Nur 110m² Wohnfläche? Macht nichts - schauen Sie selbst!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 110,00 m² 5
kalaydo.de-Code a038018d
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FY9F4T
Referenznummer 17 066 008
Kaufpreis 449.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 51465 Bergisch Gladbach
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 380,00 m²
Baujahr 1980
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 133,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 11.05.2027

Das attraktiv gelegene Wohngebiet gehört geographisch zum Zentrum der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtviertel Heidkamp und Sand. Es zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Dies ist eine erstklassige zentrumsnahe Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden.

Die Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln sowie ins Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Die Innenstadt zur Erledigung des täglichen Bedarfs ist schnell erreicht.

Die Buslinien in Richtung Bensberg sind in ca. 1,1 km fußläufig zu erreichen, die Linien in Richtung S-Bahnhof Bergisch Gladbach in ca. 400m. Von dort aus erschließen Sie in nur 17 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.

Das Naherholungsgebiet - rund um den Saaler Mühlenteich - und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreicht man schnell eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Sanierter Dachstuhl inkl. Dämmung und Neueindeckung in 2010

Einbauküche

Rollläden

Satellitenschüssel

Fenster überwiegend in 2007 modernisiert

Das attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse und ist von einer attraktiven Nachbarbebauung umgeben.

Die Immobilie besteht aus halb zueinander versetzten Ebenen - der Split-Level-Architektur. Durch dieses Gestaltungsmerkmal erhält sie neben bequemen Wegen eine reizvolle Grundrisslösung - eben ein Raumwunder!

Das Haus stammt aus dem Jahre 1980 und wurde von den Eigentümern stets gepflegt und in einzelnen Gewerken modernisiert. Für die neuen Eigentümer gilt es, evtl. Veränderungen der Ausstattung vorzunehmen und somit diesem Einfamilienhaus ihren persönlichen Stil und Charakter zu verleihen.

Hier finden Paare und Familien ein schönes Zuhause. Durch den Grundriss der Split-Level-Architektur ergeben sich vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage in dem unmittelbar angrenzenden Garagenhof rundet dieses Immobilienangebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 133.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.85

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a038018d
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Bergisch Gladbach
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Kölner Straße 98
51429 Bergisch Gladbach
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