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Perfekt sanierte Altbau-Villa in Neukirchen-Vluyn mit riesigem Sonnengrundstück und viel Platz!

1.199.000 € Kaufpreis
311,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 1.199.000 €
Preis / m² 4.340,84 €
Käuferprovision Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,48% inkl.16% MwSt. des Kaufpreises
Gewerblich Dachboden, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum Einbauküche Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung Gas Gäste-WC Kabelanschluss luxuriös Massiv Sauna, Swimming-Pool teilweise unterkellert Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a67bff1e
Online-ID 2w6a74k
Referenznummer 3625
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Mitte 2020
Zimmer 9.0
Wohnfläche 311,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.467,00 m²
Baujahr 1906
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Dachboden, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 166,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 12.01.2030
Preisinformation


Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,48 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Lage

Eine Traum-Immobilie in sehr guter Lage von Neukirchen-Vluyn!

Beste Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants in direkter Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Tennisclubs, Sportplätze mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute und gefragte Wohnadresse - insbesondere auch für Berufspendler!

Stadt 47506 Neukirchen-Vluyn
Ausstattung

- Kernsanierung 2018 / 2019 vom Keller bis zum Dach!

- perfekte Raumaufteilung auf allen Etagen

- riesiges Masterbad

- hohe Decken mit Spots

- elektrische Jalousien

- Kamin im Wohnzimmer

- Fußbodenheizung Gas

- separater Waschraum im 1. OG

- traumhaftes 1.500 m² Grundstück mit großer Terrasse

- großer Außenpool und Saunahaus

- Baugenehmigung zur Errichtung einer großen Garagenhalle

- und vieles mehr

Objekt

Eine solche Immobilie lässt die Herzen der Altbauliebhaber höher schlagen. Vollumfänglich in 2018 und Anfang 2019 kernsaniert, thront diese Luxusimmobilie auf einem knapp 1.500 m² großen Sonnengrundstück in gefragter Wohnlage von Neukirchen-Vluyn.

Über die schmiedeeiserne Toranlage betreten Sie das Grundstück und haben Blick auf den wirklich imposanten Baukörper. Mit insgesamt etwa 311 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Zimmer, wovon 6 als Schlafzimmer genutzt werden können, findet hier auch die Familie mit mehreren Kindern und die Kombination Wohnen und Arbeiten ausreichend Platz.

Gerne möchten wir Ihnen nachfolgend ein paar Highlights der Ausstattung aufzeigen, weitere Details besprechen wir dann gerne persönlich mit Ihnen:
Bereits das Entree begeistert mit sehr hohen Raumdecken und stylischen Deckenspots. Der Küchenbereich ist wirklich groß und lädt zum verweilen ein.
Den Höhepunkt bildet im Erdgeschoss jedoch sicherlich das knapp 60 m² große Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten - der Kamin gibt dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Durch die originalen großen Holz-Flügeltüren, lässt sich das Wohn- und Esszimmer ideal räumlich trennen. Große graue Bodenfliesen mit schicken Ornamenten kombinieren jung und alt ideal. Im gesamten Objekt hat man ein sehr gutes Zusammenspiel aus "alt und neu" gefunden.

Die beiden oberen Geschosse sind zur Zeit als Schlafetage genutzt. Mit etwa 24m² wird Sie das Masterbad hier oben sicherlich begeistern, im 2. OG gibt es ein weiteres großes Bad für die Kinder. Alle Schlafzimmer haben eine sehr gute Größe, im Schnitt sind alle über 20m² groß! Schauen Sie sich hierzu gerne einmal die Bilder an.

Durch die Kernsanierung im letzten Jahr steht das Objekt ohne weiteren Aufwand für einen direkten Einzug zu Mitte des Jahres bereit. Freuen Sie sich auf einen Sommer mit eigenem großen Pool, tollem Saunahaus und viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder.

Sprechen Sie uns für weitere Details gerne persönlich an - wir freuen uns auf Sie

Sonstiges

Ein Altbau der besonderen Klasse in Neukirchen-Vluyn!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Und 2020 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
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Stichworte

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a67bff1e
450 Aufrufe online seit 17.01.2020 Verstoß melden

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Herr Kristopher Kersting
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Kersting Immobilien - Fachbüro GbR
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld