Objekt mit 2 Wohneinheiten zum Vermieten oder zur Eigenutzung in ruhiger Randlage von Esens!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 175,00 m² 7
kalaydo.de-Code a052575d
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2HMN84T
Referenznummer 5335
Kaufpreis 149.000,00 €
Käuferprovision 5,36 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 26427 Esens
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche ca. 663,00 m²
Baujahr 1970/1995
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Kunststofffenster
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 176,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 20.09.2027

Stedesdorf gehört zur Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund und setzt sich aus den Ortsteilen Mamburg, Osteraccum, Thunum und dem Ortskern Stedesdorf zusammen. Mit etwa 28 km² und etwa 1660 Einwohner ist Stedesdorf die flächengrößte Gemeinde in der Samtgemeinde Esens.

Hier können Sie sich erholen. Ob beim Wandern oder mit dem Fahrrad. Genießen Sie die schöne Natur dieser Gemeinde.

In der Gemeinde selbst gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, neue Sporthalle, einen Dorf- bzw. Bolzplatz und einen Jugendtreff. In ca. 4 Kilometer Entfernung können Sie die Stadt Esens erreichen. In diesem Ort gibt es Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr. Im Nu können Sie an der Küste sein und das Meer in vollen Zügen genießen, denn es ist nur 9 km vom schönen Stedesdorf entfernt.

Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Randlage von Esens in der Gemeinde Stedesdorf. Der Esenser Wald und der Ostfriesland-Wanderweg liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1 km Entfernung erreichbar.

Das Haus wurde 1999 von den jetzigen Eigentümern gekauft und als Vermietungsobjekt genutzt.
In dem Haupthaus befindet sich eine geräumige Wohneinheit auf 2 Ebenen mit großer Dachterrasse. In dem 1995 erstelltem Erweiterungsbau liegt die 51m² große ebenerdige Wohnung. Beide Einheiten sind zurzeit vermietet. Die 124 m² große Wohneinheit wird um Ende des Jahres 2018 bezugsfrei. Die hintere Wohnung ist kurzfristig mietfrei.

Das im Jahr 1970 erbaute Gebäude wurde in konventioneller Bauweise mit Verblendmauerwerk erstellt. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. 1995 erfolgte der Anbau, die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster sind 1993 und 1995 erneuert worden. Vor ca. 5 Jahren wurde das Flachdach erneuert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gastherme, die sich im Teilkeller des Haupthauses befindet. Diese Heizungsanlage wurde 2009 von der EWE in Verbindung mit dem EWE-Wärme-Plus-Vertrag bereitgestellt und installiert. Der Vertrag kann 2019 vorzeitig gekündigt werden. Die Verbrauchswerte können über Zwischenzähler separat ermittelt werden.

An dem Objekt sind einige überschaubare Sanierungsarbeiten erforderlich.

Der pflegeleichte Garten liegt für die kleine Wohnung zur Südseite, für die große Wohnung zur Westseite.

Es handelt sich hier um eine günstige Immobilie, die sowohl für die Eigennutzung als auch als Renditeobjekt zu nutzen ist. Aufgrund der guten Lage ist eine Vermietbarkeit gegeben.

Für weitere Fragen steht Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann zur Verfügung.


149.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

kalaydo.de-Code: a052575d
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Ihr Kontakt:
Herr Timo Schuirmann
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Maklerkreisel
Norder Straße 1
26427 Esens
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