NK-City Geschäftsgebäude mit 2 Tiefgaragen für Projektentwickler / Bauträger/ Großhändler

Kaufpreis Fläche
1.650.000,00 € ca. 4.994,00 m²
kalaydo.de-Code a051dbd4
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GPGQ49
Kaufpreis 1.650.000,00 €
62 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 66538 Neunkirchen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Absprache
Fläche ca. 4.994,00 m²
Nutzfläche ca. 2.585,00 m²
Baujahr 1973
barrierefrei
Böden: Estrich, Kunststoffboden, Linoleum
Aluminiumfenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Lastenaufzug, Personenaufzug
62 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das ehem. Büro- und Geschäftshaus ist drei-bis viergeschossig, unterkellert und einseitig angebaut. 62 PKW-Stellplätze in Tiefgarage und Parkhaus und 8 weitere Stellplätze im Freien stehen hier zur Verfügung.
Da die Tragstruktur des Gebäudes in Betonskelettbauweise ausgeführt wurde ist die Grundrissgestaltung offen und somit flexibel je nach geplanter bzw. gegebener Nutzung aufteilbar. Innerlich erschlossen wird das Gebäude über Personen- und Lastenaufzüge, Rolltreppen und Treppen.
Zuletzt wurde das Objekt als Textilgroßhandel genutzt.
Die 140 m breite Straßenfront polarisiert stark und dient gleichzeitig als ideale Werbekulisse.

UG: ca. 1.058 m²: Verkaufsfläche, Lagerfläche, Technik, Sozialraum

EG: ca. 1.170 m²: Verkaufsfläche (leerstehend)

1.OG: ca. 1.281 m²: Verkaufsfläche (leerstehend)

2. OG: ca. 1240 m²: Mc-Fit vermietet

3.OG: Büro ca. 245 m² (leerstehend)

Netto IST-Miete p.a.: 99.600 €
Netto SOLL-Miete p.a.: 300.000 €

Die Heizung und die Warmwasserversorgung wird sowohl über Gas als auch über Öl betrieben. Die Klimatechnik ist an die Warmluftheizung gekoppelt.
Alle Alufenster sind mit Isolierverglasung Bj. 1999.
Außenjalousie im 3. OG außer an der Westseite

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler City-Lage von Neunkirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen.
Ein großer Standortvorteil dieses Geschäftshauses ist vor allem die direkte Nähe zu dem bestbesuchtesten Einkaufscenter des Saarlandes, dem Saarpark-Center (ca. 200 m enfernt). Auch die neu entstehenden "Bliesterrassen" am Flussufer und die Bliespromenade mit Fußgängerzone sind nur ca. 100 m entfernt. Somit bildet diese Gewerbeimmobilie ein perfektes Bindeglied im innerstädtischen Geschäftsbereich.

Die Autobahnzufahrt A8 ist nur 4 km enfernt und der Hauptbahnhof von Neunkirchen ist in 1 Kilometer zu erreichen. Alle weiteren öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

kalaydo.de-Code: a051dbd4
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Immobilia GmbH
/
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
Poststr. 19
66482 Zweibrücken
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66538 Neunkirchen