P & P- Sotheby`s International Realty - Herrschaftliches Wohnen und Arbeiten auf 530m² Gesamtfläche

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.875.000,00 € ca. 400,00 m² 10
kalaydo.de-Code a03818ef
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FDVC42
Referenznummer 1365
Kaufpreis 1.875.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 65203 Wiesbaden
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 710,00 m²
Baujahr 1916
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Der herrschaftliche Charme einer Altbauvilla kombiniert mit modernem Luxus wurde hier während der Sanierung 2012 zur Perfektion gebracht. Die großzügige Eingangshalle bildet das Zentrum des Erdgeschoss und heißt ihre Gäste in großzügigem Ambiente willkommen. Das sehr repräsentative Erdgeschoss mit seiner offenen, modernen und luxuriös ausgestatteten Küche und dem offenen Zugang zum Essbereich sowie zum Wohnbereich werden gleichzeitig jedem Anspruch an gemütlichen und geborgenen Lebensraum für die Familie gerecht. Hochwertigste Materialien - fein, elegant und unempfindlich - fördern einen entspannten Alltag. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Kinderschlafzimmer. Drei sehr geräumige Zimmer bieten sich als gleichwertige Schlafzimmer an. Eines davon verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres, kleineres Zimmer kann sowohl als Arbeitszimmer als auch als Gästezimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss steht den Eltern ein stilvolles und sehr großes Badezimmer mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Vom eleganten Schlafzimmer aus erreicht man zur Linken die Herrenankleide. Zur Rechten bieten die Damenankleide viel Platz für edle Roben, Schuhe und Taschen. Auf der Dachloggia können Sie einen langen Tag mit Fernblick ausklingen lassen. Der Sous-Terrain verfügt über einen eigenen Eingang und lässt sich so, bei Bedarf, als Einliegerwohnung (großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, kleine Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite) vermieten oder kann das Zuhause eines Teenagers werden. Sofern es in das Haus eingegliedert wird, runden ein Weinkeller, ein Gästezimmer, und der Hauswirtschaftsraum das Angebot ab.

DIE LAGE: Geprägt von herrschaftlicher Villenbebauung ist die Biebricher Allee seit jeher eine von Wiesbadenern bevorzugte Lage. Die anmutige, herrschaftliche Umgebung profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und den nahegelegenen beliebten Erholungsgebieten Biebricher Schlosspark, Henkelpark und Rheinufer. Die Dinge des täglichen Lebens besorgen Sie entweder im beschaulichen Biebrich mit all seinen kleinen Geschäften oder im Lilien Carré. Sollten die Einkäufe umfassender sein, sind sie in nur wenigen Minuten in der Äppelallee und Hagenauer Straße. DIE DISTANZEN: Wiesbaden Hauptbahnhof: 5 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten Frankfurt Messe: 35 Autominuten

Alarmanlage, BUS-System, Kameraüberwachung, 3 Garagen elektrisch zu öffnen, zwei Stellplätze, elektrische Rollläden, Klimaanlage im DG, Weinkeller, Dachloggia, 2 offene Kamine jeweils mit einer Glasscheibe zu verschließen, kleine Einbauküche (mit Induktionsherd) im Sous-Terrain, hochwertige Einbauküche im EG mit Geräten von Gaggenau und Miele (Induktionsherd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Spülmaschine, zwei Backstein-Backöfen, Abzugshaube) und Naturstein-Arbeitsplatte, 2 Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, stilvolle Bäder (DG mit bodengleicher Dusche), Herrenankleide, Damenankleide, hochwertiges Parkett, Garderobe, Dachloggia, Wäscheschacht, Einliegerwohnung.

DIE LAGE: Geprägt von herrschaftlicher Villenbebauung ist die Biebricher Allee seit jeher eine von Wiesbadenern bevorzugte Lage. Die anmutige, herrschaftliche Umgebung profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und den nahegelegenen beliebten Erholungsgebieten Biebricher Schlosspark, Henkelpark und Rheinufer. Die Dinge des täglichen Lebens besorgen Sie entweder im beschaulichen Biebrich mit all seinen kleinen Geschäften oder im Lilien Carré. Sollten die Einkäufe umfassender sein, sind sie in nur wenigen Minuten in der Äppelallee und Hagenauer Straße.

DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Hauptbahnhof: 5 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
Frankfurt Messe: 35 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

kalaydo.de-Code: a03818ef
124 Aufrufe online seit 16.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Olivier Peters
/
Peters & Peters Sotheby's International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden
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