perfektes Familienhaus umgeben von Natur pur :-)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
329.000,00 € ca. 170,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0523d7e
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GZAF4N
Referenznummer 11- 409
Kaufpreis 329.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 2,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käufercourtage inkl. ges. MwSt
Stadt 23795 Groß Rönnau
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.467,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise unterkellert
Balkon
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Groß Rönnau liegt mit seinen über 600 Einwohnern etwa vier Kilometer vor den Toren der Stadt Bad Segeberg und gehört landschaftlich zum Naturpark der Holsteinischen Schweiz. Zwischen dem Großen Segeberger See dem Klüthsee und dem Ihlsee am Rande des Ihlwaldes, welcher zum Naherholungsgebiet der Stadt Bad Segeberg gehört, haben Sie die Möglichkeit Ihre Freizeit vielseitig zu gestalten. Neben vielen Vereinen wie dem Vogelschießerverein, der Jugendfeuerwehr, der Feuerwehr, dem Landfrauenverein und dem Seniorenclub, gibt es weitere Angebote, die Sie nutzen können. Im Nachbarort Klein Rönnau gibt es einen Kindergarten und eine Krabbelgruppe, die vom DRK betrieben werden. Alle Schulzweige befinden sich im nahegelegenen Bad Segeberg. Angefangen bei der Grundschule über die weiterführenden Schulen bis hin zur Kreisberufsschule. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Bad Segeberg und sind in Kürze erreichbar. Durch die B 432 sowie der A 20 und A 21 ist die Region mit den Städten Lübeck, Kiel und Hamburg verbunden. Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Kiel in 35 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten. Auch die Ostseebäder sind in 30 Minuten erreichbar. Groß Rönnau lässt es zu, ländlich zu wohnen und doch die Vorteile der Stadt nutzen zu können.

Groß Rönnau, der ideale Ort für eine Familie mit Kindern.

- EG ca. 110 m² groß
- Küche 2009 erneuert
- 2008 Wohnbereich modernisiert
- Kaminofen im Wohnbereich
- Vorinstallation für ein Heimkino vorhanden (Beamer/Surroundanlage)
- Terrassenzugang vom Wohnzimmer aus
- Duschbad im EG (vom elterlichen Schlafzimmer aus erreichbar) 2014 modernisiert mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- modernes Gäste-WC
- Bad im DG ebenfalls mit Dusche
- der Teilkeller bietet neben dem Heizungsraum, zwei weitere Räume zum vielseitigen Nutzen
- Keller ist von der Küche, vom Garten und von der Garage aus erreichbar
- Garage bietet platz für einen PKW
- großer Carport mit weiterem Platz für zusätzlich zwei PKWs oder für ein Wohnmobil
- Holzbau zum Unterstellen von Pferden, als Geräteschuppen oder als Unterstand für Anhänger und Co.
- ruhige Sackgassenlage
- gute Nachbarschaft
-

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause? Sie suchen ein großes Einfamilienhaus auf großem Grundstück? Sie lieben das Leben auf dem Land und die Nähe zur Stadt?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Im Auftrag unserer Kunden bieten wir Ihnen ein modernisiertes Einfamilienhaus an, welches sich in einer Sackgasse befindet. Auf dem 1.467 m² großem Grundstück wurde 1968 das Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. 1998 wurde das Dach neu isoliert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. 2002 wurde zusätzlich ein Kaminofen installiert, der Ihnen in der Übergangszeit sowie im Winter eine angenehme und wohlige Wärme liefert. Eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2005 unterstützt die Aufbereitung des Warmwassers und gibt Ihnen die Möglichkeit, auf die Heizung während der Sommermonate zu verzichten. Diese Heizung wurde 2012 neu installiert. Ein Gasanschluss wurde verlegt und eine Gas-Brennwerttherme wurde eingebaut. Durch diese Kombination aus Solaranlage, Kaminofen sowie Gas-Brennwerttherme sparen Sie Energiekosten. Die Fenster wurden zum Großteil auf den neusten Stand der Verglasung gebracht sowie durch neue Fenster ersetzt.
Somit bieten wir Ihnen hier eine Immobilie, deren Energetik sowie Technik auf dem aktuellen Stand der Zeit befindet.

RAUMAUFTEILUNG:

KELLER: drei Kellerräume
ERDGESCHOSS: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche,
Duschbad, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum und Windfang
DACHGESCHOSS: zwei Kinderzimmer, Duschbad, Flur und Abstellraum

Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0523d7e
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Ihr Kontakt:
Herrn Philipp Frank
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Das Finanzhaus Immobilien Philipp Frank
Kurhausstr. 70
23795 Bad Segeberg
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23795 Groß Rönnau