Orgienelles Wohnen auf einer Ebene mit 3600 m² Areal

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
175.000,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a009876e
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2ED9N4X
Referenznummer 1462
Kaufpreis 175.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,6 % incl. Mwst. inkl. MwSt.
Stadt 57470 Hombourg Haut
Straße
Land Frankreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.600,00 m²
Baujahr 1954 / 1992
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Von der Autobahnan- oder abfahrt Freyming-Merlebach bis zu diesem Anwesen benötigen Sie maximal 3 Minuten und über die Autobahn bis zur Grenze Saarbrücken nochmals ca. 10 -12 Minuten. Auch haben Sie von hier einen guten Autobahnanschluss nach Strasbourg - Mannheim in die eine Richtung und nach Metz - Paris in die andere Richtung. Das etwa 3600 m² große Anwesen liegt an der Hauptstraße mit einer Privatzuwegung durch ein großes Eingangsportal am äußersten Ende des Gartens.

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise 1954 erbaut und bei der Erstellung des Anbaus von dem Wohn-Esszimmer mit der darunterliegenden ELW im Jahre 1992 wurde auch das Haupthaus renoviert. In den letzten Jahren erfolgte kontinuierlich eine Erneuerung und Verschönerung der Innenausstattung. Die Einliegerwohnung, für mein Dafürhalten, etwas beengend, da keine 2,50 Meter Raumhöhe, war über viele Jahre gut vermietet gewesen. Die Zuwegung dieser Wohnung erfolgt über den Privatweg am Ende des Grundstücks.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 450.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ebenfalls ca. 450.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Der jährliche Gasverbrauch für Heizung, Warmwasser und Kochen liegt bei ca. 1200.- €, hier für 1 Person.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Aufteilung:

Parterre: Entré, Flur, großes Wohn- Esszimmer mit Austritt auf Terrasse und mit angrenzend offener Küche, 3 Schlafzimmer, kleines Duschbad, Toilette

Souterrain: Waschküche, 3 Kellerräume, kleine Elw. mit 1 Zimmer, Dusche und Toilette

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Gemeindecode: F155700, Lage im Ort

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a009876e
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Ihr Kontakt:
Immobilienberatung Braun
- -
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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57470 Hombourg Haut