P & P Sotheby`s International Realty - HOCHSITZ - Oder kann eine Villa Kunst sein?

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.800.000,00 € ca. 333,06 m² 6
kalaydo.de-Code a0507416
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GNZF44
Referenznummer 1445
Kaufpreis 2.800.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Stadt 61479 Glashütten
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 333,06 m²
Grundstücksfläche ca. 3.080,00 m²
Baujahr 2014
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Parkettboden
Aluminiumfenster
2 Stellplätze: Garage
Wellness: Sauna
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Elektro
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 41,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 17.07.2017 bis 16.07.2027

HOCHSITZ – oder kann eine Villa Kunst sein?

Im Prinzip: ja, wenn es sich um das harmonische Zusammenspiel drei elementarer Wirkungsbereiche handelt. Bei dieser Villa trafen renommierte Architekten, eine Farb-Künstlerin und hervorragende Handwerker aufeinander und schufen große Kunst… Die Geschichte eines Glücksfalles.

In konsequenter Geschlossenheit zeigt sich der Baukörper zur kleinen Straße hin, zu der dieser sich einzig durch die breite Hauseingangstüre, zum großen Hof hin öffnet und somit die Privatsphäre der Bewohner behütet. Offenheit und Transparenz dagegen prägen das Gebäude zum Garten hin, wo lange Glasfassaden auf allen drei Ebenen den Blick in die sanfte Hügellandschaft des Taunus freigeben.

Dem Foyer, das dank einem zu allen Seiten hin sichtbaren offenen Kamin bereits vom ersten Moment ein heimeliges Wohlempfinden vermittelt, schließt sich der sakrale Essbereich an: weitgespannt mit imposanter Deckenhöhe, einer großen Wandfläche für jede Art von Kunst, zwei beeindruckenden Kronleuchtern über einem ausladenden Esstisch, der freistehenden Kochinsel, und einer sehr großen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick in nichts als Natur: Wald zu Ihrer Linken, die beheimatete Weidefläche im Süden und viel, viel eigenes Land, das Sie vielfältig nutzen könnten: für eigene Pferde oder einen Swimmingpool oder einfach brach liegen lassen können…

Die beiden weiteren Geschosse bieten bei aller Offenheit zwei Bereiche privatesten Rückzuges: jeweils mit Waldblick und vorgelagerter Terrasse, mit fünf Haupträumen, mit großem Masterbad und dem Gästebad. Auch hier kommt die farbliche Konzeption unter dem Motto „ein Hauch von …“ konsequent zum Einsatz. Diverse Nutzräume (beispielsweise der Private-Gym-Raum) und die Doppelgarage ergänzen dieses Gesamtkunstwerk.

So wurde aus den drei Komponenten Architektur, Farbe, Innendesign und Ausführungsqualität ein Gesamtkunstwerk geschaffen, dem eine unendliche sanfte Hügellandschaft zu Füßen liegt und das den geeigneten Rahmen für ein harmonisches Familienleben und für gesellschaftliche Anlässen und Feiern bietet.

Modernste Design-Architektur, Massivbauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmung), unverbaubarem Blick in angrenzendes Landschaftsschutzgebiet, perfekte Süd-Südwest-Ausrichtung, 14 Meter komplett aufschiebbare Skyframe Fensterfronten, bodentief in Anthrazit-Alu-Ausführung mit Dreifach-Verglasung, gepflasterter Vorplatz, 52 qm Doppelgarage, Alarmanlage, Luft-Wärmepumpe, Klimatisierung mittels Erdkollektoren, Fussbodenheizung, offener (Gas-)Kamin, Deckenhöhe 2,80m, Odenwalder Schallschutzdecken (wird normalerweise im Konzertsaal verbaut), deckenhohe Türen mit Doppelschattenfugen-Zargen, Farbkonzept nach Feng-Shui mit hochpigmentierten Kreide-Innenfarben „Painting the Past“ für warme Atmosphäre, hochwertige Tapeten, akzentuierendes Lichtkonzept, Küchenblock mit High-End-Geräten von Gaggenau und V-ZUG Schweiz, Weinkühlschrank, zusätzliche Back-Up-Küche und Stauraum, großformatige Fliesenböden, Eichenmassiv-Parkett, breiter Theater-Treppe mit Eichenstufen und Lichtleisten, Brüstungsabdeckungen und Waschbecken in Corian-Ausführung, 20 Innen- und Außenlautsprecher, Sonos Musikanlage, KNX Smart-Home Funktionalitäten, hochwertige Schreinerarbeiten mit zahlreichen Einbauschränken und vieles mehr.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: 29 Auto-Minuten
Frankfurt Flughafen: 30 Autominuten
Wiesbaden: 31 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 41,3 kWh/(m²•a), A, Strom, Baujahr: 2013.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Dagmar Kurz in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

kalaydo.de-Code: a0507416
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Ihr Kontakt:
Herr Olivier Peters
/
Peters & Peters Sotheby's International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden
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61479 Glashütten