Niedereschbach: Helles Reihenendhaus mit enormem Ausbaupotential, nahe U-Bahn / Feldern

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 132,88 m² 6
kalaydo.de-Code a03c7ec2
Anzeige vom 01.07.2017
Objekt-Nr. 2FT8J4L
Referenznummer VI10753
Kaufpreis 498.000,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen inkl. MwSt.
Stadt 60437 Frankfurt
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 132,88 m²
Grundstücksfläche ca. 377,57 m²
Baujahr 1979
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Haustiere erlaubt,
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Frankfurt-Niedereschbach ist ein nördlicher Stadtteil Frankfurts, der auch bei Familien sehr beliebt ist. Gute Kindereinrichtungen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Auch Felder und Grünanlagen nebst Spielplätzen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Infrastruktur des täglichen Lebens und besonders gute öffentliche Nahverkehrsverbindungen sind gegeben.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse und zum hübsch angelegten Garten. Die vorhandene Wand zwischen Küche und Esszimmer könnte bei Interesse unproblematisch entfernt werden. Hierdurch und /oder durch einen Anbau bzw. Wintergarten ist großzügiges, modernes Wohnen möglich. Im Erdgeschoss gibt es ferner eine Gäste-Toilette und eine Garderobe.

Über eine schöne, massive Mahagoni-Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit drei gut proportionierten Schlafzimmern. Das größte Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, der bei Interesse in einen chicen Wintergarten oder zur Schlafzimmervergrößerung umgebaut werden könnte. Dort ist pflegeleichtes Laminat verlegt, in den kleineren Zimmern moderner Teppichboden. Es gibt ein gepflegtes Tageslichtbad aus dem Baujahr mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes Zimmer, das unproblematisch in zwei geräumige Zimmer unterteilt werden könnte sowie ein Tageslicht-Duschbad, das nach dem heutigen Zeitgeschmack weiter modernisiert werden könnte. Fußbodenbelag ist neuer Teppichboden. Der Einbau einer Einbauküche wäre möglich. Auf diese Weise könnte eine separate Wohneinheit geschaffen werden.

Im Untergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer von 23m2 und 11m2, die als Gästezimmer, Multimediaraum oder als Büro genutzt werden können. Diese Zimmer sind auch mit neuem Teppichboden ausgestattet. Ein modernes Duschbad könnte bei Interesse leicht eingebaut werden. Aufgrund des separaten Hauseingangs könnten im Untergeschoss auch eine separate Wohn-oder Büroeinheit geschaffen werden. Ferner stehen Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Die Zimmer im Untergeschoss sind in der Nutzflächenangabe des Hauses - und nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.

Die Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Holzfenster sind teilweise mit elektrifizierten Rollläden ausgestattet. Das Haus wurde 2017 von innen und außen gestrichen.

Das attraktive und gepflegte Reihenendhaus wurde 1979 erstellt und fortlaufend renoviert. Das Haus befindet sich in einem schön eingewachsenen, großen Garten und in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Haus ist für eine große Familie oder mehrere Generationen zum modernen Wohnen bestens geeignet. Aufgrund des großen Eckgrundstücks bietet das Haus enormes Ausbaupotential durch einen Anbau oder den Bau eines Wintergartens vor dem Wohn- und Esszimmer. Eine weitere Ausbauvariante gibt es bei dem Elternschlafzimmer durch Schaffung eines Wintergartens auf dem vorhandenen Balkon. Ein drittes Bad könnte im Untergeschoss eingebaut werden. Ferner ist zu betonen, dass bis zu 7 Schlafzimmer möglich sind. Eine separate Wohneinheit oder Büro könnte im gemütlichen Dachgeschoss oder auch im ausgebauten Untergeschoss für unterschiedlichste Nutzungen geschaffen werden.

Weitläufige Felder und Wiesen zum Spazierengehen sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.
Eine Bushaltestelle ist 100m, die U-Bahnhaltestelle 700m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Zu der Liegenschaft gehört eine Einzelgarage, die für € 15.000,00 verkauft wird.

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.

Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03c7ec2
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Ihr Kontakt:
Frau Jutta Veltins
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Veltins Immobilien GmbH
Bockenheimer Landstraße 51-53
60325 Frankfurt am Main
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