P & P Sotheby`s International Realty - Allianz aus Komfort und zeitloser Moderne

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.486.000,00 € ca. 306,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03818e2
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FBYC42
Referenznummer 1412
Kaufpreis 2.486.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Stadt 65193 Wiesbaden
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 306,00 m²
Grundstücksfläche ca. 813,00 m²
Baujahr 2008
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Aluminiumfenster
6 Stellplätze: Garage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergieverbrauch 47,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Licht, Luft und Großzügigkeit kombiniert mit zeitloser Moderne und pragmatischem Komfort, bieten die hervorragende Grundlage für ein geborgenes Leben mit perfektem Standard.

Nicht nur die Lage, auch insgesamt, präsentiert sich diese Immobilie sehr repräsentativ. Klare Formen, die sehr gefällige Grundrissplanung und das freundliche Erscheinungsbild sorgen für Wohlbehagen. Selbstverständlich bietet diese Wohnebene den direkten Zugang zur riesigen Terrasse und dem großen, vielfältig nutzbaren, Garten.

Nicht nur das Paar mit dem Bedürfnis nach weitläufigen Räumen, sondern auch die Familie findet hier ihr neues Zuhause.

Das 2. Obergeschoss mit Master-Bedroom, Ankleide und Master-Badezimmer en Suite, mit der herrlichen Dachterrasse und dem einmaligen Panoramablick über die ganze Stadt bis in die Ferne, kann bei Bedarf mittels Abteilung um ein Arbeitszimmer ergänzt werden.

Das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Eingangsbereich hält drei als Schlafzimmer nutzbare Räume sowie ein Duschbad bereit. Während alle Zimmer besondere Blicksituationen bieten, verfügt eines der Zimmer gleichfalls über einen Zugang zum großen und optimal angelegten Garten (natürlich mit Gartenhäuschen zum schnellen Verstauen und Gartenbewässerung).

Parkett von kanadischem Ahorn im ganzen Haus, riesige Fensterflächen, Deckenhöhen zwischen 2,60m und 2,70m, elektrische Jalousien im Erdgeschoss, Fenster sind doppelt- teilweise dreifach verglast und aus pflegeleichtem Aluminium bzw. Kunststoff, Deckenspots im ganzen Haus, Einbauküche (Mikrowelle, Backofen, Abzugshaube von Miele), Ceran-Kochfeld, Tageslichtbäder, Dampfdusche im Masterbad, Gäste-WC, offener Kamin, Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum mit (Hunde-) Dusche, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Kamera, Gartenbeleuchtung, Gartenbewässerung, Gartenhäuschen, Garage mit bis zu 6 Stellplätzen, zahlreiche moderne und zugleich sehr funktionale Einbauten, Panoramablick.

Das Komponistenviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiesbadens. Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Dambachtal, dem Nerotal und den umliegenden Waldgebieten hat es neben einem ausgesprochen hohen Freizeitwert auch alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensraums zu bieten: Grundschule, Kita sowie die Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

DIE DISTANZEN:
Anschlussstelle A66: 10 Autominuten
Wiesbaden Innenstadt: 8 Minuten zu Fuß
Frankfurt Messe: 35 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 30 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 47,3 kWh/(m²?a), A, Strom, Baujahr 2008.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

kalaydo.de-Code: a03818e2
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Ihr Kontakt:
Herr Olivier Peters
/
Peters & Peters Sotheby's International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden
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