Passau-Patriching - Mehrfamilienhaus mit Potential!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 400,00 m² 16
kalaydo.de-Code a034a234
Anzeige vom 06.06.2017
Objekt-Nr. 2HRDQ42
Referenznummer 1/30/940-940/8433
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94034 Passau
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.416,00 m²
Baujahr 1974
Garten
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das Grundstück befindet sich im Passauer Stadtteil Patriching und grenzt direkt an das Patrichinger Gewerbegebiet an. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt zur B85 in Richtung Bayerischer Wald sowie die Gemeinde Tiefenbach.

Entfernungen:
-Passauer Zentrum: 6 km
-Autobahnauffahrt zur A3: ca. 6 km
-Tiefenbach:4 km
-Deggendorf: 50 km
-München: 190 km
-Flughafen München: 155 km

Dieses Grundstück, das eine Gesamtfläche von ca. 3.416 m² aufweist, befindet sich in Passau-Patriching.

Patriching ist nicht nur als Wohnlage sehr beliebt und attraktiv. Im Laufe der letzten Jahrzehnte haben sich im angrenzenden Gewerbegebiet namhafte Firmen angesiedelt.

Dieses Baugebiet wird im Bebauungsplan als Mischgebiet ausgewiesen und eignet sich daher besonders für Investoren, die

-das Gebäude renovieren/sanieren möchten,
-ein Wohn- und Geschäftshaus
-ein Mehrfamilienhaus
-Reihenhäuser
-reine Bürogebäude
-oder sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe

errichten möchten.

Die Stadt Passau gibt einen Gewerbeanteil von 30 bis 40 % vor.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine verpachtete Gastwirtschaft. Das Gebäude, das zuletzt 1974 renoviert wurde und vor ca. 10 Jahren Schallschutzfenster erhalten hat, umfasst

-ca. 400 m² Wohnfläche
-ca. 440 m² Gewerbefläche (Gastwirtschaft mit Kegelbahn)
-ca. 134 m² Nutzfläche

Auf dieser Fläche sind neben der Gastwirtschaft die Betreiberwohnung, zwei weitere vermietete Wohnungen sowie 5 Gäste-Appartements untergebracht. Die Appartements werden derzeit vom Pächter an Monteure etc. vermietet.

Laufzeit Mietverträge:
Gaststätte: 31.07.2018 (6-monatige Kündigungsfrist)
Betreiberwohnung im OG: endet mit Ende des Pachtvertrages
weitere Wohnung im OG: dreimonatige Kündigungsfrist
Wohnung im EG: sechsmonatige Kündigungsfrist

Weitere Eckdaten zur Bebaubarkeit:
-Mischgebiet gem. § 6 BAUNVO i. d. Fassung vom 21.01.1990
-Anzahl der max. zulässige Geschosse: 2
-Bauweise: offen
-Dachform: Satteldach, Pultdach, Walmdach, Sheddach
-GRZ: 0,6
-GFZ: 1,0

Interessenten können nach erfolgter Besichtigung ein Kaufangebot abgeben. Das Kaufangebot ist weder für den Käufer noch für den Verkäufer bindend und soll als Verhandlungsgrundlage dienen.

Weitere Infos (Bebauungsplan etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie auch einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Nutzfläche: 134,00 m², Gesamtfläche: 974,00 m², vermietbare Fläche: 840,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, UMTS Empfang, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.900 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.900 EUR

kalaydo.de-Code: a034a234
466 Aufrufe online seit 06.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Mitja Rekar
/ -
/
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Arnulfstraße 50
80335 München
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.