P & P Sotheby`s International Realty - Unternehmer-Villa mit Panoramablick und viel Ruhe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.490.000,00 € ca. 560,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03818f7
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FFWC42
Referenznummer 1337
Kaufpreis 2.490.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Stadt 55606 Kirn
Straße Zum Kallenfelser Hof 21
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 560,00 m²
Grundstücksfläche ca. 7.000,00 m²
Baujahr 1961
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Blockheizkraftwerk, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf 122,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Eingebettet in ein riesiges nicht einsehbares Parkgrundstück liegt dieses zeitlose zwischen 2012 und 2014 (Baujahr 1961/89) kernsanierte Anwesen auf einer kleinen Anhöhe mit wunderbarem Fernblick auf die Kyrburg.

Über zwei weitläufige Etagen bietet diese einmalige Villa modernen Luxus auf höchstem Niveau. Der repräsentative Wohnbereich mit modernem Gaskamin eröffnet durch große Fensterflächen einen fantastischen Panoramablick. Auch die riesige, ca. 49 m² große, und aufgrund ihrer Überdachung, sehr geschützte Terrasse mit offenem Kamin bietet den wunderbaren Rahmen für gesellschaftliche Zusammenkünfte bis in den frühen Herbst.

Ein sehr privater Master-Suite-Bereich hält für seine Bewohner neben einem großen Schlafzimmer, einer Ankleide mit ca. 31 laufenden Metern Ankleideschränken auch ein sehr schickes Bad bereit.

Die Gartenebene profitiert von ihrem tollen Wellness-Bereich. Dazu zählen ein heller und großer Fitnessraum mit Spiegelwand und Schwingboden, eine große Sauna mit Duschbereich und Tauchbecken sowie ein sehr großes Schwimmbad mit Whirlpool und direktem Zugang zum Garten.

Neben weiteren Schlafzimmer befindet sich im Gartenbereich auch das geräumige Gästeapartment, dass aufgrund des separaten Zugangs gerne auch als Einlieger- oder Personalwohnung zu nutzen ist.

DIE LAGE: Das Städtchen Kirn an der Nahe liegt im Westen des Landkreises Bad Kreuznach und bietet derzeit ca. 8.500 Einwohnern ein Zuhause. Eingebettet in die Täler von Nahe und Hahnenbach liegt Kirn am Südrand des wunderschönen Hunsrücks mit seinen großen Waldgebieten und Wanderwegen. Aufgrund der optimalen klimatischen Bedingungen spricht man gerne von der Toskana der Pfalz. Die Stadt verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Krankenhaus sorgen über zwanzig niedergelassene Ärzte für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes. Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, der sonstigen Freizeitgestaltung und der Naherholung. (Quelle: http://www.kirn.de/unserestadt/) DIE DISTANZEN: Frankfurt: 95 km Luxembourg: 95 km Köln: 130 km Elsass: 70 km

Zahlreiche bodentiefe Fenster, Natursteinböden, Parkettböden, moderner Gaskamin im Wohnzimmer, offener Kamin auf der riesigen überdachten Terrasse (ca. 49 m²), Einbauküche, Alarmanlage, EIB-System, Fußbodenheizung, Master-Suite-Bereich mit großer Ankleide, elegantem Badezimmer und Schlafzimmer, insgesamt 31 laufende Meter Ankleideschränke, Fitnessraum mit Spiegelwand und Schwingboden, große Schwimmhalle mit Zugang zum weitläufigen Garten, Whirlpool, Sauna, Tauchbecken, Beleuchtung im Treppenhaus aus mundgeblasenem Muranoglas, Türrahmen mit unsichtbaren Zargen, zahlreiche sehr moderne und funktionelle Einbauten, hochwertige Deckenspots, Hauswirtschaftsraum, Einliegerwohnung, eigenes Blockheizkraftwerk mit Niedrigtemperaturtherme, Garage für 4-5 PKW, zahlreiche Stellplätze.

Das Städtchen Kirn an der Nahe liegt im Westen des Landkreises Bad Kreuznach und bietet derzeit ca. 8.500 Einwohnern ein Zuhause. Eingebettet in die Täler von Nahe und Hahnenbach liegt Kirn am Südrand des wunderschönen Hunsrücks mit seinen großen Waldgebieten und Wanderwegen. Aufgrund der optimalen klimatischen Bedingungen spricht man gerne von der Toskana der Pfalz.

Die Stadt verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Krankenhaus sorgen über zwanzig niedergelassene Ärzte für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes. Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, der sonstigen Freizeitgestaltung und der Naherholung. (Quelle: http://www.kirn.de/unserestadt/)

DIE DISTANZEN:
Frankfurt: 95 km
Luxembourg: 95 km
Köln: 130 km
Elsass: 70 km

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 122,5 kWh/(m² · a), D, Gas, Baujahr 2013.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

kalaydo.de-Code: a03818f7
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Ihr Kontakt:
Herr Olivier Peters
/
Peters & Peters Sotheby's International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden
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Zum Kallenfelser Hof 21, 55606 Kirn