Partenkirchen: Neubau - Freistehendes Einfamilienhaus am Fuße des Wank

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.280.000,00 € ca. 207,60 m² 6
kalaydo.de-Code a0518d9d
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2H8Z442
Referenznummer 52355
Kaufpreis 1.280.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 82467 Garmisch-Partenkirchen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Fertigstellung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 207,60 m²
Grundstücksfläche ca. 446,00 m²
Baujahr 2017
Gäste-WC
Terrasse
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 33,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 17.10.2027

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen liegt ca. 80 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Süden des Landkreises. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am Fuß des Wetterstein- und Zugspitzmassives sowie vielfältiger Kultur- und Freizeitangebote (Bergwandern, Wintersport) ist die Marktgemeinde ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsziel. Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfes. Ebenso sind Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien am Ort, eine Fachoberschule befindet sich in Weilheim. Die gewerblichen Ansiedlungen sind überwiegend auf den Fremdenverkehr und die regionale Versorgung ausgerichtet. Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck.
Die Lage des Hauses in einer reinen Wohnstraße unterhalb des Wank ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Durch die Nähe zu den Bildungseinrichtungen und diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, ist die Lage ideal für jede Nutzergruppe. Zum Bahnhof sind es ca. 20 Minuten zu Fuß, eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses. Vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der verkehrsberuhigten Partenkirchner Fußgängerzone, der Ludwigstraße, welche zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.

Am Fuße des Wank entsteht derzeit dieses großzügige Einfamilienhaus. Die gelungene Architektur fügt sich perfekt in den Südwest-Hang ein und ermöglicht ein Wohnen über drei Ebenen, die allesamt Tageslicht bieten. Die beiden Wohnräume im Sockel-Geschoss machen eine separate Einliegerwohnung mit Duschbad möglich. Hier befinden sich auch die Kellerräume, der Technikraum und die Waschmaschinenanschlüsse.
Die Etage darüber bietet drei Schlafräume: Einer mit französischem Balkon, die beiden anderen mit Zugang zum ausladenden Südwest Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich auch das helle Hauptbad mit Badewanne und großer, separater bodengleicher Dusche. Die auf gleichem Niveau liegende Dachterrasse ist sowohl vom Hauseingang über eine Aussentreppe als auch vom Bad aus zugänglich.
Auf Höhe des Treppenpodestes zum Dachgeschoss befindet sich der Hauseingang in einem kleinen Vorhaus. Oben im Dachgeschoß bietet sich ein gewaltiger Panorama-Blick über die Häuser hinweg auf das gesamte Wetterstein-Massiv - sowohl durch die vollständig verglaste Giebelwand als auch vom extra tiefen Balkon.
Der aufwändige Sichtdachstuhl macht den großzügigen Wohn- und Essbereich zu einer Insel der Behaglichkeit. Ein Schwebe-Kaminofen von Brunner dient nicht nur als zusätzliche Wärmequelle, er fungiert auch als Raumteiler hin zum Tages-WC und Abstellraum.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine durchgehend hochwertige Ausstattung aus: Eine moderne Luft-Wärmepumpe als Heizung mit einer bei Bedarf unterstützenden Photovoltaik-Anlage sind das Herzstück der Haustechnik, Holz/Aluminium-Fenster sind genauso selbstverständlich wie bodengleiche Duschen mit Echtglas und eine Verblendung der Aussenwände im Bereich der Einliegerwohnung mit Natursteinen.
Bitte beachten Sie, daß in den Zeichnungen die umliegende Bebauung nicht dargestellt ist; ebensowenig die Außenanlagen, die im Gestaltungsspielraum des Erstellers liegen.
Da derzeit noch ein Gestaltungsspielraum bei den Bodenbelägen und z. T. beim Grundriss besteht, stehen wir Ihnen gerne jederzeit für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0518d9d
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Ihr Kontakt:
Andreas Schneider
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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82467 Garmisch-Partenkirchen