NUR 50 AUTOMINUTEN VON HAMBURG | LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS | PROVISIONSFREI | GRAMBEK

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
850.000,00 € ca. 251,89 m² 4
kalaydo.de-Code a0521c17
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GZR748
Referenznummer 3380
Kaufpreis 850.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision PROVISIONSFREI
Stadt 23883 Grambek
Straße Fliederweg 1
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 251,89 m²
Grundstücksfläche ca. 2.400,00 m²
Baujahr 2013/14
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Raumaufteilung flexibel
Gartenanteil
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin

Grambek ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt ca. 6 Kilometer südlich von Mölln entfernt östlich des Elbe-Lübeck-Kanals in waldiger und hügeliger Gegend im Naturpark Lauenburgische Seen. In der Gemeinde gibt es einen integrativen Kindergarten, einen Waldkindergarten und einen 18-Loch Golfplatz. Hamburg und Lübeck erreichen Sie in nur 50 Autominuten.

Dieses Traumhaus liegt im Ortskern in einer ruhigen Seitenstraße. Der Golfplatz ist fußläufig erreichbar.

Ein luxuriöses Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2013 lässt keine Wohnwünsche offen und glänzt durch einen Neuanstrich der Fassade im Jahr 2017 auf einem großen Grundstück mit ca. 2400 m². Zwei helle und offen gehaltene Geschosse mit einer Wohnfläche von rund 252 m² geben dem Einfamilienhaus den gewissen Charme.

Der moderne Stil des Hauses wird bereits von außen sichtbar und spiegelt sich in den Wohnräumen wider. Große und teilweise offene Räume erstrahlen hier im Sonnenlicht. Besonders schön erscheinen dabei der offene Koch-, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der sich zur Gartenseite des Hauses erstreckt. Ein großer, sehr gepflegter Garten mit schönerHolzterrasse ist Ihre grüne Oase hinter dem Haus.

Die Räume im Innenbereich glänzen durch liebevolle Details und einen hochwertigen Fußboden aus Eiche: Eine offene und moderne Einbauküche, bodentiefe Fenster mit einem traumhaften Blick direkt ins Grün und einem wasserführenden Kamin im Wohnraum des Erdschosses fangen den Blick des Betrachters ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Bibliothek, das Gästezimmer sowie das hell geflieste Gäste-Bad. Über den Flur im Erdgeschoss haben Sie einen direkten Zugang zu einer großen Doppelgarage. Neben einer offenen Galerie im Obergeschoss finden Sie hier auch ein Kinder- und ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das geschmackvoll eingerichtete Bad mit Dusche und frei stehender Badewanne. Alle Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet, so dass Ihrem erholsamen Schlaf nichts mehr im Wege steht. An kalten Wintertagen sorgt die im kompletten Haus verlegte Fußbodenheizung für eine schöne Wärme.

Das gesamte Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Anschluss an das Glasfasernetz steht Ihnen zur Verfügung.

Energieausweisart: Bedarf
Kennwert: 55,38 kWh/(m² a)
Endenergiebedarf: 47,14 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Erstellungsdatum EnEV-Nachweis: 28.05.2013

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0521c17
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Kroll
/
Kroll-Immobilien e. K.
Hauptstr. 52
23879 Mölln
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Fliederweg 1, 23883 Grambek