Pferdefreunde aufgepasst!!! - Großzügiges Anwesen im Artland / Landkreis Osnabrück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
440.000,00 € ca. 250,00 m² 10
kalaydo.de-Code a002ef89
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 28YTT46
Referenznummer 052015
Kaufpreis 440.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 49635 Badbergen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.944,00 m²
Baujahr 1973
Bad mit Dusche, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Pellets, Solar
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 237,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Das Kirchspiel Badbergen ist der Kern des Artlandes, dessen stattliche Fachwerkhöfe zu den schönsten in Deutschland zählen. Mächtige Eichenhaine erheben sich um jahrhundertealte Anwesen. Die Hase fließt langsam und stetig, vorbei an blühenden Wiesen und weiten fruchtbaren Feldern, durch eine einzigartige Kultur- und Parklandschaft. 700 denkmalgeschützte Fachwerkhöfe machen die Region zu einem einmaligen Kulturschatz, der lange als UNESCO-Welterbe gehandelt wurde.

Etwa 50 km nördlich von Osnabrück gelegen, gehört Badbergen, wie Menslage und Nortrup sowie die Stadt Quakenbrück zu den Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Artland. Mit der Fachwerkstadt Quakenbrück verfügt die Samtgemeinde über ein
Mittelzentrum, das den 23.000 Artländern eine gute Versorgung in den Bereichen Bildung, Kultur und Einkaufen bietet.

Die Verkehrsanbindung Badbergens ist sehr gut. In nur wenigen Autominuten erreicht man bequem die Autobahnanschlussstellen der A1 in Richtung Bremen und Osnabrück.

Wirtschaft:

Der Wirtschaftsstandort Artland ist ein gutes Pflaster für die Entwicklung starker Unternehmen. Drittwichtigster Wirtschaftsstandort im Landkreis Osnabrück ist man nur aus gutem Grund: in attraktiver Lage verbinden sich eine leistungsfähige Infrastruktur, standortbedingte Kostenvorteile sowie eine gezielte Unterstützung durch die lokale Wirtschaftsförderung.

Lokale Unternehmen investieren seit Jahren viel Geld am Standort Artland. Viele große Unternehmen der Lebensmittelherstellung sind hier ansässig. Gemeinsam mit dem Deutschen Institut für Lebensmitteltechnik e.V. (DIL) bilden sich in der lokalen Lebensmittelindustrie Synergien und Potentiale aus Innovation und Wachstum mit überregionaler Strahlkraft.

Das Christliche Krankenhaus in Quakenbrück sowie weitere großen Firmen der verschiedenen Branchen bilden weitere Wachstumskerne, die kontinuierlich expandieren und somit Fachkräfte, lokale Wertschöpfung und Know how in der Region binden.

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Anwesen befindet sich in einem Bauernland wie aus dem Bilderbuch, auf einem parkähnlichen Eigentumsgrundstück von 3.944 m². Es liegt am Rande einer kleinen Wohnsiedlung und ist von der wenig befahrenen Siedlungsstraße nicht einsehbar. Der Gartenbereich ist traumhaft schön. Es finden sich viele Oasen zum Relaxen und Entspannen. Gartenliebhabern bietet er ebenso genügend Raum zur gärtnerischen Gestaltung. Ein eigener Brunnen liefert Wasser für die Bewässerung des Grundstückes.Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1973 und besticht durch seine großzügige Raumgestaltung. Der Wohnbereich des Gebäudes verfügt über ca. 250 m² Wohn- u. Nutzfläche (EG+DG). Zutritt ins Erdgeschoss erlangt man durch eine ansprechende Holzeingangstür, über einen Vorraum- einem sogenannten Windfang - vorbei an der Garderobe in den zentralen Wohn- u. Lebensmittelpunkt des Gebäudes. Hier sind Küche, Esszimmer u. das Wohnzimmer mit Kamin als eine offene Einheit platziert. Der Fußboden ist im gesamten Bereich mit roten Klinkeretten ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Ausblick u. Austritt durch eine große dreiteilige Hebeschiebtür mit Panoramafenster auf eine wunderschön große, südlich-westlich ausgerichtete Terrasse. Anschließend an das Wohnzimmer befinden sich das Masterschlafzimmer, das Masterbad mit Doppelwaschtisch u. Dusche sowie eine Sauna.
Fortsetzung folgt:

A.) Keller
Hobbyraum, Vorräte, Flur u. Treppenflur, Heizungsraum
B.) EG
Schlafzimmer: 18,51 m²
Bad: 7,02 m²
Sauna: 3,87 m²
Wohnzimmer mit Kamin: 34,57 m²
Garderobe: 4,43 m²
WC: 2,14 m²
Windfang: 1,47 m²
Küche - Esszimmer: 31,20 m²
Windfang: 2,94 m²
Treppenhaus u. Flur oben: 20,35 m²
Kinderbad: 6,84 m²
3 Kinderzimmer je 8,81 m²: 25,64 m²
Büro/Schlafzimmer: 10,06 m²
Garage-Geräteraum + Flur: 16,26 m²
C.)Dachgeschoss
Spielraum incl. Loggia: 41,40 m²
Waschraum u. WC: 5,36 m²
Abstellraum: 3,38 m²
Gästezimmer: 15,60 m²

D.) Bodenraum
Gesamt: 251,14 m² - Nettofläche

Fortsetzung Objektbeschreibung:

Von der Küche aus gelangen Sie durch einen weiteren Zwischenraum (Windfang) in die Garage u. in den Geräteraum der Garage. Ebenso befindet sich in der Küche die Treppenanlage vom Keller bis zum Dachgeschoss als Wendeltreppe mit einer Stahlsäule, die mit Buchenstufen belegt ist. In einem separaten Trakt des Gebäudes sind 3 Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Badewanne u. Doppelwaschtisch sowie ein Büro/Gästezimmer u. ein Geräteraum untergebracht. Der Geräteraum ist nur vom Garten her zugänglich.
Über die Wendeltreppe erreicht man den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus sind zwei Gästezimmer, ein Waschraum mit WC, ein Abstellraum sowie ein großer Spielraum erreichbar. Der Spielraum wird in der heutigen Verwendung als Büro genutzt. Ein Teil des Raumes wurde vor ein paar Jahren einer Loggia geopfert von der Sie einen schönen Blick in den großräumigen Garten u. auf den Swimmingpool haben.

Ebenso über die Wendeltreppe erreicht man den Teilkeller. Zwei Räume beherbergen die im Jahr 2008 neu installierte Pelletheizung u. dienen der Bevorratung von Pellets. Im Jahr 2008 erhielt das Haus ebenso eine Solarkollektoren Anlage mit einer Kollektorenfläche von 26 m². Über die Solaranlage besteht auch die Möglichkeit den Swimmingpool zu beheizen. Neben einem weiteren Vorratsraum befindet sich im Keller ein zusätzlicher Raum für die eigene Hauswasserversorgung.

Ein Stück abseits vom Wohngebäude befindet sich eine Doppelgarage.

Gerade Pferdeliebhaber erleben hier ein traumhaftes Wohnen, liegt doch direkt gegenüber eine Eigentumsweide in der Größe von rd. 1,2 ha mit 2 Remisen incl. 2 Pferdboxen u. einem Paddock. Eine weitere gepachtete und angrenzende Weide mit einem aufstehenden Futterstall, 3 Pferdeboxen und einem Ponystall runden hier das Angebot ab. Des Weiteren erlaubt die Lage des Anwesens einen direkten Ausritt in die wunderschöne umgebende Landschaft.

Tourismus:

Urlauber können in Badbergen und in der Samtgemeinde Artland Ruhe und Erholung finden. Die flache, parkähnliche Landschaft bietet sich geradezu zum Radwandern an. Sowohl kleinere als auch überregionale Radwege (z.B. Hase-Ems-Tour, Radfernweg Quakenbrück - Osnabrück, Hasetalweg) führen durch den Ort. Beliebt sind auch Ferien auf dem Bauernhof oder der Aufenthalt im Heuhotel.

Sonstiges:
Außen-Swimmingpool (4 x 8 m), Sauna, Kamin, Pelletheizung, Sonnenkollektoranlage 26 m², 3 Garagen, Eigentums- u. Pachtweide mit aufstehenden Stallungen, Kleinkläranlage 6 cbm für 4 Personen.

Im Kaufpreis enthalten:
-Küche
-Bücherwand im Wohnzimmer
-Wandschrank im Flur
-Gebäude u. Pferdestallungen auf dem Eigentums- u. Pachtgrundstück

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a002ef89
285 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Küthe
/
HK-Immobilien
Hackmanns Boll 4
49577 Ankum
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.