PENTENRIED: DOPPELHAUSHÄLFTE DER EXTRAKLASSE!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.200.000,00 € ca. 190,00 m² 6
kalaydo.de-Code a9ae4f4d
Anzeige vom 19.08.2019
Objekt-Nr. 2rna44f
Referenznummer 4769
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 82349 Pentenried
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 520,00 m²
Baujahr 1992
voll unterkellert
Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

3 Carportplätze

PENTENRIED
Pentenried als Ortsteil von Krailling, in der Nachbarschaft von Gauting, besticht durch seine Ruhe und Naturverbundenheit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen, Wälder, Rad- und Wanderwege, also ein Paradies für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber. Im Ort selbst befinden sich ein Steakhouse, ein Griechisches Restaurant, ein Kindergarten und ein Sportverein. Die nächste Bushaltestelle (auch der Schulbus nach Gauting) ist ca.100m entfernt.
Zum nächsten Supermarkt im benachbarten Gauting sind es ca. 600m. Auch die S-Bahnstation Gauting ist in 10 Min. mit dem Fahrrad erreicht.
Ferner verfügt Gauting über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, ein Freibad und ein Kino, sind überzeugende Vorteile für jung und alt.

Der Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige Bodenbeläge
- Neuwertige Einbauküche (2017) mit Markengeräten
- Solarthermieanlage zur Brauchwasserbereitung
und Heizungsunterstützung
- Gasbrennwerttherme
- Zusätzliche Holzheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Grundofen
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Großer eingewachsener Garten
- Holzschuppen
- Geräteschuppen
- 3 Photovoltaikanlagen
- 3 Carports
- Kelleraußentreppe
- 3 Carports

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese besondere Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage von Pentenried zum Kauf an.
Das Objekt präsentiert sich mit drei hervorragend belichteten Wohnebenen und verwöhnt seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Raumprogramm, gefälliger Architektur und hochwertigen Materialen, welche für den Innenausbau verwendet wurden. Das Haus wurde bis einschließlich dem Erdgeschoss massiv gebaut und ab dem Obergeschoss in Holzständerbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss, als gebautem Lebensraum, erwartet den künftigen Eigentümer ein patentes Raumkonzept aus Garderobe, Gäste- WC, moderner, heller Einbauküche mit vorgelagerter Essecke mit Eckbank und fließendem Übergang zu einem hellen Wohnbereich mit Grundofen. Die gesamte Ausrichtung dieser Etage orientiert sich in voller Breite nach Licht und Sonne und erhält über die Südterrasse einen Zugang nach draußen.
Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss erreicht man die geräumige Einliegerwohnung mit Badezimmer, Kochnische und direktem Gartenzugang.

Im Obergeschoss befindet sich ein Galeriezimmer mit Balkonzugang und Wendeltreppe in das Dachstudio mit separatem WC. Durch den Einbau einer Trockenbauwand könnte nach Bedarf ein zusätzlich abgetrennter Raum mit Zugang zum Dachstudio generiert werden. Ein großes Arbeits/Kinderzimmer mit Abstellkammer und einem Duschbad en Suite, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Balkonzugang ergänzen das Raumprogramm dieser Etage.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Hobby, Lagerung, Bevorratung und Technik.
Der Garten ist herrlich eingewachsen und lässt keine Wünsche offen. Hier kann man die Ruhe und Idylle absolut genießen.
Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch einen Holzlagerraum, eine Werkstatt, einen Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. und 3 Carports perfekt abgerundet.
EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die das Leben in einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Region und die schnelle Erreichbarkeit Münchens sowie der nahegelegene S-Bahnhof in Gauting.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 76.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

kalaydo.de-Code: a9ae4f4d
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Herr Andreas Hammerl
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Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Kurt-Stieler-Straße 4
82343 Possenhofen
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
82349 Pentenried