P & P Sotheby`s International Realty - Konsequent Bauhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.850.000,00 € ca. 325,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0381916
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FWUC42
Referenznummer 1344
Kaufpreis 1.850.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Stadt 63571 Gelnhausen
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 325,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.422,00 m²
Baujahr 2006
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Parkettboden
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Architektonisches Meisterwerk - Kinzigtal zu Füßen

Zwei alte Bäume als zentrale Sichtachsen, Kuben unterschiedlicher Proportionen, die um das zentrale Element (die Treppe) geschichtet werden - und fertig ist die Idee zu einer Bauhaus-Villa, die landesweit ihresgleichen sucht...konzeptioniert von einer bekannten Architektin.

In vollkommener Harmonie gestaltet, unter Verwendung hochwertigster Materialien 2006 realisiert, erlaubt diese Villa seinen Bewohnern einen atemberaubenden Blick in die freie Natur: nichts als sanfte Hügellandschaften und Farbschattierungen umliegender Mischwälder - und in der Ferne die Frankfurter Skyline.

Das Meisterwerk stellt eine Kombination aus Offenheit und puristischer, schlichter Eleganz dar, ohne die wohnliche Behaglichkeit ein zu büßen: beispielsweise sitzen Sie im sakral anmutenden Wohnbereich (Deckenhöhe 5,65m), den Blick schweifend zwischen dem lodernden Feuer des offenen Kamins, der faszinierenden Weite der Welt draußen sowie dem Essbereich mit seinem starken Tisch und der raumhohen Bücherwand.

Faszinierendes Wohnen auf insgesamt 325m² Wohnfläche, auf drei Ebenen unter Einbeziehung vieler interner Privatsphären für die Bewohner, abgerundet durch zahlreiche multifunktionale Räumlichkeiten, die sich den individuellen Neigungen anpassen wie beispielsweise das separate Ateliergebäude.

Hier besteht die Möglichkeit das Grundstück von 2.422m² auf 3.963m² zu erweitern.

Grundstück direkt angrenzend an Naturschutzgebiet, massives UG, EG und 1. OG in Holzbauweise (dadurch perfektes Raumklima), Wärmepumpe und Solarvorbereitung, offener Kamin, vier Terrassen und ein Balkon, japanische Verschattungselemente im Wohnbereich, Beschattungsanlage in allen Wohnbereichen, elektrisch gesteuerte Jalousien und Rollläden, Einbauküche aus regionalen Hölzern schreinergefertigt, zahlreiche Einbauschränke, massiver Mooreichefußboden, Sauna, freistehende Philippe Starck Badewanne, Damen - und Herrenankleide mit jeweils separatem Badezimmer en Suite, Gästebereich mit Bad en Suite, Kinderbereich mit Bad en Suite und eigener Terrasse, regionale Sandstein-Elemente im Garten, Regenwasserzisterne, Weinkeller, pflegeleichter Garten, mehrere Garagen und Stellplätze.

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises.

Sie liegt ca. 45 Autominuten von Frankfurt entfernt und hat alles zu bieten, was man sich wünscht: sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch besondere Fachgeschäfte aus den Bereichen, Mode, Kunsthandwerk etc. und natürlich ihre herausragenden Sehenswürdigkeiten sowie die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und weiteren Zeugnissen mittelalterlicher Baukunst.

Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen, renommierte weiterführende Schulen wie das Grimmelshauser Gymnasium und die Kopernikusschule vor Ort.

Die Villa befindet sich in ruhiger Lage am Waldesrand. Sie wird durch eine Sackgasse erreicht, die durch einen zauberhaften Buchenwald führt und bereits die Anfahrt zu einem beruhigenden Erlebnis werden lässt.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: 45 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 45 Autominuten
Gelnhausen Stadtzentrum: 12 Minuten zu Fuß/ 4 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 69,2 kWh/(m²?a), Wärmepumpe, Strom, Baujahr 2006.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Dagmar Kurz in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

kalaydo.de-Code: a0381916
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Ihr Kontakt:
Herr Olivier Peters
/
Peters & Peters Sotheby's International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden
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63571 Gelnhausen