NEUWERTIGES + VOLL MÖBLIERTES EFH MIT 240 M² WFL. + ca. 1.000 m² GRUND! AUCH ALS FERIENHAUS MIT 2 WOHNUNGEN IN SUPER LAGE BEI PRIJEDOR!

Weitsicht mitten in der Natur liegt das Anwesen.

Schon beim Anfahren werden Sie begeistert sein.

Sie können Ihre Autos entweder in der Doppelgarage, auf Stellplätzen oder im Carport abstellen.

Das Anwesen bietet auch och viel Grün im Garten und einige Terrassen und Freisitze.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang. Von hier aus kommen Sie in eine große Diele. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Einbauküche, eine Speisekammer und ein Tageslichtbad.

Die Terrasse befindet sich auf der Doppelgarage mit ca. 50 qm Fläche.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine hell geflieste Betontreppe.

Auch hier gibt es ein Büro, Schlafzimmer und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ebenfalls mit Einbauküche.

Die Terrasse im Obergeschoss befindet sich über halb des Windfangs.

Das Dachgeschoss mit ca. 100 qm Fläche ist noch ausbaubar.

Im Keller finden Sie zwei Kellerräume.

Ein weiterer Anbau, das Brunnenhaus bietet 16 qm Innenfläche und eine Terrasse mit ca. 12 qm.

Selbstverständlich wird das Haus Video überwacht und besitzt eine Alarmanlage.

Lassen Sie sich sehr positiv von der toll möblierten und neuwertigen Immobilie überraschen!

- Massivbau
- auch bestens als Ferien-Immobilie geeignet
- neuwertig
- top modern und voll möbliert
- 2 Wohnungen
- Doppelgarage mit ca. 50 qm
- Carport


KELLER:

- teil unterkellert
- 1. Kellerraum mit ca. 16 qm
- 2. Kellerraum ca. 25 qm


ERDGESCHOSS ca. 110 qm:

- Windfang / Eingang ca. 18 qm
- Tageslichtbad
- 2x Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Speisekammer
- Terrasse auf der Doppelgarage 50 qm mit Teilüberdachung ca. 30 qm
- Fliesen und Laminat

OBERGESCHOSS ca. 90 qm:

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- WC
- Terrasse auf dem Windfang / Eingang ca. 35 qm
- Fliesen und Laminat

DACHGESCHOSS:

ausbaubar mit ca. 100 qm Fläche


AUSSENANLAGE:

- Brunnen Haus mit ca. 1 6qm Innenfläche,
- Terrasse am Brunnenhaus ca. 12 qm
- Carport mit 24 qm,
- Außen WC Häuschen
- Terrasse beim Kellereingang ca. 60 qm


HEIZUNG:

Pelletofen und Strom


BESONDERHEITEN:

- Notstromversorgung
- SAT-Anlage
- Videoüberwachung
- Alarmanlage


LAGE:

ca. 7Km bzw. 10 Autominuten von dem Zentrum der Stadt Prijedor entfernt


KOSTEN:

- Grundsteuer 35,- Euro / Jahr
- Strom-Abschlag nur 25 Euro im Monat

Das tolle Anwesen mit super Weitblick liegt ca. 7 km bzw. 10 Autominuten vom Zentrum der Stadt Prijedor entfernt.

Prijedor ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Großgemeinde im nordwestlichen Teil Bosnien und Herzegowinas. Sie gehört zur Entität Republika Srpska.


GEOGRAFIE:

Der nördliche Teil der Gemeinde beinhaltet zum größten Teil das Kozara-Gebirge mit dem gleichnamigen Nationalpark, während sich südlich der Stadt eine landwirtschaftlich genutzte Ebene, das sogenannte Prijedorfeld (Prijedorsko polje), befindet.

Die Stadt Prijedor liegt am nördlichen Rand des Prijedorfeldes. Sie liegt auf rund 136 m. i. J. am Fluss Sana, rund 48 Kilometer nordwestlich von Banja Luka und rund 110 Kilometer südöstlich von Zagreb.

Die Gemeinde hat eine Fläche von 834 km².


KLIMA:

Es herrscht ein gemäßigtes kontinentales Klima mit den für Europa üblichen vier Jahreszeiten. Die maximalen Temperaturen reichen von -30 bis +40 °C. Die Niederschlagsmenge beträgt rund 1000 L/m². Durchschnittlich fällt an 26 Tagen Schnee, welcher rund 40 Tage liegenbleibt.


GEMEINDEGLIEDERUNG:

In der Gemeinde Prijedor gibt es insgesamt 71 Ansiedlungen, die in 48 sogenannten Mjesne zajednice (örtliche Gemeinschaften), zusammengefasst sind.


BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG:
In der Gemeinde leben 97.588 Einwohner, in der eigentlichen Stadt Prijedor 65.000 Menschen. Auf dem Gebiet der Gemeinde wohnen etwa 17.000 Menschen, die während des Bosnienkrieges geflohen sind.


VERKEHR:

Prijedor liegt an der von Novi Grad nach Banja Luka führenden bosnischen Magistralstraße 4, die entlang des Flusses Sana führt.

Es gibt eine Bahnverbindung von Zagreb über Prijedor-Omarska nach Banja Luka und über Doboj weiter nach Sarajevo.

Darüber hinaus gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das auch einige internationale Verbindungen, so beispielsweise nach Deutschland, umfasst.


KULTUR:

Die wichtigste kulturellen Einrichtungen in der Stadt und der Gemeinde sind das Kozaragebirgsmuseum, die Stadtbibliothek „Kyrill und Method“, das Stadttheater sowie der kulturell-künstlerische Mladen-Stojanovic-Verein, der vor einem Jahrhundert als serbisches Gesangsensemble „Vila“ gegründet wurde.


SPORT:

Prijedors älteste Sportvereine sind der Tennisverein, gegründet im Jahre 1914 und der Fußballverein „Prijedor“, gegründet im Jahre 1919.

Der lokale Fußballverein FK Rudar Prijedor spielte von 2009 bis 2015 in der Premijer Liga, der höchsten Spielklasse in Bosnien und Herzegowina. Aktuell ist der Verein in der Prva Liga RS aktiv.

Zusammengefasst finden Sie hier eine sehr vielfältige und besondere Immobilie in der Sie und Ihre Familie sich mehr als wohlfühlen werden, hier können Ihre Kinder glücklich aufwachsen.

Aber natürlich können Sie hier auch gut ein neuwertiges und voll möbliertes Ferienhaus mit 2 Wohnungen erwerben!

In dieser Lage finden Sie in ihrer Gesamtheit eine Immobilie um die Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden!

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Grundstück und toller Umgebung.

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Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

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Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden.

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