Ottersberg - Posthausen | Mondänes Einfamilienhaus mit Topausstattung und enormen Platzangebot

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
476.000,00 € ca. 239,00 m² 7
kalaydo.de-Code a053079f
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GJAG4B
Referenznummer OZ279
Kaufpreis 476.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
Stadt 28870 Ottersberg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 239,00 m²
Grundstücksfläche ca. 942,00 m²
Baujahr 2016
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Dachboden
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Fertighaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2027

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem kleinen, neu erschlossenem Wohngebiet im südlichen Bereich der Gemeinde Flecken Ottersberg. Hier ist ein ruhiges, sicheres und damit familienfreundliches Leben abseits der hektischen Stadt garantiert.

Nichtsdestotrotz brauchen Sie auf nichts zu verzichten: Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Einkaufszentrum Dodenhof, das Sie mit allen Dingen des täglichen Bedarfs (und noch viel mehr) versorgt: Lebensmittel, Bäckerei, Mode, Elektro- und Sportartikel, Medikamente (Apotheke), Tankstelle, Reisebüro, Baumarkt, Tierhandlung, etc. Geschäftsstellen der Kreissparkasse Verden und der Volksbank Wümme-Wieste finden Sie im Umfeld.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die ganz Kleinen gehen in die benachbarte Kindertagesstätte Posthausen. Schulen aller Art finden Sie in Ottersberg, die per Fahrrad problemlos erreichbar sind. Und die nächstgelegene Universität liegt in Bremen.

Das Umland ist geprägt von Wiesen, Feldern, der Wümme und Waldgebieten. Das Gesamtbild ist somit sehr grün. Die Natur der Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren oder Ausritte, besonders entlang der Wümme finden sich schöne Wege.

Die verkehrstechnische Anbindung des Einfamilienhauses ist sehr gut: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Posthausen) ist ca. 2 km entfernt (keine Lärmbelästigung!).
Von hier geht es bei normaler Verkehrssituation in einer halben Stunde in die Bremer City (inkl. Hauptbahnhof) oder zum Bremer Flughafen.
Auch die A27 Richtung Hannover ist in ca. 10 Minuten erreicht (Anschlussstelle Goldbach/Langwedel/Posthausen).
Selbst mit dem ÖPNV gelangen Sie in die Bremer City, da der Ottersberger Bahnhof an das Regionalnetzt der Deutschen Bahn angeschlossen ist.

- Gas-Zentralheizung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Echtholzparkett & Fliesenböden

- Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Elektrische Rollläden im gesamten Haus

- Diverse Steckdosen im Haus verbaut

- Helle- und offene Einbauküche (Marke HÄCKER)

- Elektrische Einbaugeräte von NEFF & Miele

- Hauswirtschaftsraum im Küchenbereich

- Gäste-WC

- Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Badewanne und
ebenerdiger Dusche

- Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung

- Terrasse mit Momoqui Holz ausgelegt

- Garagentrakt mit direktem Zugang zum Haus

- 1 Pkw Garagenstellplatz

- 3 Pkw Freistellplätze im Hofbereich

Das in 2016 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt durch seine enorme Großzügigkeit, eine sehr hochwertige und stilistisch eindrucksvolle Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für eine vier- oder fünfköpfige Familie bietet. Aber auch von außen kann das Niedrigenergiehaus (KFW 70) mit einem schicken Holzrahmenbau voll überzeugen.
Ein modernes Raumdesign, hochwertige, attraktiv gemaserte Echtholzparkettböden sowie viele bodentiefe Fenster auf beiden Wohnebenen verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss dominiert der äußerst großräumige Wohn- / Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Der Clou ist ein "angebauter" Raum, quasi ein überdimensionaler Erker, der derzeit als Musizierzimmer genutzt wird.
Sowohl von hier als auch vom Wohn- / Essbereich und sogar von der Küche gelangen Sie auf die mit Holzdielen ausgelegte Terrasse bzw. in den Garten.

Die supermoderne, offene Designerküche von Neff mit Kochinsel ist mit Elektrogeräten von Miele perfekt ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Geräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber.
Selbstverständlich bietet auch der Küchenbereich noch Platz für einen soliden Esstisch.
Ein kleiner, direkt angeschlossener Vorratsraum erweitert das Raumangebot.

Eine sehr clevere Lösung ist der Durchgang von der Küche in den großen Hauswirtschaftsraum bzw. in die Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie der Flurbereich mit einer Echtholztreppe in das 1. Obergeschoss.

Das 1. Obergeschoss umfasst 5 Zimmer, wobei eines davon derzeit als Ankleidezimmer dient, und ein Vollbad.
Alle Zimmer sind dank Ihrer Größe, ihres Schnitts und ihrer angenehmen Helligkeit sehr flexibel nutzbar, sei es als Elternschlaf-, Kinder- bzw. Jugend-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, und lassen sich jederzeit Ihrer jeweiligen Bedarfssituation problemlos anpassen.

Erwähnenswert ist hier sicherlich das sehr schick designte Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 2 Etagen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a053079f
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Ihr Kontakt:
Frau Ingrid Gehrels-Blaase
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Florian Wellmann Immobilien
Humboldtstraße 186
28203 Bremen
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28870 Ottersberg