Perfekt für Kapitalanleger – attraktiver Altstadtbau in bester Innenstadtlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
169.000,00 € ca. 300,00 m² 11
kalaydo.de-Code a08024e0
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JN4L4A
Kaufpreis 169.000,00 €(Verhandlungsbasis)
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Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
Stadt 89415 Lauingen
Straße Albertusstr. 4
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei, frei werdend
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 289,00 m²
Baujahr 18. Jh.
Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Dachterrasse
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Holzdielen
Holzfenster
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Ein imposantes Stadthaus in bester Innenstadtlage! Ein historisches Investitionsobjekt mit Beständigkeit und Potential! Ein beeindruckendes Baudenkmal, das Renditechancen und Steuervorteile zugleich verspricht! Solch ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus finden Sie im Zentrum von Lauingen (Donau) direkt gegenüber dem Rathaus, dem Marktplatz und dem Schimmelturm. Das ehemalige Bürgerhaus – ein mächtiger Traufseitbau mit markantem Zwerchhaus und ansprechendem Mansarddach – dürfte im Kern bereits im 18. Jahrhundert entstanden und im 19. Jahrhundert umgestaltet worden sein. Heute zeichnet sich das denkmalgeschützte Gebäude durch geräumige Wohnungen und vielseitig nutzbare Geschäftsräume aus. Wo gibt’s eine bessere Möglichkeit, Kapital anzulegen und Steuern zu sparen?

Der ansprechende Altstadtbau im Altstadtensemble von Lauingen (Donau) beeindruckt auf ganzer Linie! Beachtliche 300 m² Wohn-/ Nutzfläche stehen in dem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus – verteilt auf Erd-, Ober- und Mansarddachgeschoss – für Sie bereit.

Im Erdgeschoss treffen Sie auf die Geschäftsräume des Hauses mit ca. 102 m² Nutzfläche. Sie bestehen aus einem großzügigen Büroraum (Ladengeschäft), einem kleineren Büroraum (Aufenthaltsraum) sowie einem Lagerraum und Toilette. Die attraktiven Räumlichkeiten sind derzeit an die Stadt Lauingen (Donau) vermietet und dienen als Quartiersbüro des Städtebauförderungsprogramms „Soziale Stadt“. Auf Wunsch können sie in Kürze wieder zu ihren Wurzeln zurückkehren und als Ladengeschäft genutzt werden.

Im Obergeschoss wartet eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung – bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1. und 2. Kinderzimmer sowie Küche, Bad und Vorratsraum – auf ca. 101 m² Wohnfläche auf Sie. Die Wohnräume zeichnen sich besonders durch ihre ansprechende, rustikale Ausstattung mit Holzvertäfelungen und Holzdecken aus.

Im ausgebauten Mansarddachgeschoss folgt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1. und 2. Kinderzimmer, Küche, Bad mit Vorraum von ca. 97 m² Größe. Von der Wohnung haben Sie direkten Zugang zu einer 27 m² großen Dachterrasse auf dem angrenzenden Werkstattgebäude.

Das anschließende Dachgeschoss verfügt über ca. 91 m² Nutzfläche.

Das denkmalgeschützte Stadthaus überzeugt mit attraktiven Wohn- und vielseitig nutzbaren Geschäftsräumen. Das groß angelegte Ladengeschäft im Erdgeschoss – mit markanter Schaufensterfront – bietet Platz für individuelle Geschäftsideen. Die beiden Wohnungen in den oberen Geschossen zeichnen sich durch hohe, helle Wohnräume, moderne Bäder aus den 2000er Jahren und zeitgemäßem Wohnkomfort aus. Sie sind derzeit frei und können nach Renovierungsarbeiten an den Elekro- und Wasserinstallationen sowie der Ölzentralheizung selbst bezogen oder vermietet werden. Auch die Anbringung einer Gaszentralheizung ist möglich. Zudem kann an denkmalgerechte energetische Maßnahmen (wie z. B. die Dämmung der obersten Geschossdecken etc.) gedacht werden. Zur Finanzierung der Instandsetzungsmaßnahmen dürfen Sie auf Steuervorteile und Fördermittel – insbesondere im Rahmen der Städtebauförderung – hoffen.

Neben dem historischen Wohn- und Geschäftshaus gehört ein zweigeschossiges Nebengebäude zu Ihrem zukünftigen Anwesen. Es befindet sich neben dem rückwärtigen, ca. 75 m² großen Innenhof. Das stattliche Werkstattgebäude – mit einer Größe von ca. 57 m² Nutzfläche – steht allein unter Ensembleschutz und kann im Inneren nach Belieben verändert, individuell genutzt und in weiteren Wohnraum verwandelt werden.

Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in bester Innenstadtlage von Lauingen (Donau) – nur einen Katzensprung von Dillingen a. d. Donau entfernt. In der Kette der hübschen schwäbischen Donau-Städte – zwischen Donauwörth und Ulm – bildet Lauingen (Donau) das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit seinen reizvollen Auwäldern und Seen wird im Norden von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittelschwäbischen Hochebene eingesäumt. Diese landschaftliche Schönheit können an die 11.000 Einwohner in Lauingen (Donau) und seinen umliegenden Stadtteilen an jedem Tag genießen.

Lauingen (Donau) – die bekannte Albertus-Magnus-Stadt – begeistert durch ihre malerische Altstadt, ihre römische Tempelanlage, das klassizistische Rathaus, den Marktplatz und den Schimmelturm, das sagenumwobene Wahrzeichen der Stadt. Sie alle zeugen von der Vielfältigkeit und Historie der Stadt. Dazu überzeugt die liebenswerte, schwäbische Kleinstadt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie direkt vor Ort. Lauingen (Donau) verfügt über beste Kinderbetreuungsangebote von Kindergärten bis zu Schulen jedes Bildungszweiges, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Gastronomie, soziale und karitative Einrichtungen (Alten- und Pflegeheim, Sozialstation etc.) und eine gute ärztliche Versorgung. Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein breitgefächertes Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. So ruft der Donau-Radwanderweg – von Donaueschingen über Lauingen (Donau) nach Budapest – zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren auf und eine große Anzahl an Badeseen lädt zum Schwimmen, Entspannen und Verweilen ein.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Lauingen (Donau) garantiert. Die schwäbische Kleinstadt liegt an der Bundesstraße 16. Die Autobahnen A7 (Ulm - Würzburg) und A8 (München - Stuttgart) sind in etwa einer Viertelstunde erreichbar. Von Dillingen a. d. Donau und Gundelfingen a. d. Donau trennen Sie nur 5 km / 9 Minuten. In etwa 45 Minuten erreichen Sie Augsburg (ca. 63 km) oder Ulm (ca. 57 km) und in ca. 90 Minuten kommen Sie in der Landeshauptstadt München (ca. 128 km) oder in Stuttgart (ca. 127 km) an. Zudem haben Sie vom Bahnhof Lauingen (Donau) – an der Donautalbahn (Regensburg - Ulm) – eine hervorragende Bahnanbindung nach nah und fern.

Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann für das Wohn- und Geschäftshaus und das Werkstattgebäude (nur Ensemblebestandteil) Sanierungsausgaben binnen 12 Jahren zu 100 % nach §§ 7i, 10f, 11b EStG oder alternativ nach § 7h EStG abgesetzt werden.

Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich.
Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Website:
www.die-denkmalschutz-immobilie.de (unter „Sanierung Unsere Dienstleistungen“).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

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Ihr Kontakt:
Herr Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie
-
c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
-
80539 München
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Albertusstr. 4, 89415 Lauingen