+++ OBERPLEIS: Wunderschönes Haus mit Pool und Gestaltungsfreiraum, welch ein Wohntraum +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
619.000,00 € ca. 210,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0021fe7
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CDLN47
Referenznummer 3998
Kaufpreis 619.000,00 €
Heizkosten 150,00 €
Warmmiete 2.200,00 €
Preis / m² 8,80 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 22.098,30 € inkl. MwSt.
Stadt 53639 Königswinter
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 488,00 m²
Baujahr 2007
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche, offene Küche
Böden: Steinboden
Haustiere erlaubt
4 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Oberpleis mit umliegenden Orten gehört zu den größten Königswinters und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der Bundesautobahn 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis und seine angrenzenden Ortschaften ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Der DB-Bahnhof (Züge in Richtung Koblenz oder Bonn, Köln) sowie die Bahnhaltestelle der Linie 66 in Richtung Bad Honnef oder Bonn, Siegburg liegt im nahe gelegenen Stadtteil Oberdollendorf.

Über die L 286 hat man Anschlußmöglichkeiten zu den Autobahnen A 3 nach Köln und Frankfurt, sowie über die B 42/A 59 in Richtung Bonn/Siegburg/Köln.

Oberpleis beherbergt das Schulzentrum von Königswinter und ist Zentrum der Königswinterer Bergregion, zu der elf Stadtteile und viele weitere Gemeinden gehören. Die Propsteikirche aus dem 12. Jahrhundert bestimmt das Bild von Oberpleis.

DETAILS ALLGEMEIN:

- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bisotherm-Dämmstein)
- Naturschieferdach mit drei Giebeln
- Fassade aus weißem, bossiertem Emsländer Klinker
- Baujahr 2007
- 6 Zimmer auf ca. Wohnfläche ca. 210,00 m² (Erd- und Obergeschoss)
- Nutzfläche ca. 234,00 m² (Dach- und Kellergeschoss)
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung
- Grundstücksfläche ca. 488,0 m² mit nordöstlicher Ausrichtung
- Vier Außenstellplätze vorhanden


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- KELLERGESCHOSS: Flur, Kellerraum 1, Hobbyraum mit Außenzugang, Waschküche, Vorratsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum
- ERDGESCHOSS: Windfang / Diele, Gästezimmer, Duschbadezimmer, Esszimmer offen zum Wohnraum und Küche, Abstellraum, Flur, Arbeitszimmer, Terrasse und Garten
- OBERGESCHOSS: Treppe nach oben, Flur, Kinderzimmer 1 mit Balkon, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Ankleide, Flur, Schlafzimmer mit Balkon
- DACHGESCHOSS: Treppe vom Kinderzimmer 1, Dachboden nicht ausgebaut


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Luxus-Einbauküche im Wert von 60.000 € verbaut
- durchgehend gefliest in Acclo Botticino Marmor
- Granitfliesen im Badezimmer
- EG: Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- OG: Tageslichtbadezimmer mit Whirlbadewanne, großer Dusche mit Regenbrause und Massagedüsen, Doppelwaschbecken, beheizbarer Sitzbank, WC, Bidet und Handtuchheizkörper
- Fenster in Mahagoni, Zweifachisolierverglasung
- elektrische Rolläden in allen Wohnräumen
- Kamin im Wohnzimmer
- Garten und Terrasse mit eingelassenem Swimmingpool (Breite 3 m x Länge 4 m x Tiefe 1,50 m)
- LAN Verbindung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 2007 wird Sie auf ca. 210 m² Wohnfläche auf ganzer Linie überzeugen. Traumhafte Lage, hochwertigste Ausstattung und dennoch viel Raum zum Gestalten und Individualisieren - hier steht Ihr Traum vom Wohnen!

Sie betreten das Haus über die großzügige Eingangsdiele, die linkerhand über eine Garderobe verfügt und zudem Zugang zum Gästezimmer und dem Gästebadezimmer mit Dusche und Tageslicht gewährt. Sicher werden Ihnen sofort die Acclo Botticino Marmor Fliesen auffallen, die im gesamten Erd- und Obergeschoss verlegt sind.
Anschließend gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit gefliestem Kamin. Bodentiefe Fenster sorgen hier zusammen mit dem hellen Marmorboden für ein freundliches Raumklima und gewähren zudem Zugang auf die geflieste Terrasse mit eingelassenem Pool, an die sich der eingewachsene Garten anschließt.
Ebenfalls offen zum Wohnzimmer gehalten ist der Koch- und Essbereich, der mit einer luxuriösen Einbauküche aufwartet, die Ihresgleichen sucht: Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, einer Granitarbeitsplatte und einer großen Kochinsel mit Kochfeld und eigenem Spülbecken lässt sie keine Wünsche offen. Ein angrenzender Vorratsraum erhöht den Nutzwert abermals.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird komplettiert durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro nutzen lässt.

Über die massive Treppe zwischen Wohnbereich und Diele gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Linkerhand betreten Sie das komfortable Elternschlafzimmer, dass wie auch das Kinderzimmer über eine eigene Loggia mit Gartenausrichtung verfügt. Weiterhin bietet es einen separaten Ankleidebereich und viel Platz für Kleiderschränke und Ihr Doppelbett.

Im Uhrzeigersinn schließt sich das Kinderzimmer an, das wie bereits erwähnt ebenfalls eine eigene Loggia besitzt. Ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten trennt das Kinder- vom Badezimmer.
Das Badezimmer überzeugt mit exklusiver Ausstattung: Sie dürfen sich auf eine Rundbadewanne mit 180 cm Durchmesser, eine freistehende Dusche in der Raummitte, ein WC mit Bidet, zwei Waschtischen, zahlreiche Ablagemöglichkeiten sowie zwei bodentiefen Fenstern und schwarzen Granitfliesen freuen!

Viel Nutzfläche bietet der über das Kinderzimmer erreichbare Dachboden, der mit zahlreichen Fenstern ausgestattet darauf wartet ausgebaut zu werden, bauseits vorhandenes Material hierzu wird gestellt.

Zusätzliche Fläche findet sich im Keller, dessen Waschküche mit einem rückenfreundlichen Podest für Trockner und Waschmaschine aufwartet. Er ist auch über eine Außentreppe erreichbar und verfügt über eine Fußbodenheizung im Hobbyraum.

FAZIT: Die Top-Ausstattung, der sehr gute Zustand und ganz besonders die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen dieses Haus zu dem idealen Zuhause für Ihre Familie! Einziehen und direkt Wohlfühlen!

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energiebedarfskennwert: 100,05 kWh/(m²a)

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 2006
- Baujahr Anlagentechnik: 2006
- Gebäudenutzfläche: 453,58 m²

Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Nettokaltmiete: 1850,00 EUR
4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0021fe7
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Ihr Kontakt:
Herr Maximilian Großmann
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BSR Immobilien GmbH
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
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53639 Königswinter