Ortsrandlage! Diamant vor dem Schliff...!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.000,00 € ca. 128,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0525702
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GNFG4A
Kaufpreis 279.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahtl der Käufer an die TRAPP IMMOBILIEN OHG eine Courtage in Höhe von 5,27% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer, mithin 6,27%.
Stadt 22946 Trittau
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung frei lieferbar
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 128,00 m²
Grundstücksfläche ca. 694,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Abstellraum, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 176,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 19.07.2017 bis 19.07.2027

Das Haus wurde 1975 in solider Bauweise als Zweifamilienhaus im Wohneigentum erstellt und ideal an das Hanggrundstück angepasst. Diese Wohneinheit liegt am Ortsrand und bietet direkten Anschluss an die grüne Natur! Es verfügt über ca. 694 eigene Quadratmeter Grundstück inklusive Pool und sehr großer Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 128qm zzgl. Terrasse. Der große Vorteil liegt in der ebenerdigen Erreichbarkeit. Einige Kellerräume auf gleicher Ebene (2 Stufen) stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die große Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Pkw, und z.B. eine Werkbank oder ist der idale Ort, um die e-bikes aufzuladen.

Tritau liegt mitten in der Stormarn'schen Schweiz und ist Zentrum der umliegenden Ortschaften. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, diverse Banken und Einzelhändler vor. Freitzeitangebote wie Erwachsenenbildung, Sportvereine oder das Freibad ergänzen das kulinarische Angebot auch der umliegenden Orte. Trittau ist Schulzentrum bis zum Gymnasium Trittau und bietet dennoch dörfliche Ruhe, auch über die Waldgebiete Hahnheide oder den nachen Sachsenwald. Über die A24, A1 oder B404 können Sie Hamburg, Lübeck mit Ostsee oder das weitere Umland schnell erreichen. Autofrei bietet der Hamburger Verkehrsverbund HVV zahlreiche Anbindungen.

Sie betreten das Gebäude stufenlos über eine Diele. Vorbei an einem separaten Gäste-Wc mit Dusche und Fenster gelangen Sie in den Wohnbereich. Dieser wurde im Laufe der Jahre mittels einer Trennwand verändert. Grundsätzlich stehen Ihnen aber drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon sind mit einem kleinen Flur und dazwischenliegenem, eigenem Vollbad mit Fenster abgeteilt. Der Wohn-/ Essbereich schmiegt sich großzügig um den Kaminofen, der mittig im Raum steht. Eine halboffene Küche würde sich hier gut integrieren, um die Helligkeit und Großzügigekeit dieses Bereiches zu unterstützen. Ein großes Fensterelement mit elektrischen Rolläden und 2001 getauschten Fensterscheiben bietet Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Hier können Sie die Sonne und die Annehmlichkeiten eines eigenen Pools genießen. Dieser kann über eine Solarzusatzheizung beheizt werden! Ein Gartenhäuschen und der Zugang auf eine Grünfläche der Gemeinde befinden sich hier ebenfalls.
Von der Küche aus betreten Sie über wenige Stufen den Kellerbereich. Hier liegen der Hauswirtschafttsraum mit anschließendem gemeinsamen Heizungsraum sowie drei separate Kellerräume zur eigenen Nutzung. Die Gemeinschaftsheizung wird mittels Öl betrieben und verfügt über separate Wärmemengenzähler. Wasser und Stromzähler sind ebenfalls getrennt. Kabel-TV mit der Option auf schnellem internet liegt bereits im Haus!

Wellness Fußläufig im Radius von 1500m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Sportstudios 3: X'ITE-FIGHTING eV., Fitness-Studio Trittau, Inh.Fit mit Corinna Corinna Stegemann

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1500m:
Supermärkte 6: E aktiv Markt Süllau, ALDI, Lidl, Super 2000 Süllau, Budnikowski, Penny Market
Bäcker: 3
Blumenläden: 4
Reinigungen: 3
Einzelhandel: 20

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1500m:
Restaurants: 10

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1500m:
Ärzte: 12
Apotheken: 3

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1500m:
Schulen und Kitas 9: Kindergarten, Volkshochschule Trittau, Bergwichtel, Ev. luth. Kirchengemeinde Gem.Büro, Ev. Kindertagesstätte An der Aue, Bauhof, Gem.Friedhof Süd, Gem.Büro, Pastorin Otta

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 1500m:
Bushaltestelle 20: Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau, Trittau

Religion Fußläufig im Radius von 1500m:
Kirchen: 2

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Akquarien 1: Koi Kontor Reiner | Pro Koi
Parks 2: Koi Kontor Reiner | Pro Koi, Hamfelde

Alle Angaben basieren auf Angaben des Auftraggebers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a0525702
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Ihr Kontakt:
Herr Philipp Trapp
/
/
TRAPP IMMOBILIEN OHG
Feldweg 10 A
22946 Grande
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