Passau Stadt Wohnhaus mit Panoramablick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
409.000,00 € ca. 147,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03af72e
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FUSR47
Referenznummer 507
Kaufpreis 409.000,00 €
Käuferprovision 3,57% Käuferprovision incl.MwSt.
Stadt 94032 Passau
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 147,00 m²
Grundstücksfläche ca. 190,00 m²
Baujahr 1927
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1927
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 201,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 01.06.2017 bis

Dieses Wohnhaus ohne Denkmalschutz, befindet sich in traumhafter Lage mit Blick auf die gesamte Altstadt von Passau. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe entsteht das interessante Wohnquartier Innstadt mit urbanem Wohnen in neuer Qualität. Für eine Vermietung ist dieser Standort ideal, und garantiert einen nachhaltigen Mietertrag. Die Mieter bezahlen Heizung,Warmwasser und Strom direkt an den Energieversorger, damit gestaltet sich die Abrechnung sehr einfach und mit wenig Risiko für den Vermieter. Das Hausgrundstück ist voll erschlossen mit öffentl. Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet. Das Haus ist unterkellert mit 4 Räumen in historischem Sichtgranit. Durch die drei Garagen ergibt sich im EG eine Terrasse mit Inn-und Stadtblick. Aktuell ist das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt, diese sind vermietet. Die EG Wohnung ist neu saniert. Die Fenster wurden 2016 erneuert mit Isolierglas, die Haustüre ist aktuell neu eingebaut worden. Die Raumaufteilung der Wohnungen im EG und OG ist in etwa identisch und besteht aus einem Flur, einer Diele mit Küche, zwei Zimmer, davon ein großes mit Inn-und Donaublick und ein kleineres, das meist als Schlafzimmer genutzt wird.. Die Bäder sind mit Wanne oder Dusche, das WC ist separat. Die Dachgeschoßwohnung hat eine geräumige Wohndiele mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Traumhaftem Blick zum Dom mit Durchgang zum Bad mit Dusche, WC und WB. Ein einmaliges Objekt in einmaliger Lage! Mietertrag p.a. 12500,00 Euro

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 12500.0

kalaydo.de-Code: a03af72e
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Ihr Kontakt:
Herr Horst Gößl
-
Immobilien Weishäupl IVD
Kleiner Exerzierplatz 4
94032 Passau
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