neuwertiges Passivhaus mit Bio-Teich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
329.000,00 € ca. 144,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050ecf8
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GAKC48
Referenznummer 8033
Kaufpreis 329.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 7021 Draßburg
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 144,00 m²
Grundstücksfläche ca. 721,00 m²
Baujahr 2010
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
EDV-Verkabelung
2 Stellplätze: Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 9,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Die Gemeinde Draßburg ist eine Hangsiedlung im Naturpark Rosalia-Kogelberg und hat fast 1.200 Einwohnern.
9 km in die Bezirkshauptstadt Mattersburg
14 km in die Landeshauptstadt Eisenstadt
14 km in das Einkaufsparadies Sopron
26 km nach Wiener Neustadt
49 km in die SCS

Für Bildung sorgen ein Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung.
Für die Freizeit stehen Radwanderwege um den Koglberg, 3 Tennisfreiplätze, ein Fußballplatz, ein Funcourt-Kinderspielplatz und Wanderwege zur Verfügung.
Um die Gesundheit kümmern sich ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt. Für ältere Menschen und Pflegebedürftige gibt es das Pflegekompetenzzentrum.

Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, welche die Wärme im Haus behält und nur die Luft erneuert. Die frische Luft wird durch einen G4 und einen Pollenfilter gereinigt. Die Wärmeverluste werden mittels einer Wärmepumpe ergänzt.
Die Fertigteilwände verfügen insgesamt über eine 36 cm starke Dämmung. Die oberste Geschossdecke ist mit einer 45 cm Dämmung ausgestattet.
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung und wo notwendig mit Sicherheitsglas versehen.
Das Haus verfügt über Kabelanschluss, Glasfaserkabel von BNet, Telefonleitung, Netzwerk, W-LAN, Blitzschutz, Verkabelung für Surround-Anlage und Leerverrohrung für Fotovoltaik.
Die Gegensprechanlage kann auch von unterwegs per Handy beantwortet werden.

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Dieses neuwertige Passivhaus in ruhiger Wohnlage mit südöstlicher Ausrichtung wurde von Nichtrauchern bewohnt. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 73 m² auf einen hellen und offenen Wohn- Essbereich mit Küche, einen HWR für die Lüftungsanlage und die Wasch-Trocken-Kombination, eine geräumige Diele und ein separates Gäste-WC. Zusätzliche 3 m² Stauraum befinden sich unter der offenen Holztreppe die in das Obergeschoss führt. Hier findet man auf ca. 71 m² ein Schlafzimmer mit Schrankraum mit einem bodenlangen Fenster, ein Kinderzimmer ebenfalls mit bodenlangem Fenster, ein Bad mit Eckwanne, Dusche und WC, ein Arbeitszimmer und ein Büro.
Im Außenbereich steht links vom Haus ein gemauerter Carport mit ca. 40 m² Nutzfläche und einer extra stark dimensionierten Dachkonstruktion um später eventuell eine Dachterrasse zu ermöglichen.
Hinter dem Gebäude wurde ein massiv gemauerter Lagerraum mit praktischen 30 m² Lagerfläche errichtet.
Südostseitig gibt es eine 30 m² große Terrasse, die mit Milchglas auf einer Alu-Konstruktion überdacht ist.
Vor der Terrasse in Richtung rechte Seite des Hauses biegt sich ein Bio-Teich.
Auf der Vorderseite ist das Grundstück mit einem massiven Zaun mit Feldern aus Betonsteinen eingezäunt und über das elektrische Einfahrtstor befahrbar.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a050ecf8
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Ihr Kontakt:
Alexander Waldherr
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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