Phantastischer Panoramablick - exklusive Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
494.000,00 € ca. 205,00 m² 8
kalaydo.de-Code a039d1fc
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FMPV45
Referenznummer 17163026
Kaufpreis 494.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 89584 Ehingen (Donau)
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 205,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.205,00 m²
Baujahr 1972
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 156,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 08.08.2026

Ehingen/Donau mit ca 25.000 Einwohner liegt unmittelbar an der B 311 (Ulm - Sigmaringen), ca. 20 km südwestlich von Ulm. Die Autobahn A7 ist in ca. 15 Min. zu erreichen.
Die Innenstadt von Ehingen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sie haben eine gute Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Der Ehinger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt - die Fahrzeit nach Ulm beträgt ca. 30 Minuten.

Außerdem bietet Ehingen eine sehr gute Infrastruktur:
Kindertagesstätten, Kindergarten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Ehingen vorhanden. Ebenso unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Fußgängerzone.

- Doppelgarage
- offener Kamin im Wohnbereich
- Panoramablick auf die Alpen
- großer Garten und Freiflächen

Das in exklusiver Lage, einem der besten Wohngebiete Ehingens gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Arbeiten.
Eine offen gestaltete Raumaufteilung, große Fensterfronten und ein hervorrangender Ausblick, bzw. Fernsicht ermöglichen einen umfassenden Blick bis zu den Gipfeln der Alpen.

Die im Untergeschoss harmonisch eingefügte Doppelgarage mit reichlich Platz erreichen Sie bequem und trockenen Fußes über eine Treppe innerhalb des Hauses. Eine Ebene höher befinden sich der große Hobbyraum, sowie drei weitere Zimmer, welche als Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzbar sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein größzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Ein Gastzimmer/Büro ist vom Eingangsbereich direkt erreichbar. Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad sind hier ebenfalls untergebracht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 156.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a039d1fc
100 Aufrufe online seit 22.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Patricius Moldenhauer
+ -
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Biberach
Obstmarkt 12
88400 Biberach
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
89584 Ehingen (Donau)