+++OPEN HOUSE in diesem tollen EFH in Schwalbach-ELM+++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 140,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0bc5b5c
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LWUT4M
Referenznummer 298
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 66773 Schwalbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Wintergarten
Einbauküche
1 Stellplatz: Garage
Heizungsart Zentralheizung

+++Modernisiertes Einfamilienhaus mit wunderschöner Gartenanlage+++

Diese Immobilie wurde ca. 1980 in Massiver Bauweise, mit sogenannten Wärmeisoliersteinen gebaut und steht in einer bevorzugten Wohnlage von Elm.

Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 140 m² folgende Räumlichkeiten zu Verfügung:

UG/Keller: Waschküche mit WC und Zugang in die Garage, Partykeller mit Ausgang in den Garten, Werkstatt und Heizungskeller
1.OG: Großes Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die mit einer Markise ausgestattete Terrasse. Die riesige Wohnwand wurde extra angepasst und ist im Kaufpreis enthalten. Schicke und hochmoderne Küche mit toller Ausstattung die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. und ein separates Gäste WC
2.OG: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein zweites Bad und ein Kinderzimmer
DG: Kann zusätzlich noch ausgebaut werden

Der tolle Garten ist ca. 1100 m² groß und im vorderen Bereich mit gepflasterten Wegen, umfangreicher Bepflanzung und einem Teich ausgestattet. Zudem steht Ihnen hier noch ein schönes Gartenhaus und dahinter noch eine große Rasenfläche zu Verfügung.

Auflistung der Ausstattung/Modernisierung:

- Gaszentralheizung von 2016 mit Warmwasser
- Gäste WC 2011
- Dach komplett neu mit Isolierung 2004
- beide Bäder 2004
- doppelt verglaste Alufenster 2004
- elektrische Rollläden im 1. OG
- neue Außen-und Innentüren
- Außentreppe mit Granit und Holzüberdachung
- Wintergarten 1994
- Wohnzimmer und Esszimmer mit Spanndecken
- hochwertiges Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Gartenhaus, Geräteschuppen, Teich
- uvm.....
- Energieausweis in Vorbereitung

Wie Sie lesen und auf dem Bildern sehen können ist diese Immobilie wirklich ein Schmuckstück.

+++Hier können Sie mit Ihrer Familie sofort einziehen und sich wohlfühlen+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposès auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller
Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposès übernehmen. Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

Lage im Wohngebiet, modernisiert

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0bc5b5c
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Herr Michael Herzig
/
Michael Herzig
Pickardstr. 4
66346 Püttlingen
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66773 Schwalbach