P & P Sotheby`s International Realty - Stadtvilla mit perfekter Ausstattung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.490.000,00 € ca. 292,00 m² 8
kalaydo.de-Code a03818e8
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FTWC42
Referenznummer 1435
Kaufpreis 2.490.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Stadt 65193 Wiesbaden
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 292,00 m²
Grundstücksfläche ca. 527,00 m²
Baujahr 2006
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
4 Stellplätze: Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 83,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

In erstklassiger Wiesbadener Wohnlage finden Sie diese sehr besondere Stadtvilla, die alle Vorzüge der Villa mit denen der Eigentumswohnung verbindet.

So finden Sie sehr exklusiven, hochwertigen und modernen Lebensraum über drei Etagen, profitieren von einem eigenen Garten und genießen die Flexibilität der Nutzung dieses besonderen Wohnraums. Ob Leben und Arbeiten unter einem Dach, ein erwachsen werdender Teenager oder die Verbindung der beiden Einheiten zu einer 292 m² umfassenden großen Gesamteinheit. Dies ist hier heute oder in Zukunft möglich.

Gleichzeitig können Sie die Türe hinter sich zusperren, verreisen in dem Wissen, dass die Anwesenheit der Nachbarn Sicherheit spendet. In Form, Ausstattung und Schönheit eine Rarität, die ihren Bewohnern einen exklusiven und äußerst repräsentativen Lebensraum verspricht.

Groß und zugleich wohnlich präsentiert sich die Stadtvilla in einem sehr zeitlosen und Ruhe ausstrahlenden Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein ebenso exklusiv und hochwertig ausgestatteter, der offenen Bauweise folgender Lebensraum mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und herrlichem Garten. Pflegeleicht und zugleich sehr besonders angelegt haben auch Kinder hier viel Platz zum Spielen und toben. Wer Erdgeschoss und Obergeschoss vereinen möchte, kann dies mittels einer zu errichtenden internen Treppe tun.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Parkettböden (Eiche), hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte (Induktionskochfeld, Miele Dampfgarer, Miele Nespresso System u.m.), Badezimmer mit Boffi-Armaturen und integriertem Fernsehgerät, Sauna auf der Dachterrasse, große Fensterflächen, elektrisch betriebene Außenjalousien, Markisen im Dachgeschoss, zahlreich sehr funktionelle und zeitlose Einbauschränke, Klimatisierung des 1. und 2. OG, Fußbodenheizung, sehr schöner Gartenanteil mit Springbrunnenanschluss, Gas-Kamin im 1. OG, Gel-Kamin im EG, klimatisierter Weinkeller, Alarmanlage, Videoüberwachung an verschiedenen Punkten im Garten, Revox Multi-Room-System (Multimediaanlage) über IPad und IPhone bedienbar, Aluminiumfenster mit Doppelisolierverglasung, Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 1 OG.

Sonnenberg ist einer der beliebtesten Stadteile Wiesbadens und bietet insbesondere jungen Familien eine hervorragende Infrastruktur sowie eine grüne Umgebung um Kinder großzuziehen. Die begehrten Halbhöhenlagen profitieren von wunderbaren Fernblicken.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Messe: 30 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 30 Autominuten
Anschlussstelle A66: 10 Autominuten
Anschlussstelle A3: 10 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Gas, 96 kWh/(m²?a) Baujahr 2006.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

kalaydo.de-Code: a03818e8
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Ihr Kontakt:
Herr Olivier Peters
/
Peters & Peters Sotheby's International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden
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