Ideal für die junge Familie: Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von HH-Lurup

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
485.000,00 € ca. 112,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07f12b4
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JB6R4S
Referenznummer VK-2018/01/08
Kaufpreis 485.000,00 €
Käuferprovision 6,25% inkl. 19% USt.
Stadt 22547 Hamburg
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 2004
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
offene Küche
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergiebedarf 85,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 23.01.2028

Hamburg-Lurup ist ein beliebter Stadtteil am nordwestlichen Rand von Hamburg. Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit der etwas ruhigeren Lebensart findet immer mehr Liebhaber. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Die größeren Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das Eidelstedter Zentrum, das Born-Center und die Elbgau-Passage sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sie verfügen über zahlreiche Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Dienstleistungsbetriebe und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen und Spaziermöglichkeiten, wie zum Beispiel der Hamburger Volkspark, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Autobahnzubringer zur A7 und A23 sind über die Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt schnell erreichbar. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt Bushaltestellen. Der S-Bahnhof Elbgaustraße ist ebenfalls in der Nähe.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Eingangsbereich abgehend befindet sich ein kleines, hell gefliestes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Durch eine doppelflügelige Sprossentür gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich, in den linker Hand eine offene helle Landhausküche integriert ist. Die Küche bietet ein großzügiges Platzangebot und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten der Marke Siemens, wie z. B. einem Backofen und einer Mikrowelle auf Stehhöhe, ausgestattet. Ein Fenster sorgt neben der Dunstabzugshaube für eine gute Belüftung.

Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich neben einem attraktiven Platzangebot durch eine vorhandene bodentiefe Dreh-/Kipp-Tür zur Terrasse sehr hell und freundlich. Ein Kaminofen wurde 2012 eingebaut und sorgt für die entsprechende Gemütlichkeit in den Wintermonaten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte gepflasterte Süd-Ostterrasse sowie in den Garten.

Das gesamte Untergeschoss ist einheitlich mit hellen Fliesen ausgelegt.

Zurück in der Diele führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, das komplett mit Laminatboden in Buchenoptik ausgelegt ist. Dort befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene helle Kinderzimmer. Das komfortable Vollbad verfügt über Tageslicht und ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer bodentiefen Glas-Dusche und einem weißen Waschtisch mit dunkler Marmorplatte und weißen Unterschränken ausgestattet. Das Bad verfügt zudem über eine praktische Handtuchheizung sowie angenehme Fußbodenheizung. Der Fußboden ist im schwarz-weißen Schachbrettmuster-Look gefliest. Alle Zimmer verfügen über gemütliche Dachschrägen.

Das von hier zu erreichende Dachgeschoss bietet weitere Staumöglichkeiten.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über eine massive Betontreppe in den Keller des Hauses. Hier komplettieren neben dem Hausanschlussraum mit Dusche und WC, ein Gästezimmer, ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer Abstellraum das attraktive Raumangebot des Hauses.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte, die im Jahre 2004 in konventioneller Bauweise und besonders familienfreundlicher Lage des Hamburger Stadtteils Lurup errichtet wurde.

Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich in einem geschmackvollen, typisch norddeutschen Rotklinker. Dazu passend korrespondieren die anthrazitfarbene Dacheindeckung und die weißen Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, die mit sicherheitsfördernden, elektrischen Außenrollläden und innenliegenden Sprossen versehen sind.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine energieeffiziente Gaszentralheizungsanlage der Fa. Viessmann (2016).

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein praktischer Pkw-Außenstellplatz sowie ein Schuppen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert

Das Grundstück liegt an einer ruhigen von Ein- und Zweifamilienhäusern gesäumten Anliegerstraße.

Das blickdicht eingewachsene Grundstück präsentiert sich in sonniger Süd-/Ost Ausrichtung und verleiht ihm einen behaglichen Charakter, sodass ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert wird. Ein eigener gepflasterter Grillplatz eignet sich ideal für kleine Gartenfeste mit Freunden oder Nachbarn.

Diese sehr gepflegte Immobilie eignet sich besonders für eine Familie, die eine ruhige und dennoch citynahe, familienfreundliche Lage mit allen infrastrukturellen Vorzügen der Großstadt Hamburgs zu schätzen weiß.

Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a07f12b4
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Ihr Kontakt:
Herr Heiner Roskothen
/
K. Pipping Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 12a
21465 Reinbek
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