***NIKOLIC IMMOBILIEN*** VERKAUFT!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a050ebf9
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G3VB47
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision In Höhe von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Flächenangaben, Skizzen und Grundrisse.
Stadt 47441 Moers
Straße Rheinberger Str. 38 i
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Baujahr 1986
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten
offene Küche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 83,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 29.08.2017 bis

....hier bekommen Sie ein tolles Objekt und müssen eigentlich nur streichen und können sofort herrlich stadtnah wohnen!

Dieses klassisch geschnittene Reiheneckhaus bietet im Erdgeschoss einen großen offenen Wohn- und Essbereich, mit Austritt in den kleinen Garten. Hier müssen Sie sich nicht tot arbeiten, sondern können auf dem eigenen Rasen den Tag schön ausklingen lassen :-). Eine moderne Küche mit viel Stauraum gehört zum angekündigten "all inclusive Paket". Sie wird mitverkauft, ohne weitere Kosten für die neuen Eigentümer! Ein modernes kleines Gäste WC mit Fenster macht das Erdgeschoss komplett.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, Toilette und zwei Waschtischen. Angrenzend befindet sich ein großes tolles Kinderzimmer und ein kleiner Abstellraum/ Wäschekammer.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die dieses Haus komplett machen.

Das Häuschen ist unterkellert und bietet so auf kleinem Raum wirklich viel Platz!

"All inclusive" ist auch die Garage die nur wenige Meter vom Haus entfernt ist.

Die Gastherme in diesem Objekt ist aus dem Jahre 2010 und somit sind gute Energiewerte kein Problem.

...in kleiner Wohnanlage am Moersbach (27 Wohneinheiten). Diese Häuser sind eine echte Alternative zu einer "ordinären" Stadtwohnung! Sie wohnen hier in einer eigenen kleinen Einheit mit netten Nachbarn und genießen die Vorteile eines Hausbesitzers (GARTEN!).

Gebaut wurde in Kaskobauweise mit vorgefertigten Elementen. Weiterhin wurden Streifenfundamente nach Statik, Betonbodenplatten und Decken in Spannbeton vorgefertigt verbaut. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus industriell gefertigten Elementen. Hochwertige Holzfenster und Fensterbänke aus Marmor-Jura runden das Bild ab. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen.

Die Anlage ist sehr ordentlich und gepflegt, es herrscht eine gute Nachbarschaft. Die Objekte werden in Eigenregie verwaltet. Im letzten Jahr brauchten keine Zahlungen in den Rücklagentopf getätigt werden!!!

Kurze Wege zu allen öffentlichen Einrichtungen und den Dingen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkäufe, Ärzte, Kindergärten, Schulen,...) sind hier gegeben.

Eine Bushaltestelle der Linie 911 befindet sich faktisch "vor der Tür". Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A 42/ A 40 und A 57) sind als gut zu bezeichnen.

Dieses Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, monatlich fallen hier 132,86 Euro an Kosten an. Dieser Vertrag läuft noch bis zum 31.12.2085

Was bedeutet das genau?
- sollte das Grundstück jemals verkauft werden, hat man als Pächter ein
Vorkaufsrecht
- im Jahr 2084 kann man einen Antrag auf Verlängerung um weitere 99 Jahre stellen
- bei Rückfall an den Eigentümer erhält man für die Immobilie eine Entschädigung
gemäß Pachtvertrag (Geld ist also nicht weg!)
- vererben und verkaufen ist bei Erbpacht möglich

Für wen ist die Erbpacht interessant?
- die enorm gestiegenen Grundstückspreise machen die Erbpacht wieder interessant
- kaufen können auch Familien, die sonst nur zur Miete oder in einer Etagenwohnung
wohnen könnten
- interessant für alle, die nicht so viel Eigenkapital haben
- interessant für alle, die keine so hohe Finanzierung erhalten um direkt Haus und
Grundstück zu erwerben

kalaydo.de-Code: a050ebf9
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Ihr Kontakt:
Frau Tanja Zeitschner
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/
Nikolic Immobilien
Asberger Str. 69
47441 Moers
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Rheinberger Str. 38 i, 47441 Moers