Ohne Maklercourtage! 5,12 % Rendite oder selber nutzen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
409.000,00 € ca. 225,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0367213
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2JGQX4Q
Referenznummer 23933
Kaufpreis 409.000,00 €
Käuferprovision keine Provision, courtagefrei
Stadt 24568 Nützen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche ca. 603,00 m²
Baujahr 1995
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
3 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in 24568 Nützen, bebaut mit Einzel- und Doppelhäusern.
Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse mit nur noch 6 Nachbarn und Durchgang zur Grundschule und Kindergarten.
Nützen liegt ca. 2,0 km von Kaltenkirchen entfernt.
Man erreicht über die Autobahn A7 die Stadt Hamburg in ca. 20 Minuten.
Von der AKN Bahnhaltestelle aus kann man nach Kaltenkirchen und Hamburg fahren.


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sonniges Südgrundstück!

Heizung neu, aus dem Jahr 2013 !!

Fassade neu aus dem Jahr 2013!!

Doppelgarage mit Abstellraum , gesamt ca. 55 qm Fläche . Neu, aus dem Jahr 2014 !!

Gartenhaus mit 10,5 qm Grundfläche und Grasdach neu!! Aus dem Jahr 2014

Sehr gepflegtes Wohnhaus auf 603 qm Südgrundstück.
Kein Instandhaltungsrückstand!
Aktuelle Rendite 5,12 % !
Nettomiete: 20980 €/pa
Keine Courtage, da Privatkauf ca. 22800 € Ersparnis !
Das Haus ist als Ein-Zweifam-Haus konzipiert, wird zur Zeit als Wohngebäude mit drei Whgn. genutzt.
EG = 92 qm, OG = 61 qm, Halbsoutterrain = 72 qm

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt worden und mit einer Wärmedämmfassade und mit weißem Putz verkleidet. 2012 komplett neu gestrichen.
Es sind schwarzlasierte Dachpfannen aus Ton verbaut worden.

Echtholzparkett ist in den drei großen Räumen in den Etagen verlegt.
Die 3 Bäder sind mit Wandfliesen, weiß marmoriert gefliest.
Alle Fenster sind zweifach isoliert.

Auf dem Spitzboden ist eine Grundfläche von ca. 50 qm und eine Stehhöhe von ca. 1,96 cm vorhanden.

Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt. Neue Heizung im Jahre 2013 eingebaut!
Es sind zwei Stellplätze sowie eine große Doppelgarage mit Abstellstraum , ca. 55 qm neu erstellt worden in Massivbauweise.
Der Grundriß sowie die Statik erlauben Varianten der Raumaufteilungen und der Nutzung des Gebäudes:

Im EG kann der Wohn/Eßbereich auf ca. 42 qm vergrößert werden, weil ein Wanddurchbruch von 1,50 m Breite bereits vorhanden ist.

Die Statik erlaubt im DG alle Innenwände zu entfernen! So das hier ein einziger großer Raum entstehen könnte...

Das Haus kann auch in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt werden:

1. Indem EG und DG zusammen genutzt werden und im Halbsoutterrain eine getrennte Einliegerwohnung mit großer Südterrasse, zur ( zB. Vermietung ) zur Verfügung steht.

oder 2. EG und Halbsouttourrain zusammenlegen und in dem DG eine Einliegerwohnung zur Verfügung stellen.

Es gibt je ein Gartenhaus für die EG -Whg und für die Whg. im Halbsoutterrain; für Gartengeräte oder auch Fahrräder.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

1. Sie haben sich als zukünftiger Vermieter über Mietrecht informiert,
2. Sie möchten das Haus selbst bewohnen und kennen sich im Mietrecht aus , besonders im Geltendmachen von Eigenbedarf, da das Objekt zur Zeit voll vermietet ist
3. Sie wissen wie die Geldinstitute ein solches Objekt als Mietobjekt beurteilen und wie Sie ein solches Objekt als Kapitalanlage oder auch Selbstnutzer finanziert bekommen?

Dann würde ich mich sehr über Ihre Anfrage freuen!

Sie erhalten eine topgepflegte Wohn-Immobilie ,inkl. großer Doppelgarage bei der Sie nichts mehr investieren müssen..

Sie sparen ca. 21.000 € Maklercourtageda Sie von Privat Kaufen!!

PS: Makleranfragen nur, wenn ein konkreter Investor in ihrer Kartei vorhanden ist, dem die Rendite nachweislich ausreicht! Keine öffentlichen Anzeigen erlaubt!

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0367213
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Ihr Kontakt:
Privat vom Eigentümer
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Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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