Offenburg? Straßburg? Lahr?: Edles, prachtvolles, exklusives Einfamilienhaus, mit grandiosem Blick auf den Schwarzwald

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
650.000,00 € ca. 190,00 m² 7
kalaydo.de-Code a015e379
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2B5QE4W
Referenznummer 502
Kaufpreis 650.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtageinformation
Stadt 77948 Friesenheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 850,00 m²
Baujahr 1984
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 123,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Objektbeschreibung Seite 2

Ausstattung Seite 2:

-Medienwand mit eingebauten 52"-Screen und Inwall-Speakern

-Videosprechanlage

-Hochwertige Alarmanlage für alle Bereiche des Hauses

-Hochwertige Küche mit Theke, Schränken als Raumteiler zum Absetllraum und weiteren sehr vielen Extras

-Schwimmbad: 6,50 m x 3,50 m mit einer sehr hochwertigen WPC-Dielen-Umfassung

-Die Terrasse ist ebenfalls mit sehr hochwertigen WPC-Dielen belegt und hat ca. 50 qm


Lagebeschreibung


"Friesenheim - ein schönes Stück Baden", so lautet der Slogan der Gemeinde Friesenheim.

Zu Recht, wie wir Ihnen auf folgenden Seiten beweisen wollen. Die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt.

In Friesenheim sind alle Voraussetzungen geschaffen, damit sich Einwohner, Touristen und die Wirtschaft rundum wohl fühlen.
Die Attraktivität der Gemeinde als Wohnort hat der deutliche Bevölkerungszuwachs um fast 3000 Einwohner in den letzten 20 Jahren eindrucksvoll unter Beweis gestellt.
Mehr als 100 Vereine bieten für jedermann die Möglichkeit, die Freizeit individuell zu gestalten.

Ganz gleich, ob Sie an Kultur oder Sport interessiert sind, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Auch für die Jugend ist einiges geboten.
Wanderungen im 1660 Hektar großen Mischwald bieten Erholung pur. Das Naherholungsgebiet "Baggersee Campingplatz Schuttern" erfreut sich großer Beliebtheit.
Auch ein Blick in die Geschichte der Gemeinde lohnt sich: Heute ist sie insbesondere in Form der Römersiedlung und der Klosterkirche spürbar. Im Jahre 2003 hat der Ortsteil Schuttern sein 1400-jähriges Jubiläum gefeiert.

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Verkehrsanbindungen

Straße

Autobahn 8 km

Bundesstraße 0 km


Bahn

Anbindung an die Rheintalstrecke der Bahn

Bahnhof Friesenheim 1 km

Bahnhof Lahr (D-Zug- und IR-Halt) 5 km

Bahnhof Offenburg (ICE-Halt) 15 km


Flughafen

Black Forest Airport Lahr 5 km

Flughafen Straßburg 35 km

Flughafen Basel / Mulhouse / Freiburg 110 km

Flughafen Stuttgart 150 km


Hafen

Rheinhafen Kehl 40km


Entfernungen

Offenburg 15 km

Straßburg 45 km

Freiburg 50 km

Karlsruhe 80km

Basel 110 km

Stuttgart 150 km

Frankfurt/Main 230km



Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen
bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr neues Zuhause in der sehr liebenswerten, reizvollen Gemeinde Friesenheim, direkt bei Offenburg, Straßburg und Lahr gelegen.

Charmantes, edles, prachtvolles, großzügiges, freundliches freistehendes Einfamilienhaus für die große Familie, in grüner, Top Gemeinderandlage, mit grandiosem Blick auf den Schwarzwald und mit sehr vielen Möglichkeiten der Nutzung.


Objektbeschreibung

Das Gebäude hat zweieinhalb Geschosse.

Das wunderschöne Grundstück hat eine leichte Hanglage, es kann jedoch auch rückwärtig ebenerdig angefahren werden.
Hierzu steht auf der Rückseite des Grundstückes ein separater, großzügiger Carport zur Verfügung.
Von dieser Seite betritt man auch den stylistischen Bade- und Loungebereich mit dem sagenhaften, schönen, großzügigen Schwimmbad mit 6,50 m x 3,50 m, welches mit WPC-Dielen umfasst ist.

An der Vorderseite stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Im KG befinden sich 2 Kellerräume, ein beheizter, vollständig, hochwertig ausgebauter Hobbyraum sowie der Technik- und Waschraum.

Im EG, von der hellen, freundlichen Diele kommend, betritt man den charmanten, großzügigen Wohnessbereich mit der hochmodernen offenen Einbauküche.
Vom Wohnessbereich aus geht man auf die großzügige Terrasse von welcher man einen grandiosem Blick auf den Schwarzwald genießt.
Weiterhin befindet sich im EG das Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Schrank.
Ein Gäste-WC ist im EG vorhanden.

Das OG hat drei Schlafzimmer, die alle einen Zugang zu den vorder- und rückseitigen Balkonen haben.
Weiterhin hat das OG ein sehr schönes, modernes Badezimmer.

Das gesamte, wunderschöne Grundstück ist komplett mit einem Stabmattenzaun eingefasst.

Das herrliche Anwesen eignet sich hervorragend für sehr viele Möglichkeiten der Nutzung.

Ausstattung:

-Wärmepumpe Kollektor / Wasser (Die gesamte, umfangreiche Anlage wurde 2010 neu eingebaut)

-Digitales Steuerungssystem (KNX) inkl. -Multiroom--Audio-System


Weiter mit der Objektbeschreibung und mit der Ausstattung Seite 2

Lagebeschreibung Seite 2

Lassen Sie sich nach einem erlebnisreichen Tag doch einmal von der heimischen Gastronomie mit einem guten Tropfen Wein der hiesigen Winzergenossenschaften und Weingüter verwöhnen.

Denn: Friesenheim hat nicht nur selbst einiges zu bieten: Friesenheim ist auch als idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Tagesausflüge geeignet.
Von hier aus sind der Europapark (Deutschlands größter Freizeitpark), Straßburg und Freiburg nicht weit entfernt.
Der Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität hat Gewerbeflächen für jeden Bedarf und hervorragende Standortbedingungen zu bieten.
Eine sehr gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur lässt keinen Wunsch offen.
Sämtliche Verkehrswege stehen den Gewerbetreibenden in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch die übrige Infrastruktur ist überzeugend.


Courtageinformation

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von
3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Altus Bau- und Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss

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Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a015e379
380 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Horst Fuhrmann
ib-fuhrmann@web.de
Rheinstr. 34
79336 Herbolzheim
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77948 Friesenheim