OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Eigentum, dass sich Ihren Bedürfnissen anpasst!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
359.000,00 € ca. 187,66 m² 5
kalaydo.de-Code a8dd7d1d
Anzeige vom 01.04.2019
Objekt-Nr. 2PSVT4L
Referenznummer 353
Kaufpreis 359.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stadt 63607 Wächtersbach / Aufenau
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 187,66 m²
Grundstücksfläche ca. 335,00 m²
Baujahr 1998
Terrasse
Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.04.2029

2 Stellplätze

Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forsts und grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Brachttal im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Süden an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Biebergemünd, im Südwesten an die Stadt Gelnhausen sowie im Westen an die Gemeinde Gründau. Wächtersbach besteht aus den Stadtteilen Aufenau, Neudorf mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.

Durch den Bau der Eisenbahn fand die Stadt Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 verbindet und mit der A66, zwischen Frankfurt am Main und Fulda stehen den Bürgern beste Verkehrsanbindungen zur Verfügung.

Neben Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, finden sich auch Kindergärten und eine Grundschule im Ort.

Die Gemeinde Wächtersbach ist eine attraktive und lebhafte Kommune. Für alle Generationen finden sich viele und interessante Freizeitangebote. die Aktivitäten der ansässigen Vereine sind bemerkenswert und bieten eine große Palette an Angeboten. Ob Sport-, Kultur-, Geschichts- oder Musikverein, die Vereinsliste zeigt ein großes Spektrum.

Im Ortsteil Aufenau, in einer Seitenstraße, am oberen Hang wurde dieses Haus einst erbaut. Der fantastische Ausblick in dieser ansprechenden Lage wird Sie begeistern!!

2 Kellerräume, u. a. die Waschküche stehen Ihnen zur Verfügung. Die Gaszentralheizung befindet sich unter'm Dach.

Ein Haus, das gerade dem Teenageralter entsprungen ist, bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten! Das Reihenendhaus mit 2 Wohnungen bietet Ihnen Flexibilität und Gestaltungsfreiraum, ganz nach Ihren Bedürfnissen!

Steigen Sie klein ein und vergrößern sich - je nach Ihren Ansprüchen stehen Ihnen 128 Quadratmeter oder nach kleineren Umbaumaßnahmen auch 187 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Nutzen Sie Anfangs die vorhandene Mieteinnahme aus der vermieteten Einliegerwohnung für Ihren Abtrag bei der Immobilienfinanzierung. Lassen Sie später die Großeltern mit ins Haus, in Ihre eigene Wohnung.

Denken Sie an später! Hier können Sie sich Ihren Ansprüchen nach vergrößern und verkleinern!

Im Jahr 1998 wurde auf einem 340m² großem Grundstück, das terrassenartig angelegt ist, dieses Reihenendhaus erbaut. Der ehemalige Bauherr und Eigentümer des Hauses hat bereits in der Bauphase auf eine solide Bauweise, eine gute Ausstattung sowie die Langlebigkeit der verwendeten Materialien geachtet. Auch die Großzügigkeit, das offene Wohnen und eine angenehme, individuelle Gestaltung der Räume standen im Fokus.

Die knapp 188 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt 4 Etagen. Die von der Straße aus ebenerdig zu begehende Einliegerwohnung erstreckt sich auf dem Souterrain und das Erdgeschoss. Sie hat knapp 59 Quadratmeter verteilt auf ein Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, Bad und Flur. Die Hauptwohnung betritt man über das Erdgeschoss, begibt sich in das Wohnzimmer, von wo aus eine offene Holztreppe den Zugang in die nächste Etage gibt. Ein ebenerdiger Zugang in den Garten ist vom Wohnzimmer ausgegeben. Im Obergeschoss finden Sie die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich vor, so wie ein Zimmer und das Bad. Mediterran ausgestattet bietet Ihnen das Bad sowohl Wanne als auch Dusche. Der Wendeltreppe aufwärts folgend treffen Sie auf das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und weiterem WC.

Das terrassenartig angelegte Grundstück ist komplett eingezäunt und pflegeleicht mit Rasen und einigen Sträuchern angelegt. Die Zuwegungen und Stellflächen so wie die Terrasse sind einheitlich gepflastert. In der Gartenhütte können Sie neben Ihrer Gartengeräte auch die Möbel für die Terrasse verstauen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag - mündlich, schriftlich oder konkludent - abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a8dd7d1d
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Herr Robert Rainer
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Osthof & Rainer Immobilien
Untermarkt 1
63571 Gelnhausen
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63607 Wächtersbach / Aufenau