Ostseenähe - Wohnruhe und Gartenidylle in gepflegtem Einfamilienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 120,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03c4218
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FAPZ4X
Referenznummer BA985
Kaufpreis 159.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 18507 Grimmen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.08.2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.764,00 m²
Baujahr 1983
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 139,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 29.06.2027

18513 Kirch Baggendorf, Landkreis Vorpommern-Rügen
Der beschauliche Wohnort liegt zwischen Tribsees und Grimmen sehr verkehrsgünstig zur A20-Abfahrt Grimmen-West. Diese ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Der Ort selbst liegt abseits des Durchgangsverkehrs, sodass absolute Wohnruhe gewährleistet ist. Die Ostsee kann man in gut 1/2 Std. erreichen. Hauptversorgungsort ist die gemütliche Kleinstadt Grimmen, die alle Infrastruktureinrichtungen in ausreichender Zahl und Qualität zu bieten hat, inkl. Krankenhaus, Gymnasium, mehrere Tankstellen, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas, Betreuungseinrichtungen. Sie liegt nur ca. 5 km entfernt. Im Wohnort selbst sind mehrere Dienstleister, wie Physiotherapeut, Frisör, mobile Bank und mobile Händler vorhanden. Ein neu eröffnetes Freischwimmbad hat außerdem kaum ein Dorf zu bieten. Um speziellen Bedarf abzudecken, hat man über die nahe Autobahnanbindung die Wahl zwischen den Hansestädten Rostock, Stralsund und Greifswald, alle max. 1/2 Std. entfernt gelegen.

Das erst kurz vor 1990 fertig gestellte Massivhaus in Porenbeton mit einer guten Energieeffizienz durch die solide Buderus- Heiztechnik ist ständig modernisiert und instandgehalten worden. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist optisch und bautechnisch einwandfrei. Die Wohnnutzung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Mit 5 Wohnräumen, einer großen und hellen Küche, sowie Wannenbad und separatem WC bietet das Haus ideale Verhältnisse für Familienwohnen. Aber auch ein kleiner Haushalt kann die überschaubare Größe des Einfamileinhauses ausfüllen. Erneuert wurden nach 1990 fast alle Leitungsnetze, die Fenster mit hochwertigem Hartholz und Isolierverglasung, die Bäder, Fliesenbeläge im Vollkeller, die Fassade mit Anstrich und Buntsteinputz im Sockelbereich, sowie die Dachdeckung mit Unterspannbahn, Wärmedämmung und glasierten Tondachsteinen. Besonders edel ist in den Wohnräumen das Echtholzparkett. Das Haus ist sonnenoptimiert ausgerichtet. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage, DSL ab Ende 2017 verfügbar

Der Vollkeller des Wohnhauses hat ca. 75 m² Nutzfläche mit Abstell-, Lager- und Heizraum. Ein großzügiger Vorraum mit Aufenthaltsbereich und ein Waschraum mit Dusche sind außerdem vorhanden. Das großzügige Grundstück hat Blumen,- Gemüse- und Obstgarten. Hühnerhof und Taubenschlag im massiven Nebengebäude sind ebenfalls vorhanden. In letzterem befindet sich ebenfalls die zweite PKW-Garage. Im Wohnhaus selbst ist eine Tiefgarage vorhanden. Neben Hundezwinger und hochwertiger Toranlage beeindrucken noch gepflegte Pflasterwege und die allseitige Umfriedung des Grundstückes, z. T. blickdicht als Hecke.

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

1 Garagenstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03c4218
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Ihr Kontakt:
Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Dr. Lehner Immobilien
Zollstraße 18
19322 Wittenberge
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