Pezenas Schloss aus dem 14. und 17 Jahrhundert, 2.33 ha Park und...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.190.000,00 € ca. 577,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0507de6
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G5GX47
Referenznummer 2215
Kaufpreis 1.190.000,00 €
Stadt 34120 Pézenas
Straße
Land Frankreich
Objekttyp Burg / Schloss
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 577,00 m²
Grundstücksfläche ca. 23.300,00 m²

Schloss aus dem 14. und 17 Jahrhundert, auf 2.33 ha Land inklusive prächtig gestalteter Garten à la française, 420 m² plus 250 m² Kellergeschoss, kürzlich erfolgte Renovierung der Bausubstanz, großzügige und helle Räume mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, Personalhaus 50 m² und Gästehaus 107 m², beide renoviert, Orangerie, Garage, am Rand eines Weilers, in intakter Natur mit wunderbarer Aussicht, sehr ruhige und intime Lage

Dieses schöne alte Schloss mit Teilen, die bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, und einem Ausbau aus dem 17. Jahrhundert befindet sich am Rand eines Weilers in der Umgebung von Pézenas, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Der Legende nach soll der frühere Besitzer hier Schätze gesucht und im Schloss vergraben haben. Der aktuelle Besitzer setzte vernünftigerweise mehr auf die strukturelle Restaurierung der Bausubstanz des Anwesens. Beide Nebenhäuser, ein Personal- und ein Gästehaus, sind renoviert und sofort bewohnbar.

Das Schloss weist mehrere äußerst bemerkenswerte Elemente auf, etwa die Eingangstüre, den Kamin im Wohnraum, hohe Decken, eine majestätische Treppe usw. Die Räume sind großzügig geschnitten und dank der großen Fenster sehr hell, was in einem solchen Gebäude eine Seltenheit darstellt. Ebenfalls unüblich und sehr angenehm ist der direkte Zugang von den Wohnräumen auf die große Terrasse mit ihrem herrlichen Blick auf den elegant gestalteten Garten à la française und über die geruhsame ländliche Umgebung.

Zum Grundstück gehören neben dem bezaubernden, gut unterhaltenen und ummauerten Garten eine Wiese und ein Waldstück sowie ein Obstgarten.

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein historisches Schloss zu restaurieren und zu gestalten, auf dass es seinen alten Glanz - in Kombination mit Ihrem Geschmack und Ihren Ansprüchen - wiederfinde.



Beschreibung der Gebäude

Schloss
Nach Abschluss der Restaurierung bietet das Schloss 420m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken und mehreren Halbgeschossen. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu generieren.
Untergeschoss: Von einem Vorhof führt eine majestätische Eingangstüre in einen zur Hälfte gedeckten Innenhof. Von hier hat man ebenerdigen Zugang zu mehreren großen Räumen, etwa zur ehemaligen Schlossküche. Da diese Räume keine oder nur kleine Fenster haben, werden sie nicht zur potenziellen Wohnfläche gezählt. Auf der gleichen Ebene befindet sich die nach Südwesten ausgerichtete Orangerie 40m².
Erdgeschoss: Ein monumentaler Treppenaufgang führt uns 8 Stufen hoch zu einem Treppenabsatz, der zum nach Süden ausgerichteten Wohnraum 46m² führt, mit einem absolut außergewöhnlichen, geschützten Kamin und Zugang zur großen Terrasse mit Blick über den eleganten französischen Garten und die herrliche ländliche Umgebung. Esszimmer 38m² mit Kamin und Zugang zum Südturm 9m². Ein paar Treppenstufen höher ermöglicht ein weiterer Treppenabsatz den Zugang zu den Räumen auf der West- und Nordseite, die meisten davon mit neuen Böden: 30m², 10m², 32m² mit Zugang zum Rundturm 8m², Toilette 6m², Raum 19m² mit Gewölbedecke.
1. Stock: Wieder ein paar Treppenstufen höher liegt ein nach Süden ausgerichteter Teil mit Räumen von 44m², 41m² und dem Turm 9m², alle Räume mit neuen Böden.
2. Stock: Raum 90m² mit abgeschrägter Decke, Zugang zum Südturm 11m². Ein paar Stufen höher befindet sich ein weiterer Raum 17m² und noch ein paar Stufen weiter mehrere aktuell fensterlose Räume von 38m², 21m² mit Turm 10m², 30m² und 14m².

Gästehaus
107m² Wohnfläche auf 2 ½ Stockwerken.
Erdgeschoss: Eingangsbereich 4m², Schlafzimmer 12.5m², Schlafzimmer 11m², Dusche 4m², separate Toilette, Treppe.
1. Stock: Zugang über Innen- wie Außentreppe, offene Küche und Esszimmer 35m², Wohnzimmer 19m², Schlafzimmer 9m², Dusche mit WC 5m².
2. Stock: Mezzanin 20m² mit abgeschrägter Decke, headspace 7m2, ideal für ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer, aktuell mit Blick in das Wohnzimmer.

Garage 35m2
In der Garage befindet sich auch der Boiler für die Ölzentralheizung des Hauses.

Personalhaus
50m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, vollständig ausgerüstete Küche 8m2, Ess- und Wohnraum mit Kamin 17m², Toilette und Handwaschbecken.
1. Stock: Treppenabsatz mit Einbauschrank, Schlafzimmer 16m², Badezimmer mit WC 4.7m²

Grundstück
Insgesamt 2.33ha Land mit dem prächtigen Garten à la française, einer Wiese, einem Obstgarten, einem vom Schloss aus sichtbaren Bereich mit Zypressen und einem Waldstück auf dem gegenüberliegenden Hang. Der elegant gestaltete französische Garten und die direkte Umgebung des Schlosses sind von einer alten Steinmauer umfasst. Nach Durchfahrt des Eingangsportals führt eine Zufahrt über eine Platanenallee zur Rückseite des Schlosses mit dem imposanten runden Nordturm.

Allgemeiner Zustand
Die hauptsächliche Bausubstanz wurde vor kurzem renoviert, inklusive einem neuen Dach und neuen Böden, wo nötig. Es bleiben aber noch viele Aufgaben zu tun, etwa die Instandsetzung der Originalelemente wie Eingangstor und Kamin, der Sanitär- und Strominstallationen, der Heizung, der Küche und der gesamten Innenausstattung. Die Holzfenster mit Einfachverglasung haben Unterhaltsbedarf. Die Holzfensterläden bedürfen teilweise einer Auffrischung, teilweise müssen sie auch ausgetauscht werden. Anschluss ans kommunale Wasser- und Abwassernetz.

Kommentar
Ein wunderschönes Schloss in idyllischem Rahmen mit absoluter Privatsphäre. Mit einer entsprechenden Investition kann es wieder zu dem werden, was es einmal war: Ein imposantes Schloss aus dem Mittelalter mit einem ausgedehnten Außenraum und hellen Räumen, kombiniert mit zeitgenössischer Wohnkultur!!!

kalaydo.de-Code: a0507de6
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Ihr Kontakt:
AB Real Estate SAS
3 rue Devès
34480 GENIÉS DE FONTÉDIT
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