Haushälfte mit Potenzial am Norddeicher Kolk

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
182.500,00 € ca. 82,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0801ba7
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JQLW4E
Referenznummer 4837
Kaufpreis 182.500,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 26506 Norden
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 82,00 m²
Grundstücksfläche ca. 262,00 m²
Baujahr 1977
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
als Ferienimmobilie geeignet
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 192,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Herzlich willkommen in Ostfriesland!
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapasfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

Hier ist vor allem die hervorragende Lage entscheidend! Diese Doppelhaushälfte eignet sich nach einer Renovierungskur ideal zur Ferienvermietung oder auch als Zweitwohnsitz. Selbstverständlich kann die Immobilie auch fest bewohnt werden wie bisher. Die Haushälfte wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetzt geteilt und verfügt über etwa 82 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und der Giebel mit Holz verkleidet. Erst im November 2015 wurde eine neue Gasbrennwert-Kombitherme im Dachgeschoss installiert. Auch wurde 2014 ein Dachfenster erneuert sowie 2001 beide Dachfenster im Bad und beide Fenster im Gästezimmer. Die übrigen Fenster sind mit innenliegenden Sprossen und Außenrollläden versehen und stammen aus 1990. Die gemeinschaftliche Grundstücksfläche beträgt etwa 524 m², von denen etwa 262 m² dieser Haushälfte zugeordnet sind. Zwei gemeinschaftliche PKW-Stellplätze sind von der Parallelstraße aus erreichbar, da vor dem Haus lediglich ein schmaler Schotterweg verläuft. Im Haus erwarten Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Gäste-WC aus dem Baujahr mit Waschmaschinenanschluss, ein offener Wohnbereich sowie eine kleine Küche. Der geflieste Wohnbereich lässt sich individuell einrichten und bietet zudem einen Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, welche Dank einer Hecke sichtgeschützt ist und über eine Markise verfügt. Vom Wohnbereich abgehend erreichen Sie die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche aus heller Eiche ausgestattet ist. Über eine geschlossene Kunststeintreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Geradeaus befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer über Eck, welches mit einem Teppichboden ausgestattet ist. Ein zweites Schlafzimmer, in welchem sich problemlos zwei Einzelbetten ... (Lesen Sie weiter im beigefügten PDF-Exposé.)

Diese Haushälfte mit Potenzial befindet sich in einer herrlich ruhigen Sackgassenlage am "Kolk", einem kleinen Binnensee in Norddeich. Nur etwa 5 Gehminuten trennen Sie von der Nordsee und dem Sandstrand. Der idyllische Ort ist ein beliebtes Urlaubziel und verfügt über eine ausgewachsene touristische Infrastruktur. Trotz des Tourismus hat Norddeich nichts von seinem ursprünglichen Charme verloren. Der Ort wird aufgrund seiner sattgrünen Deiche auch als das "grüne Tor zur Nordsee" bezeichnet. Diverse Restaurants, Eisdielen, Bäckereien, ein Supermarkt, Souvenir-Läden, Bekleidungsgeschäfte, Pensionen, eine Tankstelle und vieles mehr befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Erlebnisbad "Ocean Wave", ein Abenteuer-Golfpark, die Seehundstation, ein SwinGolf-Platz, eine Surfschule, die Drachenwiese, verschiedene Museen und das Kinderspielhaus mit dem "Märchenschiff" bieten weitere Freizeitaktivitäten direkt in Norddeich. Auch Wattwanderungen und individuelle Segway- oder Fahrradtouren sind hier möglich. Für Tier- bzw. Hundefreunde besteht die Möglichkeit, an den "Hundestrand", der neben dem normalen Strand auch direkt am Meer liegt, zu gehen. Einige Ärzte haben ihren Sitz in Norddeich und das Krankenhaus - die Ubbo-Emmius-Klinik - ist am östlichen Stadtrand von Norden ansässig. Die Stadt Norden ist die nächstgelegene Kleinstadt, etwa 2 km entfernt. Hier wird Ihnen ebenfalls ein umfangreiches Angebot gegeben. An- und Abreisemöglichkeiten gibt es durch die Bahnhöfe Norddeich Mole und Norden, außerdem durch die im 30 Kilometer entfernten Emden liegende Autobahn reichlich. Beliebte Reiseziele von Norddeich sind die Inseln Juist und Norderney, die man mit der Reederei Frisia direkt von Norddeich aus erreichen kann.

Baujahr: 1977
Energiekennwert: 192 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Immer.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0801ba7
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Herr Stephan Ihnen
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Claashen Immmobilien
Neuer Weg 12
26506 Norden
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