Passau: Der Traum vom eigenen Haus! Gepflegtes und ruhig gelegenes RMH in begehrter Wohnlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
219.000,00 € ca. 140,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a03a26b9
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FF5746
Referenznummer HK2017-AP-PA6
Kaufpreis 219.000,00 €
Preis / m² 1.642,86 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94034 Passau / Grubweg
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 194,00 m²
Baujahr 1980
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 158,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 15.05.2027

Passau- Grabweg: Der Traum vom eigenen Haus! Gepflegtes und sehr ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten!

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Innerhalb von ca. 10 Gehminuten befindet man sich im Herzen der Altstadt, innerhalb von 5 Gehminuten inmitten der Natur.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 3 Minuten
- Autobahn: 7 Minuten

Das Reihenhaus gestaltet sich auf insgesamt 5 Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:

Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Esszimmer, sep. Küche mit Abstellraum und Gäste- WC.
UG: großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten.
Keller: Kellerraum, Heizraum
1.OG: Kinderzimmer/Büro, großer Wintergarten und Flur.
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Bad mit Badewanne und Dusche.
Ein kleiner Speicher ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen.

Einzelgarage

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Grubweg.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und gemütlichen Raumgestaltung. Neben einem komfortablen Eingangsbereich befinden sich auf dieser Etage die moderne Einbauküche mit anliegendem Esszimmer, das neu geflieste Gäste-WC sowie die geräumige Speisekammer.

Der helle und freundliche Wohnbereich im UG mit großen Glasfronten besticht durch seine Helligkeit und dem direkten Zugang zur überdachten, 20 qm großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer zur variablen Nutzung beispielsweise als Büro/Hobbyzimmer oder Kinderzimmer.

Im Keller stehen ein Kellerraum und der Heizungsraum zur Verfügung.

Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Supermarkt, Bioladen, Ärztezentrum, Grundschule und Kindergarten sind in ein paar Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,1 kWh(m2-a)
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieausweis gültig bis: 15.05.2027

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 158.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

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ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 170.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00

kalaydo.de-Code: a03a26b9
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Ihr Kontakt:
Herr Florian Morber
Wüstenrot Immobilien
Neuburgerstr. 101
94036 Passau
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94034 Passau / Grubweg