Parken Sie Ihr Auto im Wohnzimmer - Geschäft als Loft umbaubar

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 473,00 m² 5
kalaydo.de-Code a027b681
Anzeige vom 10.05.2017
Objekt-Nr. 2EWRN4H
Referenznummer 1489
Kaufpreis 330.000,00 €
Käuferprovision 3,6 % incl. Mwst.
Stadt 57200 Sarreguemines
Land Frankreich
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ca. 6 Monate
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 473,00 m²
Grundstücksfläche ca. 560,00 m²
Baujahr 1950
Bad mit Dusche, Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung

Dieses Anwesen liegt in einer kleinen, kaum befahrenen Seitenstraße, direkt bei dem Wohngebiet Palatina nur 2 Gehminuten von dem großen Einkaufszentrum Cora entfernt. Bis zur Grenze Sarreguemines/Hanweiler fahren Sie 3 Minuten und den Bahnhof erreichen Sie 5 Minuten. Eine direkte Busverbindung ins Zentrum von Sarreguemines oder zum Bahnhof erreichen Sie in 3 Fussminuten. Von hier haben Sie mit der Saarbahn eine gute Anbindung nach Saarbrücken. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Das Gebäude wurde in 2008 komplett renoviert. Das Außenmauer ist mit dem 36er Poroton Isolierstein errichtet worden und hat innen noch eine zusätzliche Isolation von 6 cm. Aufgrund der hohen und nach oben offenen Raumgestaltung, bietet sich hier ein Wohnen im Loftstil an. Größtenteils sind die innen liegenden Wände nicht tragend, so dass Sie eine rechte freie, innere Gestaltung vornehmen können, wie zum Beispiel Ihr Auto im Wohnzimmer parken zu können. Auf der Rückseite haben Sie noch eine große, teilweise überdachte Terrasse, die von 2 Punkten begehbar ist. Es ist noch zu erwähnen, das eine Toilette existiert aber kein Badezimmer.

Da das Gebäude gewerblich genutzt wird, kann ich keine Angaben über die Taxe Foncier (Grundsteuer) und die Taxe Habitation (Wohnsteuer) geben. Ich gehe aber davon aus, das bei der großen Wohnfläche beide Steuern bei ca. 3 - 4.000.- Euro im Jahr liegen werden.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: F155700

kalaydo.de-Code: a027b681
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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57200 Sarreguemines