NUTHETAL: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
715.000,00 € ca. 231,00 m² 6
kalaydo.de-Code a050f0e5
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GTNQ4K
Referenznummer 17 109 044
Kaufpreis 715.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 14558 Nuthetal
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 231,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.186,00 m²
Baujahr 1999
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Parkettboden
Energieträger Solar
Haustyp Fertighaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 88,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 29.08.2027

Als ehemalige Berliner Landhauskolonie ist die Gemeinde Bergholz-Rehbrücke in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnort geworden, welcher 2003 in die neue Gemeinde Nuthetal eingegliedert wurde. Bergholz-Rehbrücke zeichnet sich durch die Lage mitten im Grünen, den angrenzenden Naturpark und durch die Nähe nach Potsdam, bzw. zur Bundeshauptstadt Berlin aus. Zudem befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Post usw. im Ortsteil Bergholz-Rehbrücke. Auch eine Grundschule und zwei Kindergärten, sowie andere kulturelle Einrichtungen sind schnell im Ort zu erreichen.
Potsdam erreicht man in guten 10 Minuten zügig mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Nach Berlin fährt man mit dem Auto lediglich 30 Minuten über die nahegelegene A 115. Des Weiteren besitzt Bergholz-Rehbrücke einen Straßenbahnanschluss nach Potsdam, sowie einen Regionalbahnhof von dem aus man in ca. 30 min Berlin erreichen kann.
Rundum bietet Bergholz-Rehbrücke mit seiner gewachsenen Struktur eine gute Lebensqualität, was diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort macht.

- Holz-Iso-Fenster
- aut. Jalousien mit Einzel- und Zentralsteuerung
- Einbauküche
- Einbauschränke
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Kaminanschluss vorbereitet
- Saunaanschluss vorbereitet
- Solaranlage (Warmwasser)
- Loggia
- Terrasse
- Vollkeller (schwarze Wanne)
- eingewachsener Garten
- Doppelgarage
- 2 - 3 Pkw-Stellplätze

Auf einem großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage von Bergholz-Rehbrücke befindet sich dieses große, als Generationen-haus konzipierte, vollunterkellerte Haus.

Von der großzügigen Diele hat man den Zugang zur Wohneinheit im Erdgeschoss und gelangt über die nach oben führende Treppe in die Dachgeschosswohnung. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Große, bodentiefe Holzfenster im Wohnbereich eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung. Die direkt angeschlossene Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Eine in der Wohnung befindliche Treppe führt hinauf in den Schlafbereich des Dachgeschosses. Neben dem Schlafzimmer mit Einbauschrank befinden sich hier ein Duschbad sowie eine Abstellkammer.

Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über ein offenes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Vollbad. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man Zugang zum Südbalkon, ebenfalls mit Gartenblick.

Im Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,40 m und einer Nutzfläche von 100 qm bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilfläche davon ist als Wohnfläche deklariert. Die Fläche verteilt sich auf Anschluss- und Technikräume, Gäste- und Abstellzimmer, Vollbad und Saunabereich. Der Sauna-Anschluss ist lediglich vorbereitet.

Die Zufahrt zum Grundstück ist großzügig angelegt und vollständig gepflastert. Hier bieten sich Abstellmöglichkeiten für Pkws. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Der hintere Gartenbereich des Grundstücks ist uneinsehbar.

Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale, z.B. automatische Jalousien, Torautomatik, Einbauküche, diverse Einbauschränke und eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung, runden dieses Angebot ab.

Bergholz-Rehbrücke verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzen, Schule und Kitas, sind besonders die Verkehrsanbindungen interessant (Regio nach Berlin, direkter Autobahnanschluss, Bus, Straßenbahnnetz Potsdam). Bergholz Rehbrücke hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohndomizil entwickelt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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14469 Potsdam
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