:. Platz für die ganze Familie - Ihr neues Zuhause in der Eifel .:

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
227.000,00 € ca. 228,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0017623
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2B53Z4Q
Referenznummer A1925
Kaufpreis 227.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 56761 Masburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 228,00 m²
Grundstücksfläche ca. 496,00 m²
Baujahr 1977
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 195,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 29.09.2026

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen Raum für die gesamte Familie sowie das ein oder andere Hobby.

Über eine Außentreppe erreichen Sie den Eingangsbereich und somit das Erdgeschoss des Hauses, welches Ihnen einen Wohnbereich, eine geräumige Küche (inkl. Spind), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) sowie ein Gäste-WC bereitstellt. Das Wohnzimmer sowie die Küche sind mittels eines Kaminofens verbunden. Dieser sorgt nicht nur für eine hervorragende Optik sondern auch für Gemütlichkeit und Wärme in beiden Bereichen. Des Weiteren verfügt der Wohnraum über direkten Zugang zu einem überdachten Balkon. So ist die ein oder andere Sonnenstunde auf kurzem Weg zu genießen. In der Küche finden Sie viel Platz mit der Familie oder Ihren Gästen, denn hier passt auch ein großer Esstisch hinein.

Eine offene, massive Treppe (mit Holzgeländer) führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen 4 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer (mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken) zur Verfügung.

Das Untergeschoss besteht aus einem geräumigen Schlaf-/Gästezimmer, einem Saunaraum, einem Kellerraum, dem Heizungsraum (hier sind zusätzlich ein WC, eine Waschgelegenheit und die Waschmaschinenanschlüsse vorhanden) sowie einer Garage. Letztere bietet Ihnen direkten Zugang zum Haus. So können Sie - vom Wetter geschützt - das Haus erreichen.

Die Außenanlage besteht aktuell aus einem kleinen Garten sowie einer Terrasse. Die schmale Fläche hinter dem Haus dient aktuell unter anderem als Holzlager. Auch stehen für Sie im vorderen Außenbereich zwei zusätzliche Stellplätze bereit.

Sie sehen, hier bietet sich ein ansprechendes Angebot um einen neuen Lebensabschnitt zu starten.

Ihr neues Zuhause liegt in angenehmer Lage von Masburg, einer Eifelgemeinde in Nähe der Stadt Kaisersesch (ca. 2 Kilometer). Ein Kindergarten und die Grundschule sind direkt vor Ort angesiedelt. Nur ein paar Meter entfernt besteht für Ihre Kinder die Möglichkeit einen Spielplatz zu nutzen und sich hier etwas auszutoben.

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 18 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 13 km entfernt).

Das im Jahre 1977 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1999 um einen Dachausbau erweitert, welcher für deutlich mehr Wohnraum sorgt.

Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung (teilw. Kunststoff sowie als aufwendige Holz/Aluminium Kombination).

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (viessmann Baujahr 1999).

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 195,2 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "F".

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0017623
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Ihr Kontakt:
Herr Tobias Wältermann
+
Immobilien Wältermann e.K.
Poststr.12
56759 Kaisersesch
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