Perfekt für die Familie: DHH mit Traum-Garten und Pool

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
739.000,00 € ca. 151,81 m² 5
kalaydo.de-Code a8669e99
Anzeige vom 08.01.2019
Objekt-Nr. 2NEGD4G
Referenznummer 2324
Kaufpreis 739.000,00 €
4.76 % inkl. MwSt.
Stadt 40468 Düsseldorf
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 151,81 m²
Grundstücksfläche ca. 601,00 m²
Baujahr 1952
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 278,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 26.10.2018 bis 25.10.2028

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung in Düsseldorf-Unterrath in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Vorgärten aus.

Unterrath ist ein Stadtteil im Wandel, war es bisher eher ein überwiegender Wohnstadtteil für die ältere Bevölkerung, findet gerade in den letzten Jahren eine Umorientierung statt. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.

Besonderen Freizeitwert erhält der Standort unter anderem durch sein Stadtteil-Schwimmbad und eine Bibliothek sowie die Nähe zum Nordpark mit seinen umfangreichen Grünanlagen und dem bekannten Aquazoo, Sie erreichen diesen in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig auf der Kalkumer Straße; Kindergärten, Schulen und ein umfangreiches Breitensportangebot sind ebenfalls in der näheren Umgebung und fußläufig anzufinden.

Der Düsseldorfer Flughafen sowie die Anbindungen an zur A 44, A 52/B 1 und B 8 sind schnell erreicht. Von dem S-Bahnhof Unterrath erreicht man auf direktem Weg die Düsseldorfer Fernbahnhöfe Hauptbahnhof und Flughafen. Der öffentliche Personennahverkehr erschließt den Stadtteil zentral neben weiteren Linien hauptsächlich durch die Straßenbahnen 705/707 sowie die Buslinien 729, 730 und 760.

Der Kellerbereich beherbergt zwei Räume, wovon einer auch als Wirtschaftsraum genutzt wird. Der Zugang zum zweiten Kellerraum erfolgt über eine Außentreppe von der Terrasse aus hier befindet sich die Heizungsanlage und Pooltechnik.

Der große Wohn-/Essbereich ist mit hellem Marmorboden klassisch gehalten. Das Garten-Wohnzimmer samt Essbereich ist mit mediterranen, terracottafarbenen Bodenfliesen versehen. Die Wände in beiden Wohnräumen sind weiß gehalten.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche eingerichtet, welche mit Kühlschrank (aus 2017), Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine sowie einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist.

Das Duschbad im Erdgeschoß ist mit weißen Wandfliesen, modernen schieferfarbenen Bodenfliesen, weißen Sanitärobjekten sowie einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Obergeschoß und im Spitzboden wurde als Bodenbelag einheitlich helles Laminat verlegt, die Wände sind in weiß gehalten - mit Ausnahme des Eltern-Schlafzimmers, das in einem hellen Gelbton mediterran anmutet. Das Wannenbad auf dieser Ebene ist mit hellen Fliesen, weißen Sanitärobjekten und Fenster ausgestattet.

Die großzügige Außenterrasse zum Garten mit mediterraner Bruchsteinoptik verleiht im räumlichen Zusammenhang mit Pool und Garten Urlaubsflair. Die große Terrasse im Obergeschoss ist mit Bangkirai-Holz versehen.

Der Eigentümer hat das Haus im Laufe der Jahre nach seinen Ansprüchen modernisiert und in regelmäßigen Abständen an zeitgemäßere Anforderungen angepasst. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierfenster von 1982. Die Fenster verfügen außerdem über helle Naturstein-Fensterbänke.

Die Hebeschiebe-Anlage mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung zur Gartenterrasse wurde in 2017 komplett erneuert.

Die Elektroversorgung und die Bäder wurden in den letzten 10 -15 Jahren angepasst bzw. erneuert. Der Pool wurde vor wenigen Jahren instandgesetzt, regelmäßg fachmännisch gewartet, und die Pooltechnik mit Beheizung und Filteranlage ist auf einem zeitgemäßen Stand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (1996). Das Warmwasser wird im Wannenbad über einen Durchlauferhitzer geregelt.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei hintereinander eingestellte Pkw, in der Auffahrt können zwei weitere Pkw abgestellt werden.

Fazit: Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus mit liebevollen Details, das einer neuen Generation ein schönes Zuhause bietet.

Es besteht erhebliches Ausbaupotential. In der direkten Nachbarschaft - wenige Häuser weiter - wurde dies bereits ausgeführt. Die Möglichkeiten des Ausbaus / Anbaus sind mit dem Bauamt zu erörtern.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem schönen, großzügigen und mediterran anmutenden Garten samt großem Außenpool mit Südausrichtung.

Die optimal aufgeteilten Räumlichkeiten bieten Platz für eine Familie mit 2 - 3 Kindern. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich insgesamt über 4 Ebenen. Das Haus verfügt über 5 - 6 Zimmer sowie eine Küche, zwei Bäder, große Doppelgarage, zwei Stellplätze in der Auffahrt und ist teil-unterkellert.

Im Erdgeschoss treffen Sie direkt auf zwei Highlights. Zum einen den mit über 36 qm großzügig angelegten Wohn-/Essbereich und zum anderen das Herzstück auf dieser Ebene: ein Garten-Wohnzimmer mit Essbereich mit Südausrichtung. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den schönen Garten nebst Pool sowie den direkten Zugang zu diesen.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche und das Duschbad.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer beherbergt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein modernes Bad Ensuite, welches mit Wanne und Fenster ausgestattet ist und außerdem über den Zutritt zu der ca. 16 qm großen Sonnenterrasse mit Blick auf den Garten.

Über eine weitere, stabile Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren Raum, der als Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann.

Im großen Garten - reine Südlage - sowie auf der mediterran angelegten Terrasse können Sie die schönen Sommertage mit der Familie und Freunden genießen und Abkühlung im Pool finden. Besonders zu erwähnen ist, dass das Gartengrundstück rückwärtig an einer unbebaubaren, öffentlichen Parkfläche angrenzt.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

kalaydo.de-Code: a8669e99
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Frau Sabine Bungart
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Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept
Suitbertusstr. 178
40223 Düsseldorf
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