eingang der Hauptwohnung aus gelangt man durch den Flur in die großzügige Diele, die das Erdgeschoss mit dem voll ausgebauten Obergeschoss verbindet. Neben einem Gäste WC, befindet sich ein derzeit als Büro genutzter großer Raum und ein heller gemütlicher Wintergarten auf der Etage. Sowohl vom Büro, als auch vom Wintergarten aus besteht Zugang zum großen, sonnigen Grundstück und zur Terrasse. Elektrisch betriebene Markisen vor dem Wintergarten, als auch über der Terrasse spenden bei Bedarf ausreichend Schatten.

Das Obergeschoss des Hauses teilt sich auf in einen großzügigen Flur, der sich auch als schöner Essplatz mit Blick über die Berge eignet, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ansprechendem Bad en Suite, sowie den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und Balkonzugang.
Über eine große, doppelflügelige Türe erhält man vom Flur des Obergeschosses aus zudem Zutritt auf die 3,5 Meter breite Terrasse mit massivem Grillkamin und angrenzendem Balkon zum Schlafzimmer.

Die im Haus durchweg hochwertigen und modernen Böden erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Badezimmer und WC-Bereiche sind ebenfalls mit hochwertigen Fliesen und einer exklusiven Sanitärausstattung versehen.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Anschluss für Waschmaschine, sowie eine kleine Küche. Es ist auch möglich, die Haupteinheit mit der Wohnung einfach zu verbinden. Dies kann bei einem persönlichen Gespräch detailliert erklärt werden.

Die ruhige und malerische Lage des Grundstücks erlaubt einen Aufenthalt im Freien in absoluter Privatsphäre und lädt mit einer großen romantischen Terrasse, einem traumhaften Bergblick und dem wunderschön angelegten Garten zum Verweilen ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt 68.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
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Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a05177ea
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Berchtesgadener Land
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83435 Bad Reichenhall
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