o o Wohn- / Geschäftshaus als Komfort-Fachwerk-Anwesen o o

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
430.000,00 € ca. 300,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0538a28
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GNDC4C
Referenznummer 25136
Kaufpreis 430.000,00 €
Käuferprovision 5,35 % inkl. MwSt.
Stadt 49479 Ibbenbüren-Alstedde
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 8.157,00 m²
Zustand: renoviert, Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 14.09.2027

Wohn- / Geschäftshaus als Komfort-Fachwerk-Anwesen im Außenbereich von Ibbenbüren

Eine seltene Rarität in verkehrsberuhigter Alleinlage im landwirtschaftlich genutzten Außenbereich im Einzugsbereich von Ibbenbüren

Es wären bis zu 3 vollwertige Wohnungen nutzbar, - davon ein Appartement im Souterrain - alle jeweils mit Küche sowie je einem Bad, teils sehr exklusiv und mit Sauna ausgestattet. So bietet der sehr großzügige, mit einem offenem Kamin ausgestattete Wohnraum im Erdgeschoss mit angenehm großen Fensterflächen zur Sonnenseite eine angenehme Behaglichkeit, zumal auch hiermit der Charakter des Fachwerkhauses u.a. auch durch die sichtbaren Holzbalken gewahrt bleibt. Durch ein Schiebetür-Element im Wohnbereich gelangt man über die Terrasse in den sehr großen, gepflegten fast parkartig angelegten Garten mit Freisitz und einem Brunnen unter großen Bäumen. Im Dachgeschoss des Haupthauses liegt eine separate Wohnung. Sie verfügt über einen großen Balkon mit Blick in den schönen großen Garten. Ein weiteres Fachwerk-Nebengebäude mit großen Fensterflächen wäre ideal als Wintergarten, Büro o.ä. nutzbar.
Auf der großen Doppelgarage befindet sich noch ein Appartement, z.B. für Personal geeignet.
Es stehen unter großen, das Areal teils einfriedenden Bäumen, weitere Nebengebäude, die z. B. auch als kleine Stallungen oder zu anderen Zwecken nutzbar wären.
An das Hausgrundstück grenzen neben eigenen, derzeit jedoch verpachteten, weitere landwirtschaftlich genutzte Flächen,
Der Gesamtzustand dieses schmucken Anwesens ist dem Alter entsprechend als sehr gut zu bezeichnen, da der Eigentümer ständig daran saniert und renoviert.

Rarität, von Grund auf liebevoll mit hohem finanziellen Aufwand restauriert, renoviert und erweitert. Das genaue ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Stil und Charakter wurden dabei bewahrt. Der Eindruck von der Straßenseite vom für Durchgangsverkehr gesperrtem Weg wirkt eher bescheiden.

Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Bürofläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0538a28
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Herr Rainer Wittur
+()
Wittur Immobilien
Glücksburger Straße 62
49477 Ibbenbüren
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49479 Ibbenbüren-Alstedde