NW-Hambach: kleines Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
168.000,00 € ca. 112,00 m² 4
kalaydo.de-Code a30eb892
Anzeige vom 18.08.2018
Objekt-Nr. 2LJFX4J
Referenznummer 20181408
Kaufpreis 168.000,00 €
4,76% inkl. 19% MwSt.
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs zu zahlende Provision und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.
Stadt 67434 Neustadt
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche ca. 240,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Linoleum, Teppichboden
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
1Stellplatz, je Garage
Energieträger Gas, Holz
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Das Anwesen besteht aus einem kleinen Hofbereich, über den Sie den Keller, die ehemalige Garage, die Werkstatt und den Garten erreichen können. Das Haus ist komplett Unterkellert und ist in massiver Bauweise erstellt.

Das EFH liegt in Hambach in einer ruhigen Straße und überzeugt durch sein großes Ausbaupotenzial. Ähnlich wie bei der Nachbarschaftsbebauung lässt sich das Gebäude mit einem 1-2 stöckigen Anbau ausbauen und wäre somit auch für eine Familie mit mehr Platzbedarf geeignet.
Selbst bei einem realisierten Ausbau müssen Sie im Vergleich zur aktuellen IST-Situation keine Abstriche im Gartenbereich machen, es verbleibt noch genügend Freiraum im Garten, der eine perfekte Süd-Westausrichtung hat.

Selbstverständlich bietet das EFH mit 4 Zimmern auch ohne Ausbau der kleinen Familie genügend Platz.

Das Haus wurde vom Eigentümer über die Jahre mehrfach renoviert, dabei wurde u.a. auch im Jahr 2008 eine neue Gastherme eingebaut. In den Bereichen Fenster und Bäder gibt es einen gewissen Renovierungsstau.

Bei dem immer kleiner werdenden Angebot von öffentlichem Parkraum werden Sie die gegenüberliegend Garage zu schätzen wissen.

Hambach ein Winzerort bei Neustadt an der Weinstraße, umgeben von einem Rebgürtel und Kastanienwäldern, urkundlich erstmals 865 erwähnt, bundesweit bekannt durch das Hambacher Fest von 1832, bietet optimale Möglichkeiten, um sich bei verschiedenen Freizeitaktivitäten zu engagieren.
Wanderer und Fahrradfahrer finden ideale Bedingungen durch gepflegte Wanderwege und endlose Fahrradwege. Erkunden Sie die Weinstraße, die Rheinebene oder den Pfälzer Wald.

Aber auch für die "Stadtmenschen" bietet die Region mit Anschluss an das Rhein-Neckar-Dreieck alle Möglichkeiten. Ob Frankfurt, Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen, Stuttgart, Karlsruhe oder Kaiserslautern, ob mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr, sie erreichen Ihr Ziel innerhalb kurzer Zeit.

Die Villen moderner Wohngebiete, die historischen Höfe der alten Ortsteile und Brunnen über Brunnen prägen das 1969 nach Neustadt eingemeindete Hambach. Alles Wissenswerte finden Sie unter www.neustadt.eu oder www.hambachweinstrasse.de

Sie betreten das EFH über einen kleinen Windfang und vom angrenzenden Flur aus erreichen Sie die Küche und das Wohnzimmer, mit Zugrang zur Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine Bad (mit Wanne) und drei Zimmer (inkl. einem Durchgangszimmer). Das Zimmer mit Ausrichtung zum Garten hat einen kleinen Balkon und ein seperates WC.

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte den Grundrissen in diesem Exposé.

Flächenangabe zu den wesentlichen Räumen in Quadratmeter (ca. Werte):
- Küche 12,5
- Wohnzimmer 26,8
- Zimmer im OG: 15 und 11,7 und 23

- Schuppen, Werkstatt und Gartenhaus 30

- drei Kellerräume 44

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Vorhaben. Wir arbeiten mit über 15 Hypothekenbanken und regionalen Banken, Sparkassen und Volksbanken zusammen und erstellen Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

HINWEIS zum Energiepass:
Ab dem 1. Mai 2014 muss der Immobilieneigentümer einem Miet- oder Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis mit festgelegten Energiekennwerten vorlegen. Sollten die Energieverbrauchs- bzw. bedarfsdaten in diesem Exposé noch fehlen, so konnte uns der Objekteigentümer noch keinen Energieausweis zur Verfügung stellen. Grundsätzlich klären wir unsere Auftraggeber über seine diesbezüglichen Pflichten auf und stellen ihm bei fehlendem Energieausweis verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, diesen umgehend anfertigen zu lassen. Der Energieausweis wurde vom Verkäufer angefordert/liegt vor.

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Herr Harald Stöckel
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stöckel immobilien
Enggasse 108
67434 Neustadt
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